РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.08.2010г. г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Занкиной Е.П.
при секретаре Раудиной ЛА.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по жалобе В.Э. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
В.Э. обратился в суд с вышеуказанной жалобой, указав, что Д* года между ним и ООО «Финстрой» был заключен договор Н* участия в долевом строительстве трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, пристроенной секцией универсального назначения с подземной стоянкой автомобилей (секции Н* и Н* жилого дома Н* по генплану) по адресу: ***, ***, в границах улиц ***
Д* года В.Э. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации исх. Н*, согласно которому представленный им на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве Н* от Д* года противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о цене договора, так как оплата по договору долевого участия в строительстве не может осуществляться путем зачета взаимных требований.
Данное уведомление о приостановлении государственной регистрации исх. Н* от Д* года является незаконным и необоснованным, так как цена Договора участия в долевом строительстве считается уплаченной Участником долевого строительства на основании Соглашения о новации путем новации обязательств из существовавшего между сторонами договора займа - в новое обязательство -обязательство по договору участия в долевом строительстве, что соответствует действующему законодательству РФ. Просил признать незаконными действия Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в форме
вынесения уведомления о приостановлении государственной регистрации от Д*
года исх. Н*, направленные на уклонение от осуществления
государственной регистрации договора Н* от Д* года участия в долевом
строительстве трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенными
нежилыми помещениями, пристроенной секцией универсального назначения с подземной
стоянкой автомобилей (секции Н* и Н* жилого дома Н* по генплану) по адресу: РФ,
***, ***, ***, в границах улиц ***
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности А.Ф. жалобу поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица ООО «Финстрой» по доверенности Е.В. просила удовлетворить жалобу В.Э., считает действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не законными.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему:
Согласно статьям 254, 255 ГПК РФ гражданин… вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Судом установлено, что Д* года между В.Э. и ООО «Финстрой» был заключен договор Н* участия в долевом строительстве трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, пристроенной секцией универсального назначения с подземной стоянкой автомобилей (секции Н* и Н* жилого дома Н* по генплану) по адресу: ***, ***, в границах улиц *** л.д. 11 ). Согласно п. 2.1 вышеназванного договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере *** руб. в порядке и сроки, установленные в п.2.2 настоящего договора.
Из пункта 2.2. Договора следует, что указанная в п.2.1 сумма денежных средств на момент заключения договора считается уплаченной участником долевого строительства на основании заключенного в соответствии со ст.414 Гражданского кодекса РФ Соглашения о новации от Д* г. в котором застройщик и участник долевого строительства договорились о замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами по договорам Н* от Д*г., № Н* от Д*г. по уплате застройщиком участнику долевого строительства суммы *** руб. другим обязательством между застройщиком и участником долевого строительства – обязательством застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.4 настоящего договора, а именно квартиру, расположенную по адресу: РФ, ***, ***, ***, в границах улиц ***, секция Н*, строительный номер ***.
Д*г. В.Э. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** с заявлением о государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве от Д*г.
Д*г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области направило в адрес В.Э. уведомление о приостановлении государственной регистрации договора со ссылакой на то, что договор участия в долевом строительстве Н* от Д* года противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о цене договора, так как оплата по договору долевого участия в строительстве не может осуществляться путем зачета взаимных требований.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, что доводы жалобы являются обоснованными и уведомление о приостановлении государственной регистрации исх. Н* от Д* года является незаконным.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
В п. 2.1. договора участия в долевом строительстве Н* от Д*г. указано, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере
*** руб.
Согласно ч. 3 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Таким образом, суд полагает обоснованными доводы представителя заявителя о том, что действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов содержит только требование о необходимости определения в договоре цены в виде суммы денежных средств, но не содержит ограничений в части способа оплаты данной цены, помимо ограничений по времени оплаты (единовременная оплата либо оплата определенными периодами).
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Следовательно, обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома является гражданско-правовым обязательством.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ не содержит каких-либо ограничений в части применимости к способу оплаты цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома общих положений ГК РФ об обязательствах.
С учетом положений ст. 407 и п. 1 ст. 414 ГК РФ, обязательство по оплате может быть прекращено и исполнено путем его замены на другое обязательство между теми же лицами, предусматривающее иной предмет или способ исполнения (путем новации).
Д* года, в соответствии с положениями статьи 407 и пункта 1 статьи 414 ГК РФ, между Застройщиком и Участником долевого строительства было заключено Соглашение о новации, посредством которого обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве Н* от Д* года считаются полностью исполненным на момент государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве Н*.
С учетом заключения данного Соглашения о новации от Д* года, в пункте 2.2 договора участия в долевом строительстве Н* от Д* года сторонами было согласовано, что обязательство по оплате цены данного договора участия в долевом строительстве считается исполненным участником долевого строительства на момент государственной регистрации указанного договора.
Таким образом, действия регистрирующего органа в части приостановления государственной регистрации договора Н* от Д*г. не соответствуют действующему гражданскому законодательству и законодательству об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, нарушают право В.Э. на получение права собственности на объект долевого строительства (жилое помещение).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление В.Э.– удовлетворить.
Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в части
вынесения Д*г. уведомления о приостановлении государственной регистрации договора Н* от Д* года участия в долевом
строительстве трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенными
нежилыми помещениями, пристроенной секцией универсального назначения с подземной
стоянкой автомобилей (секции Н* и Н* жилого дома Н* по генплану) по адресу:
***, ***, ***, в границах улиц ***
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по *** осуществить государственную регистрацию
договора Н* от Д* года участия в долевом строительстве трехсекционного
жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями,
пристроенной секцией универсального назначения с подземной стоянкой автомобилей
(секции Н* и Н* жилого дома Н* по генплану) по адресу: ***, г.
Самара, ***, в границах ***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 18.08. 2010г.
Судья Е.П. Занкина