РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4584/10 по иску Окуневского И.Г. к ООО ИСК «Дом», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 23.06.2004 г. между ним и ООО ПКФ «Каскад» был заключен договор о переуступке права требования на долевое участие в строительстве *м-9-п в строительстве жилого дома г.Самара ул.Мичурина, дом 147, *, секция 9, двухкомнатной квартиры на 4-м этаже, общей площадью 60,5 кв.м. Строительство дома завершено, выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Дому присвоен адрес, изготовлен технический паспорт на квартиру. Решением Арбитражного суда Самарской области суд обязал Министерство строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли. Дом построен на сновании разрешения на строительство, введен в эксплуатацию. При обращении в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру истцом был получен отказ с указанием, что для регистрации не представлены необходимые документы. Обязательства по договору *м-9-п от 23.06.2004 года истцом выполнены в полном объеме. Во исполнение своих обязательств ООО ИСК «Дом» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, должен передать истцу по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Однако необходимые для проведения государственной регистрации документы отсутствуют. Это нарушает его право, предусмотренное ст.35 Конституции РФ. Просит признать за ним, Окуневским И.Г., право собственности на двухкомнатную квартиру *, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий с учетом коэффициента 4,3 кв.м., расположенную по адресу в г.Самаре, Октябрьский район, по ул.Мичурина, дом 147 секция 9 на 4-ом этаже.
В судебном заседании истец Окуневским И.Г. исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» Атемасов А.Л., действующий на основании доверенности № 107 от 01.07.2009 года, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил уменьшить сумму взыскиваемой государственной пошлины в связи с финансовыми затруднениями и в связи с тем, что взыскание полной суммы, может негативно отразить на остальных дольщиках, предоставил отзыв.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Окуневского И.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 28 апреля 1999 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – Арендодатель и ООО НПСО «Самарский» заключен договор аренды № 000960з, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от 25 декабря 1998 года № 564. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: г.Самара, ул.Мичурина, площадью 11480 кв.м.
01.08.2003 года между ООО научно-производственное строительное объединение «Самарский» и ООО ИСК «Дом» заключен договор № 185 на передачу функций, согласно которому стороны договорились распределить между собой функции заказчика для завершения строительства жилого дома по адресу: г.Самара, ул.Мичурина, 147, секции 6,7,8,9
Постановлением Главы г.о.Самара от 12.07.2004 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства секции №5,6,7,8,9,10 жилого дома, расположенного по адресу: улица Мичурина в Октябрьском районе города Самары; разрешено ООО НПСО «САМАРСКИЙ» проектирование секций №5,6,7,8,9,10 жилого дома на земельном участке площадью 8569,60 кв.м., расположенном по адресу: улица Мичурина в Октябрьском районе города Самары; срок проектирования – 3 года.
Постановлением Главы г.о.Самара №323 от 24.05.2007 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 937, 40 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 8569,60 кв.м.., для строительства секции №7,8,9 жилого дома, расположенного по адресу: улица Мичурина в Октябрьском районе города Самары, относящегося по категории к землям населенных пунктов.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.08 г. суд обязал Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключить договор аренды на земельный участки площадью 937,4 кв.м. под строительство секций 7,8,9 жилого дома; площадью 754,0 кв.м. под строительство секции 6 жилого дома; площадью 1325,1 кв.м. под строительство секции 10 жилого дома, расположенных по адресу: г.Самара, ул.Мичурина, 147 в Октябрьском районе. Данное решение вступило в законную силу 13.10.2008 г.
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-222 от 26.12.2008 года Глава г.о.Самара разрешает строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (секции 7,8,9).
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-095Э от 29.12.2008 года Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (секция 7, 8, 9), расположенного по адресу: г.Самара, ул.Мичурина, 147.
15.04.2004 года между застройщиком ООО ИСК «ДОМ» и дольщиком ООО ПКФ «Каскад» заключен договор *м-9 о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по ул.Мичурина, 147 (9 секция) в г.Самаре; застройщик осуществляет строительство жилого дома самостоятельно, либо осуществляет функции заказчика по выполнению строительно-монтажных и других работ: дольщик производит платежи за двухкомнатную квартиру на 4-м этаже, общей площадью 59 кв.м. строительный * в вышеуказанном доме; после завершения строительства дома, при условии полной оплаты, застройщик обязан передать в натуре дольщику указанную квартиру по акту приема-передачи; дольщик обязан произвести оплату своей доли в следующих размерах и в следующие сроки: * у.е. 100 % оплата должна быть внесена не позднее 4 квартала 2005 года. Согласно договора подряда *. Итого: * у.е., стоимость 1 кв.м. * у.е., за условную единицу принят 1 $ США. Расчет производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты; срок окончания строительства – 4 квартал 2005 года л.д.5-9).
23.06.2004 года между дольщиком ООО ПКФ «Каскад» и правоприобретателем Окуневским И.Г. был заключен договор *м-9-п о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по ул.Мичурина 147 (9 секция), в соответствии с которым дольщик осуществил в полном объеме финансирование строительства жилого дома по улице Мичурина 147 (9 секция) в г.Самара, на основании договора с ООО ИСК «ДОМ» *М-9 от 15.04.2004г. о долевом участии в строительстве. Правоприобретателю переходит право на долю в строительстве жилья в полном объеме, обусловленном договором *М-9 от 15.04.2004г. о долевом участии в строительстве жилья, а дольщик утрачивает его с момента подписания настоящего договора; Дольщик переуступает право требования по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Мичурина 147 (9 секция) и права на получение в долевую собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию * квартиры, на 4 этаже, общей площадью 59 кв.м, строительный №* правоприобретателю. Правоприобретатель производит оплату «Дольщику» вышеуказанной доли в следующих размерах и в следующие сроки: * у. е. при заключении договора; * у.е. до 23.07.2004г.; * у.е. до 01.12.2004г. Итого: * у.е. Стоимость 1 кв.м - * у. е., за условную единицу принят 1$ США. Расчет производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты; после окончательного обмера МП БТИ, при фактической общей площади квартиры больше указанной, правоприобретатель доплачивает разницу, в соответствии с ценой настоящего договора, при фактической общей площади квартиры меньше указанной, ООО ПКФ «КАСКАД» доплачивает правоприобретателю разницу, в соответствии с ценой, настоящего договора.
Свои обязательства перед ООО ПКФ «Каскад» по договору *м-9-п Окуневским И.Г. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ПКФ «Каскад от 29.03.2005 года и копиями квитанций по оплате.
14.02.2007 года между ООО ИСК «ДОМ» и Окуневским И.Г. подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО ИСК «ДОМ» передало Окуневскому И.Г. * квартиру на 4 этаже, общей площадью с учетом лоджий и балконов 59 кв.м., строительный *, находящуюся по адресу: г.Самара, ул.Мичурина, 147 (9 секция), Окуневским И.Г. указанную квартиру принял.
27.12.2007 года в связи с тем, что после обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры стала больше договорной, между застройщиком ООО ИСК «ДОМ» и дольщиком Окуневским И.Г. заключено дополнительное соглашение к договору *м-9 от 15.04.20004 года и договору *м-9-п от 23.06.2004 года, в соответствии с которым дольщик доплачивает застройщику денежные средства за дополнительно передаваемые 1,5 кв.м – * у.е., за условную единицу принят 1$ США. Расчет производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Указанная сумма была оплачена дольщиком 27.12.2007 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру * в доме № 147 по ул. Мичурина в г. Самара, на которое им было сообщение об отказе от 17.08.2010 года с указанием, что им не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 09.03.2010 года, площади квартиры * дома № 147 по ул. Мичурина в г. Самара составляют: общая площадь квартиры 56,2 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м., подсобная площадь 23,6 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 8,6 кв.м..
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «ИСК ДОМ» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины, с ООО «ИСК ДОМ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Окуневского И.Г. удовлетворить.
Признать за Окуневским И.Г. право собственности на * квартиру * дома № 147 (секция 9) по ул.Мичурина в г.Самаре, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 8,6 кв.м..
Взыскать с ООО Инвестиционно - Строительной Компании «ДОМ» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (трехсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2010 года.
Судья Л.Б.Вербицкая