РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/10 по иску ЧВК к ООО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ЧВК обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д* года между ним и ответчиком заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, по окончании строительства дома и ввода в эксплуатацию застройщик предоставляет двухкомнатную квартиру общей площадью 88 кв.м. на 15 этаже по адресу: ***, ***, 2 очередь. Свои обязательства по оплате доли им выполнены в полном объеме. Однако по вине ООО «***» он не может оформить право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу ***, ***, ***, строение 3, квартира Н*, общей площадью 85,8 кв.м., жилой 44,3 кв.м.
В судебном заседании истец ЧВК исковое заявление поддержала полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара КИО, действующая на основании доверенности Н* от Д* года, оставила вопрос об удовлетворении исковых требовании на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО «***», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Д* между ЗАО «***» и ООО «***» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ***, *** (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика л.д. 9-11).
Постановлением Главы *** от Д* года Н* утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: *** в *** *** и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: *** в *** ***, для строительства; разрешено ЗАО «***» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. л.д. 28, 29).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от Д* года присвоен адрес: «Российская Федерация, ***, ***, ***, ***, Н*» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому Н* на генплане – строение Н*, жилому дому Н* на генплане – строение Н*, жилому дому Н* на генплане – строение Н*, паркингу Н* на генплане – строение Н*, трансформаторной подстанции Н* на генплане – строение Н* л.д. 26).
Д* года между ООО «***» и ЧВК заключен договор Н* о долевом участи в строительстве жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, 2 очередь; по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 88 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 15 этаже жилого дома по адресу: ***, ***, 2 очередь; срок окончания строительства – 2 квартал 2007 года; срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года; дольщик уплачивает за указанную квартиру *** рублей л.д. 3-4).
Согласно дополнительному соглашению от Д* года к данному договору цена договора составляет *** рублей л.д. 19).
Согласно дополнительному соглашению от Д* года к данному договору срок окончания строительства жилого дома – 2007 год, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2009 год л.д. 20).
Свои обязательства по данному договору от Д* года ЧВК выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате л.д. 12).
Д* года подписан акт приема-передачи, согласно которому ЗАО «***» передало ЧВК двухкомнатную квартиру Н* общей площадью 81,20 кв.м. на 15 этаже, находящуюся по адресу: ***, ***, ***, строение 3 л.д. 16).
Согласно разрешению на строительство Н* от Д* года Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: ***, *** л.д. 27).
В соответствии с разрешением Н* от Д* года Глава *** разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: ***, ***, ***, строение 3 л.д. 33).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д* года, площади квартиры Н*, расположенной по адресу: ***, ***, ***, строение Н* составляют: общая площадь квартиры 81,2 кв.м., жилая площадь 44,3 кв.м., подсобная площадь 36,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 9,2 кв.м. л.д. 5-8).
Квартира Н*, расположенная по адресу: ***, ***, ***, строение Н* поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер Н*, что подтверждается кадастровым паспортом от Д* года л.д. 14-15).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением Н* от Д* года Главы *** жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, строение 3, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЧВК удовлетворить.
Признать за ЧВК право собственности на жилое помещение квартиру Н* общей площадью квартиры 81,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., подсобной площадью 36,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 9,2 кв.м. на 15 этаже строение Н* в доме Н* по *** в ***.
Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (*** рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь