РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.
при секретаре судебного заседания Тумановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по иску А.Ф* к ОО третьему лицу ГСК Н* о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
А.Ф* обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д* г. между ним и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса- гаража) Н* по адресу : ***, ***, ***. Свои обязательства по данному договору он выполнил в полном объеме, однако ответчиком объект не введен в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение в виде гаража Н* общей площадью *** кв. м. в объекте незавершенного строительства ГСК Н*, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***
В судебном заседании представитель истца В.И.*, действующий на основании доверенности от Д* г. Н* Н*, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГСК Н* не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Д* г. между ГСК-Н* и ООО заключен договор Н* на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: ***, ***, ***, ориентировочно до *** боксов- стоянок.
ЗАО разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК Н* с надстроями и пристроями по адресу: ***, ***, *** для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.
Постановлением Главы г. Самары Н* от Д* г. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ***, *** в *** ***..
Постановлением Главы г. Самары Н* от Д* г. утвержден проект границ земельного участка по адресу: ***, ***, ***; предоставлен ГСК Н* в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ***, ***, ***.
Д* г. между К г.Самары (арендодатель) и ГСК Н* (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Н*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: ***, ***, ***, площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает Д* г.
В соответствии с актом от Д* г. реконструкция нежилого здания ГСК Н* с надстроем и пристроями принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной приемочной комиссии.
Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по *** Н* построенный (реконструированный) ГСК Н* со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.
В соответствии с санитарно- эпидемиологическим заключением от Д* г. реконструкция нежилого здания ГСК Н* с надстроем и пристроями по ***, *** в *** соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с экспертным заключением Ц* от Д* рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по *** в *** для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО проект рекомендуется к утверждению.
Согласно техническому заключению проектно- конструкторской фирмы «А* от Д* по освидетельствованию выполненных строительно- монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК Н* по адресу: ***, ***, ***, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующим нормам, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
Д* года между ООО и А.Ф* заключен договор Н* о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса- стоянки) Н* по адресу: ***, ***, ***; срок окончания строительства гаража- Д* года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв. м.; полная стоимость бокса стоянки общей площадью составляет ***
Свои обязательства по данному договору по оплате доли- гаража А.Ф* выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Д* г. между ООО и А.Ф* подписан акт приема- передачи, согласно которому ООО передал А.Ф* гараж (бокс- стоянку) Н* общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, ***, ***, ***; А.Ф* гараж принял.
Гараж (бокс- стоянка) Н*, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Н*, что подтверждается кадастровым паспортом от Д* г.
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», составленного по состоянию на Д* года, общая площадь гаража (бокса- стоянки) Н*, расположенного по адресу: ***, ***, ***, *** составляет *** кв. м.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома Н* по *** в *** г.о. Самара отсутствует, в связи с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его надлежащим образом, препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.Ф* удовлетворить.
Признать за А.Ф* право собственности на нежилое помещение- гараж (бокс- стоянка) Н* общей площадью *** кв. м. в объекте незавершенного строительства ГСК Н*, расположенного по адресу: ***, ***, ***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 10.09.10г.
Судья /подпись/ Занкина Е.В.
Копия верна
Судья
Секретарь