РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 3280/10 по иску Нижегородова Д.М. к ООО «Спектр-Плюс», третьему лицу ГСК-636, о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Нижегородов Д.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** г. между ним и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор №***Г о долевом участии в строительстве гаража. Предметом договора явилось участие сторон в строительстве гаража (бокса-стоянки) №*** по адресу: *** и инвестирование им строительства гаража (бокса-стоянки) №*** общей площадью 14,87 кв.м. После проведения в 2009 году Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технической инвентаризации площадь гаража изменилась и составила – 14,5 кв.м. Свои обязательства по данному договору он выполнил в полном объеме в сумме *** рублей, что подтверждается Актом приема-передачи от Д*** г., однако ответчиком объект не введен в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс-стоянку) №***, площадью 14,5 кв.м., расположенный в подвальном этаже в объекте незавершенного строительства – здании гаражной стоянки по адресу: ***
В судебном заседании истец Нижегородов Д.М. исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на гараж (бокс-стоянку) №*** по адресу: ***, общей площадью 14,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ГСК № 636 в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самара №*** от Д*** года утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ***
Д*** года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №***з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: *** площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает Д*** года.
В соответствии с актом от Д*** года реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной приемочной комиссии.
Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №*** построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.
В соответствии санитарно-эпидемиологическим заключением от Д*** года реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями по *** соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Нежилое здание, расположенное по адресу: *** поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д*** года.
В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по *** в *** для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-Плюс»; проект рекомендуется к утверждению.
Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «***» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: *** строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
Д*** года между ООО СК «Спектр-Плюс» и Нижегородовым Д.М. заключен договор №***Г о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №*** по адресу: ***; срок окончания строительства гаража – 3 квартал 2007 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью 14, 87 кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки общей площадью 14,87 кв.м. составляет *** рублей.
Д*** г. между ООО СК «Спектр-Плюс» и Нижегородовым Д.М. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал Нижегородову Д.М. гараж (бокс-стоянку) №*** в подвальном этаже общей площадью 14,5 кв.м. по адресу: ***, ***; Нижегородов Д.М. гараж принял.
Гараж (бокс-стоянка) №***, расположенный по адресу ***, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д*** года.
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на Д*** года, общая площадь гаража (бокса-стоянки) №*** литера Г, расположенного по адресу: ***, составляет 14,5 кв.м.
Истцом в обоснование заявленных требований предоставлены разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №*** от Д*** года; акт проверки №*** Государственной инспекции строительного надзора Самарской области.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена статьей 131 ГК РФ.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома №*** по *** в *** г.о. Самара отсутствует, в связи с чем, данное здание является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО СК «Спектр-Плюс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей, исходя из инвентаризационной стоимости объекта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нижегородовым Д.М. удовлетворить.
Признать за Нижегородовым Д.М. право собственности на гараж (бокс-стоянка) №*** общей площадью 14,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***.
Взыскать с ООО СК «Спектр-Плюс» государственную пошлину в доход государства в размере 1 ***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2010 года.
Судья (подпись) И.В. Рапидова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: