РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4400/10 по иску ПОЮ к ***, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ПОЮ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д* года между ней и ответчиком заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: ***/Панова в ***, в части однокомнатной квартиры Н* (строительный) общей площадью 53,99 кв.м.. Обязательства по данному договору по оплате доли ею выполнены в полном объеме. Дополнительным соглашением от Д* года площадь квартиры изменена на 58,1 кв.м. Акт приема-передачи квартиры с измененной площадью ответчик не оформляет. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 56,9 кв.м. на 11 этаже по адресу: ***, ***, ***.
В судебном заседании истец ПОЮ исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований л.д. 63-64).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Д* года Главным архитектором Департамента строительства и архитектуры администрации *** изготовлено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в *** *** по *** л.д. 56-59).
Д* года между Комитетом по управлению имуществом *** и *** и *** заключен договор аренды земельного участка Н* согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: ***, ***, ***, площадью 1880 кв.м.; участок предоставлен под проектирование жилого дома с подземным гаражом; срок действия истекает Д* года л.д. 49-52).
Постановлением Главы *** от Д* г. Н* *** предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: *** в *** ***; разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.
Д* года между *** и ПОЮ заключен договор Н* о долевом участии в финансировании строительства, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома по ***/*** в *** ***; предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по ***/Панова в *** *** в доле однокомнатной квартиры Н* (строительный), 11 этаж, общей площадью 53,99 кв.м.; ориентировочный срок сдачи окончания строительно-монтажных работ - 4 квартал 2005 года; ориентировочная стоимость долевого участия составляет *** рублей л.д. 4-6).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли ПОЮ выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате л.д. 8-9).
В соответствии с дополнительным соглашением Н* от Д* года к данному договору уточненная площадь квартиры составляет 58,1 кв.м. л.д. 7).
В соответствии со справкой *** по договору Н* от Д* года между *** и ПОЮБ. однокомнатной квартире Н* (строительный) на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», от Д* года указанной квартире присвоен номер Н* л.д. 10).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара Н* от Д* года присвоен адрес: «***, ***, ***, ***, дом Н*» жилому дому с подземным гаражом, возведенному согласно постановлению Главы *** от Д* года Н* л.д. 18).
Земельный участок по адресу: ***, ***, ***, площадью 1880 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Н*, что подтверждается кадастровым паспортом от Д* года л.д. 47-48).
Д* года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства *** и *** заключен договор аренды земельного участка Н*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: ***, ***, ***, площадью 1880 кв.м.; участок предоставлен для строительства жилого дома с подземным гаражом; срок действия договора истекает Д* года л.д. 42-46).
В сентябре 2009 года Администрацией г.о.Самара выдано *** разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ***, ***, *** л.д. 15).
Д* года между *** и *** и ТСЖ «***» подписан акт приема-передачи, согласно которому организация передает, а ТСЖ принимает на баланс обслуживание и эксплуатацию систему отопления жилого дома по ул.Н.Панова, Н* л.д. 21).
Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» капитальное строение «Жилой дом» поставлен на технический учет, имеет следующие технико-экономические показатели: этажность – 15, общий строительный объем – 36687 куб.м., в том числе подземной части (подвала) 2360 куб.м., обособленные нежилые помещения (без учета лоджий, балконов) 1441,2 кв.м., помещения общего пользования (без учета лоджий, балконов) 1071,9 кв.м., технические помещения (без учета лоджий, балконов) 150,5 кв.м., итого общая площадь по зданию (без учета лоджий, балконов) 8286,6 кв.м., кроме того лоджии, веранды и балконы (с коэф.) 772,0 кв.м. л.д. 19).
Жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, *** поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Н*, что подтверждается кадастровым паспортом от Д* года.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «***» от Д* года Н* в соответствии с Нормами радиационной безопасности-99 (НРБ-99 СП 2.Д*-99 п.5.3.2) объект – жилой дом со встроенными офисными помещениями 14-этажный с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: *** *** считается пригодным для сдачи в эксплуатацию.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от Д* года требования, установленные в проектной документации 13-ти этажного жилого дома с подземным гаражом по ***/*** *** соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на Д* года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, дом Н*, квартира Н*, составляет 44,1 кв.м. л.д. 13-14).
Истцом в обосновании исковых требований предоставлены: извещение Н* об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства от Д* года л.д. 24-25); заключение ГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в *** по экспертной оценке уровней электромагнитного излучения на площадке под проектирование и строительство 14 этажного дома с подземным гаражом в *** *** на пересечении ***/*** от Д* года л.д. 26-27); акт приемки наружных сетей и внутренних установок от Д* года л.д. 28); разрешение от Д* года на эксплуатацию электроустановки л.д. 29); разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки от Д* года л.д. 30); акт проверки пожарных гидрантов на водоотдачу л.д. 31); акт полного технического освидетельствования лифта от Д*7 года л.д. 33); акт приемки лифта в эксплуатацию от Д* года л.д. 34-35).
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец ПОЮ является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Д* года между *** и ПОЮ заключен договор Н* о долевом участии в финансировании строительства, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома по ***/*** в *** ***; предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по ***/*** в *** *** в доле однокомнатной квартиры Н* (строительный), 11 этаж, общей площадью 53,99 кв.м.; ориентировочный срок сдачи окончания строительно-монтажных работ - 4 квартал 2005 года; ориентировочная стоимость долевого участия составляет *** рублей л.д. 4-6).
Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора переуступки прав на долевое участие в строительстве Н* о долевом участии в финансировании строительства от Д* года, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома Н* по *** в *** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ПОЮ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПОЮ удовлетворить.
Признать за ПОЮ право собственности на квартиру Н* на 11 этаже общей площадью 44,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства доме Н* по *** в ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2010 года.
Судья /подпись/ И.Н.Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь