РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по иску Л.Г. к ООО третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что Д* года между ООО и Л.Л.* был заключен договор
Н* о долевом участии в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: ***, ***, в соответствии с п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику офисные помещения Н* общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенные по адресу: ***, ***. Д* года между ООО», Л.Л.* и Л.Г. был заключен договор о переуступке доли в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: ***, ***, согласно п.2 которого переуступаемая истцу доля состоит из офисных помещений Н*Н* общей площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***. В соответствии с п.3 указанного договора о переуступке доли в строительстве офисных помещений от Д*г. оплата переуступаемых офисных помещений согласно договору Н* от Д*г. о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме. По актам приема-передачи от Д*г. ЗАО передало, а Л.Г. принял в собственность: нежилое помещение Н*, состоящее из комнаты Н* общей площадью *** кв.м.; нежилое помещение Н*, состоящее из комнаты Н*, общей площадью *** кв.м.; нежилое помещение Н*, состоящее из комнаты Н*, общей площадью *** кв.м., находящиеся на *** этаже и расположенные по адресу: ***, ***, ***
Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение Н*, состоящее из комнаты Н* общей площадью *** кв.м.; нежилое помещение Н*, состоящее из комнаты Н* общей площадью *** кв.м.; нежилое помещение Н*, состоящее из комнаты Н* общей площадью *** кв.м., находящиеся на *** этаже и расположенные по адресу: ***, ***, ***, ***
В судебном заседании представитель истца – П.Н., действующий на основании доверенности Н* от Д* г., поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ООО в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы города Самара Н* от Д*г., ЗАО было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в *** *** по ***, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно - жилого здания по *** в *** ***.
Д* г. между ЗАО и ООО был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками
(п. 3.3), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенных договоров.
Д*г. ЗАО выдано разрешение на строительство Н*
Д*г. ЗАО получило разрешение Н* на ввод в эксплуатацию жилого дома по ***, ***, ***
Судом установлено, что Д* года между ООО» и Л.Л.* был заключен договор Н* о долевом участии в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: ***, ***
Срок сдачи дома по в эксплуатацию - Д* год.
Согласно п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику офисные помещения Н*Н* общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенные по адресу: ***, ***
Д* года между ООО, Л.Л.* и Л.Г. был заключен договор о переуступке доли в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: ***, ***, согласно п.2 которого переуступаемая истцу доля состоит из офисных помещений Н* общей площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***
В соответствии с п.3 указанного договора о переуступке доли в строительстве офисных помещений от Д*г. оплата переуступаемых офисных помещений согласно договору Н* от Д*г. о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.
Д*г. между ООО и Л.Г. было заключено дополнительное соглашение к договору Н* от Д*г. согласно которого, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – Д*.
Свои обязательства по оплате стоимости офисного помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается п.3 договора о переуступке доли в строительства офисных помещений по жилому дому ООО от Д*г.
Согласно актам приема-передачи нежилых помещений от Д*г. ЗАО передало, а Л.Г. принял в собственность: нежилое помещение Н*, состоящее из комнаты Н* общей площадью *** кв.м.; нежилое помещение Н*, состоящее из комнаты Н* общей площадью *** кв.м.; нежилое помещение Н*, состоящее из комнаты Н* общей площадью *** кв.м., находящиеся на *** этаже и расположенные по адресу: ***, ***
Однако ООО свое обязательство по договору не выполнило.
Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары Н* от Д*г. жилому дому присвоен адрес: ***, ***, ***, ***
Согласно техническим паспортам изготовленных Самарским филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Д*г., площадь нежилых помещений Н*Н*, Н* в доме Н* по *** в *** составляет:
нежилое помещение Н* - *** кв.м., нежилое помещение Н* – *** кв.м., нежилое помещение Н* – *** кв.м.
Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.1З1, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.Г. удовлетворить.
Признать за Л.Г. право собственности на:
нежилое помещение общей площадью - *** кв.м., состоящее из комнаты Н*
нежилое помещение общей площадью – *** кв.м., состоящее из комнаты Н*,
находящееся на *** этаже жилого дома по адресу: ***, ***, ***, помещение Н*;
нежилое помещение общей площадью – *** кв.м., состоящее из комнаты Н*,
находящееся на *** этаже жилого дома по адресу: ***, ***, ***, строение ***, помещение Н*;
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Самарской области через
Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2010г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь