РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4428/10 по иску ВМН к ООО «***» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ВМН обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является дольщиком по договору о долевом участии в строительстве Н* от Д* года, заключенному с ответчиком, по которому ему переходит право на долю в строительстве, которая соответствует квартиры по адресу: ***, ***. Свои обязательства по оплате доли по данному договору он выполнил в полном объеме. Однако ответчиком не предоставлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру Н*, расположенную на 4 этаже жилого дома Н* по *** в ***, общей площадью 43,2 кв.м., жилой 17,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца КЛН, действующая на основании доверенности Н* от Д* года, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает протии удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 20).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земельного участка Н* от Д* года на основании постановления Главы *** от Д* года Н*, Комитет по управлению имуществом *** передает, а ООО «***» принимает и использует на условиях аренд земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: ***, ***, *** площадью 1950,90 кв.м. л.д. 39-42).
Постановлением Главы *** Н* от Д* года утвержден проект границ земельного участка площадью 1950,90 кв.м., расположенного по адресу: *** в *** ***; предоставлено ООО «***» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 1950,90 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: *** в *** *** л.д. 38).
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой администрации *** г.о.Самара от Д* года присвоен временный адрес: «***, ***, ***, ***, дом Н*» жилой секции со встроенными нежилыми помещениями литера Х2 на земельном участке Н* по ***, предоставленному ООО «***» на основании постановления Главы *** от Д* года Н* л.д. 37).
Д* года между ООО «***» и ВМН заключен договор Н* о долевом участии в строительстве, согласно которому общество, являясь заказчиком в строительстве, уступает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире в доме, находящемся по адресу: ***, пр.К.Маркса *** «Б» (строительный адрес); срок окончания строительства дома – декабрь 2007 года; характеристики квартиры: номер квартиры Н* (строительный номер), этаж 4, количество комнат 1, общая площадь (проектная) 44,9 кв.м. л.д. 5-7).
Согласно протоколу согласования цены от Д* года к договору Н* от Д* года дольщик обязан оплатить обществу указанную долю в строительстве *** рублей не позднее Д* года л.д. 8).
Свои обязательства по оплате, предусмотренные протоколом согласованием цен от Д* года истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате л.д. 10-11).
Согласно акту приема-передачи от Д* года ООО «***» передало ВМН указанную в договоре квартиру Н* дома Н* Б по *** в *** общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. л.д. 9).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Н* от Д* года Администрация г.о. Самара разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещения, расположенный по адресу: ***, *** *** л.д. 33).
Д* года ВМН обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: ***, ***, дом Н* квартира Н*, на которое ею было получено сообщение об отказе от Д* года с указанием, что не предоставлены документы, подтверждающие факт создания жилого дома, в котором расположена квартира; также не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 16-18).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д* года, площади квартиры Н* дома Н* «Н*» по *** в *** составляют: общая площадь квартиры 43,2 кв.м., жилая 17,6 кв.м., подсобная 25,6 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 5,2 кв.м. л.д. 12-15).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Н* от Д* года Администрация г.о. Самара разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещения, расположенный по адресу: ***, *** *** л.д. 33).
Как указано выше, разрешением Н* от Д* года Администрации г.о. Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещения, расположенный по адресу: ***, *** ***, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ВМН
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «***» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ВМН удовлетворить.
Признать за ВМН право собственности на жилое помещение квартиру Н* общей площадью квартиры 43,2 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 5,2 кв.м. на 4 этаже в доме Н* по *** в ***.
Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (*** рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь