РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.07.2010г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3553/10 по иску Шамаиловой Г.М. к ЗАО «Компания Владимир», третьим лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности на паркинг,
УСТАНОВИЛ:
Шамаилова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на паркинг, ссылаясь на то, что она по договору от **.**.** года №* долевого участия в строительстве паркинга, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, д. №*, заключенного с ЗАО «Компанией Владимир», принял участие в строительстве паркинга с правом получения в собственность после ввода его в эксплуатацию 1/95 доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 2.1 указанного договора, она произвела оплату в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей, что подтверждается приходными квитанциями. Свои обязанности по договору она выполнила в полном объеме. Акт приема-передачи паркинга от **.**.** года на 1/95 доли в праве общей долевой собственности имеющие характеристики, место №* на первом этаже паркинга, подписан ей и ЗАО «Компанией Владимир», что является основанием перехода прав на указанный паркинг. На указанный объект недвижимого имущества изготовлен Технический паспорт (инвентарный №*) и Кадастровый паспорт (№*). Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №* от **.**.** года введен в эксплуатацию 2-х этажный подземный паркинг (№ 2 по генплану), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, д. №*. В соответствии с Федеральным законом от **.**.** года №*ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходима подача заявлений от всех собственников на государственную регистрацию. Она свои обязанности по указанному договору исполнила полностью. Однако, на протяжении двух лет не удается подписать акт приема передачи с некоторыми собственниками из-за их отсутствия. Таким образом, по независящим от нее обстоятельствам она не может оформить право собственности на принадлежащее мне имущество. Кроме того, государственная регистрация права на долю не может быть произведена ей из-за необходимости одновременной подачи заявлений от всех собственников в регистрирующий орган, что ограничивает ее права. Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Согласно п.1.2 указанного договора ей определена доля в размере 1/95 в праве общей долевой собственности. Просит признать за Шамаиловой Г.М. право на 1/95 доли в праве общей долевой собственности на первом этаже паркинга – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьской район, ул.*, д. №*, обязать УФРС по Самарской области зарегистрировать право на 1/95 доли в праве общей долевой собственности за Шамаиловой Г.М..
В судебное заседание истица Шамаилова Г.М. и ее представитель Шамаилова А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» и представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания, причину неявки суду не сообщили.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Шамаиловой Г.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ЗАО «Компания «Владимир» на основании Постановления Главы г. Самара о выдаче разрешения на строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции№№15,16,17,18,19, 20 по генплану), двухуровневого подземного паркинга, здания распределительной подстанции со встроенной трансформаторной подстанцией -1000 кВ на земельном участке, расположенном в границах ул.* в Октябрьском районе города Самара №* от **.**.**г. был выстроен двухэтажный подземный паркинг (№2 по генплану), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*,№*.
Окончание строительства указанного Паркинга подтверждается выданным Главой г.о. Самара Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №* от **.**.**г. в соответствие со ст. 55 ГрК РФ.
Согласно технического паспорта, подготовленного ФГУП «Центр технической инвентаризации» общая площадь Паркинга в доме №* по ул.* в г. Самара, составляет 2554, 1 кв.м.
Указанное помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №*, что подтверждается кадастровым паспортом от **.**.**г.
В соответствие с Планом, утвержденным генеральным директором ЗАО «Компания «Владимир» от **.**.**г. объект нового строительства – 2-х этажный подземный паркинг, расположенный по адресу: г. Самара, ул.*, д.№* был распределен между участниками долевого строительства в долях, соответствующих размерам инвестиций, которые были вложены дольщиками в его строительство. Таким образом, с момента приобретения дольщиками оплаченной им доли в Паркинге, возникла общая долевая собственность.
Согласно ст. 244 ГК имуществом может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
**.**.**г. ЗАО «Компания «Владимир» произвело отчуждение, принадлежащей на основании Разрешения на ввод от **.**.**г. и Свидетельства о государственной регистрации права №* №* от **.**.**г. 1\95 доли в праве общей долевой собственности на 1 этаже Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадь 2554,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.*, д.№*) Шамаиловой Г.М., что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**г.
В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Обязательства по оплате 1\95 доли по договору №* от **.**.**г. Шамаиловой Г.М. выполнены в полном объеме в размере 360000 рублей, что подтверждается Справкой от **.**.**г. ЗАО «Компании «Владимир».
Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, суд считает, что в связи с исполнением Шамаиловой Г.М. обязательств по договору купли-продажи доли в Паркинге, исковые требования о признании права собственности на 1\95 долю в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью 2554,1 кв.м., 1 этаж), расположенного по адресу: г. Самара, ул.*, д.№*, первый этаж, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шамаиловой Г.М. – удовлетворить.
Признать за Шамаиловой Г.М. право собственности на 1/95 доли в праве общей долевой собственности на первом этаже паркинга – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьской район, ул.*, д. №*
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2010г.
Судья Родивилова Е.О.