РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4427/10 по иску МЛМ к ООО «***», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
МЛМ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору Н* от Д* года о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному с ООО «***», ей перешло право по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного дома по адресу: *** Н* (по генплану) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры Н* (строительный) на 9 этаже, приведенной общей площадью 76,1 кв.м., жилой 43,1 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2004 года. Свои обязательства по данному договору по оплате доли она выполнила в полном объеме. Однако дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру Н* общей площадью 76,1 кв.м. на 9 этаже жилого дома по адресу: ***, ***.
В судебном заседании представитель истца КОЮ, действующая на основании доверенности от Д* года, уточнила исковые требования, просит суд признать за МЛМ право собственности на квартиру Н* общей площадью 76,1 кв.м., расположенную на 9 этаже в объекте незавершенного строительства дома Н* по *** в ***.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что сдача дома в эксплуатацию находится в исключительной компетенции Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара и не может являться правом либо обязанностью ООО «***», в связи с чем не представляется возможным передать истцу документацию, необходимую для оформления права собственности; в настоящее время строительство дома завершено на 100%, с 2005 года заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «***», затем ТСЖ «***», приказом от Д* года Н* руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию, просит удовлетворить исковые требования, рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя л.д. 32-33).
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы *** от Д* года Н* Департаменту строительства и архитектуры администрации *** предоставлен в Октябрьском и *** по *** в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га. л.д. 23-25).
Д* года между ООО «***» и МЛМ заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома Н*, предметом которого является переуступка прав по долевому участию в строительстве 10-этажного дома Н* (по генплану) на *** в *** *** и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры Н* (строительный) на 9 этаже общей площадью 76,32 кв.м.; срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2004 года; правовыми основаниями для заключения настоящего договора являются: договор Н* «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов Н*,3 (по генплану) на *** в ***» от Д* года между Департаментом строительства и архитектуры администрации *** и ООО «***»; договор Н* на строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов Н* на *** в *** *** от Д* года между Департаментом строительства и архитектуры администрации *** и ООО «***»; договор Н* «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов Н*,3 (по генплану) на *** в ***» от Д* года между ООО «***» и ООО «***» л.д. 5-7, 17-19, 20-22).
Согласно протоколу согласования цены общая сумма договора составит *** рубля л.д. 8).
Д* года между ООО «***» и МЛМ подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передает, а инвестор принимает двухкомнатную квартиру Н* приведенной площадью 77,4 кв.м., а именно: общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., кроме того, по лоджиям и балконам 1,3 кв.м. (подсчитано с коэффициентом 0,3) на 9 этаже жилого дома Н* по *** в *** *** л.д. 29).
Распоряжением Администрации Октябрьского района *** Н* от Д* года присвоен адрес: «***, ***, ***, Пятая просека, Н*» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями Н*Н* согласно генплана л.д. 10).
В 2006 году ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» изготовлен технический паспорт жилого дома Н* литера А по *** в ***.
Д* года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства *** – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры *** – арендатор заключен договор аренды Н* аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: ***, ***, ***, площадью 7983,4 кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает Д* года л.д. 26-28).
Как следует из заключения Н* строительно-технической экспертизы объекта недвижимости ООО «***» по состоянию на Д* года 2-х секционный 11-этажный жилой дом Н* со встроенными офисными помещениями (литер А) по *** в ***, соответствует требованиям «Градостроительного кодекса РФ» и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации; жилое строение пригодно для проживания при условии дооборудование квартир каждым дольщиком и соблюдения требований по эксплуатации; 2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам.
Квартира Н*, расположенная по адресу: ***, ***, *** поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д* года л.д. 15-16).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на Д* года, общая площадь квартиры Н*, расположенной по адресу ***, ***, ***, составляет 76,1 кв.м. л.д. 11-13).
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец МЛМ является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора Н* о переуступке доли в строительстве жилого дома от Д* года, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома Н* по *** *** в *** г.о.Самара отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МЛМ удовлетворить.
Признать за МЛМ право собственности на квартиру Н* на 9 этаже общей площадью 76,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства - в доме Н* по *** в ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь