РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4588/10 по иску Зубова В.В. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Зубов В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он является членом гаражно-строительного кооператива №625 и в соответствии со справкой №435 от 21.04.2009 года, выданной ГСК №625, паевой взнос за гараж выплачен им полностью и ему принадлежит гараж *, находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная, 25 А. Истец заказал в СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» и получил технический паспорт от 20.05.2010 г., а также по заявлению истца указанный гараж был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:1747/147. Истец не имеет возможности обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, так как ГСК № 625 не передало в Управление Росреестра по Самарской области всю необходимую разрешительную и проектную документацию. Таким образом, в настоящее время, истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на указанный гараж, введенный в эксплуатацию, который им полностью оплачен и фактически передан ему ответчиком, кроме того, с момента ввода гаража в эксплуатацию Истец несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества, регулярно уплачивая в ГСК-625 членские взносы. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 23.12.2002 г. № 2206 зданию гаража-паркинга, в котором находится гараж истца, был присвоен почтовый адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная, д. 25 «А». Здание гаража-паркинга, в котором находится гараж истца, было введено в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.2004 г., утвержденному Постановлением Главы города Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» от 08.09.2005 г. № 2297. Просит суд признать за ним, Зубовым В.В., право собственности на гараж *, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная, 25 А, ГСК -625.
В судебном заседании представитель истца Ходячева Е.Ю., действующая на основании доверенности №1080Д от 31.03.2010 года, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ГСК №625 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Колесникова И.О., действующая на основании доверенности №01/04-1720 от 28.12.2009 года, в судебном заседании оставила разрешение вопроса о признании за истцом права собственности на гаража на усмотрение суда, предоставила отзыв.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара № 83 от 11.03.1999 года, с учетом Постановления Главы г.Самара № 386 от 16.08.2002 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 11.03.1999 года № 83, Постановления Главы г.Самара № 988 от 14.04.2004 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 16.08.2002 года № 386 ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: ул.Лесная в Октябрьском районе г.Самара л.д.17,18,19).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 2206 от 23.12.02 года присвоен адрес: «г.Самара, ул.Лесная, № 25 А» гаражу-паркингу по ул.Лесная л.д.8).
24.03.04 г. членами государственной приемочной комиссии был составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А принят в эксплуатацию (л.д5-6). Постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года данный акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года утвержден л.д.7).
В соответствии со справкой №435 ГСК №625 от 21.04.2009 г. Зубов В.В. является членом Гаражно-строительного кооператива №625, и ему принадлежит гараж *, паевой взнос выплачен полностью на 01.07.2004 года л.д.21).
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 20.05.2010 года, общая площадь гаража *, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Лесная, д.25А, ГСК-625, составляет 17,4 кв.м. л.д.22-24).
Гараж *, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная,25 «А», ГСК-625, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:1747/147, что подтверждается кадастровым паспортом от 29.06.2010 года л.д.25).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Зубов В.В., как член ГСК №625, полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации. Однако истец не имеет возможности обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, так как ГСК № 625 не передало в Управление Росреестра по Самарской области всю необходимую разрешительную и проектную документацию.
Из анализа перечисленных документов следует, что истцом пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Истец пользуется и владеет гаражом, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Зубова В.В. о признании за ним права собственности на гараж *, находящийся по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубова В.В. удовлетворить.
Признать за Зубовым В.В. право собственности на гараж * общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Лесная, д. 25 «А», гаражно-строительный кооператив №625.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2010 года.
Судья Вербицкая Л.Б.