РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4456/10 по иску ООО «***» к ООО «***», ГВБ, КЕА о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «***» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д* года между ЗАО «***» и ООО «***» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в нежилом здании (корпус 6, литера 6, общей площадью 3444,2 кв.м.) по адресу: ***, ***, литер Д, площадью 193,7 кв.м. Арендная плана состоит из двух частей: первая часть предусматривает плату за пользование помещением и составляет *** рублей в месяц, вторая часть предусматривает оплату арендодателю услуг по коммунальному обслуживанию помещения и рассчитывается в соответствии с «Методикой расчета второй части арендной платы». Д* года между арендатором и арендодателем заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым площадь арендуемого помещения уменьшена до 182,1 кв.м. и первая часть арендной платы установлена в размере *** рублей в месяц. Д* года завершена процедура реорганизации ЗАО «***» в форме преобразования в ООО «***». Д* года между истцом и КЕА, ГВБ заключены договоры поручительства, которые обязуются отвечать перед арендодателем за надлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды. Д* года договор аренды был расторгнут. Фактически арендатор пользовался помещением с Д* года до Д* года. В результате неоднократного невнесения арендатором арендной платы образовалась задолженность в размере *** рублей *** копеек. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды Н* от Д* года в сумме *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учета ставки банковского процента на день вынесения решения суда, взыскать с ответчиком государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «***» НМС, действующая на основании доверенности Н* от Д* года, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, уточнила сумму взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Д* года до Д* года в размере *** рубля *** копеек.
Представитель ответчиков ООО «***», ГВБ, КЕА – ЛНВ, действующий на основании доверенностей от Д* года, Д* года, возражал против удовлетворения исковых требований к поручителям, пояснив, что основное обязательство прекратило свое действие по соглашению сторон, в связи с чем, прекращают свое действие договоры поручительства, просит отказать в удовлетворении исковых требований в части к ГВБ, КЕА, сумму задолженности не оспаривает.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Д* года между ЗАО «***» и ООО «***» заключен договор аренды Н*, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное в нежилом здании (корпус 6, литера 6, общей площадью 3444,2 кв.м.) по адресу: ***, ***, литер Д: площадью 193,7 кв.м., указанное на плане, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, для использования в целях, не противоречащих законодательству РФ; арендная плата состоит из двух частей; первая часть предусматривает плату за пользование помещением, указанного в п.1.1 настоящего договора, и устанавливается в сумме *** рублей в месяц; вторая часть предусматривает оплату арендодателю услуг по коммунальному обслуживанию помещения, указанного в п.1. настоящего договора л.д. 6-9). По акту приема-передачи указанное нежилое помещение было передано от ЗАО «***» к ООО «***» л.д. 11).
Согласно дополнительному соглашению от Д* года к указанному договору аренды от Д* года п.1.1 изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное в нежилом здании (корпус 6, литера 6, общей площадью 3444,2 кв.м.) по адресу: ***, ***, литер Д: площадью 182,1 кв.м., указанное на плане, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, для использования в целях, не противоречащих законодательству РФ»; п.4.1 изложен в следующей редакции: «арендная плата состоит из двух частей; первая часть предусматривает плату за пользование помещением, указанного в п.1.1 настоящего договора, и устанавливается в сумме *** рублей в месяц; вторая часть предусматривает оплату арендодателю услуг по коммунальному обслуживанию помещения, указанного в п.1. настоящего договора» л.д. 13).
В соответствии с актом сдачи-приемки от Д* года ЗАО «***» передает, а ООО «***» принимает нежилое помещение в корпусе Н* площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: ***, ***, литера Д л.д. 15).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Д* года ООО «***» на праве собственности принадлежит нежилое здание – корпус Н*, площадью 3444,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, ***, литера Д л.д. 17).
Д* года между ООО «***» и ООО «***» заключено соглашение о расторжении к договору аренды, согласно которому арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды Н*, который был заключен Д* года с Д* года л.д. 33).
Д* года между ООО «***» и ООО «***» подписан акт сдачи-приемки, согласно которому арендатор передает, а арендодатель принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, литера Д, корпус 6, общей площадью 182,1 кв.м. л.д. 34).
Д* года между ООО «***» и ГВБ заключен договор поручительства Н* к договору аренды Н* от Д* года, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за надлежащее исполнение арендатором всех своих обязательств по договору аренды Н* от Д* года, заключенному между арендодателем и арендатором л.д. 35-36).
Д* года между ООО «***» и КЕА заключен договор поручительства Н* к договору аренды Н* от Д* года, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за надлежащее исполнение арендатором всех своих обязательств по договору аренды Н* от Д* года, заключенному между арендодателем и арендатором л.д. 37-38).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с ч.1 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
Судом установлено, что Д* года между ЗАО «***» и ООО «***» заключен договор аренды Н*, данный договор прекратил свое действие Д* года в связи с подписанием соглашения о расторжении к договору аренды. На основании ст.367 ГК РФ прекратили свое действие и договоры поручительства Д* года, заключенные между ООО «***» и ГВБ, КЕА В связи с чем, суд полагает, что задолженность по договору аренды в размере *** рублей *** копеек подлежит взысканию с ООО «***».
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны и подлежат удовлетворению, сумма процентов подлежит взысканию с ООО «***» в размере *** рублей *** копейки (за период с Д* года до Д* года исходя из ставки банка 7,75%), сумма уменьшена, поскольку истцом неправильно произведен расчет.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «***» подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина для подачи искового заявления в суд в размере *** рублей *** копеек.
На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рубля *** копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «***» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «***» в пользу ООО «***» сумму задолженности по договору аренды от Д* года в размере *** рублей *** копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, всего взыскать *** рублей *** копеек (*** рублей *** копеек).
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Самара-центр» отказать.
Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рубля *** копеек (*** рубля *** копеек).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года.
Судья И.Н. Доценко