ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи: Занкиной Е.П.
при секретаре: Буховец Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по иску Х.Г. к ЗАО о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Х.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*г. между ним и ЗАО был заключен договор Н* о долевом участии в строительстве, предметом которого является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома Н* Б по *** в *** ***, с последующим выделением «Дольщику» изолированного офисного помещения, на *** этаже, в *** подъезде, общей площадью *** кв.м., строительный номер – ***
Срок завершения строительно-монтажных работ ориентировочно - Д*., однако до настоящего времени данное обязательства Заказчиком строительства – ЗАО не выполнено. Кроме того, ответчик не представил все необходимые документы в УФРС по Самарской области для постановки на учет секции дома. Просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством – нежилое помещение строительный номер *** общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов террас, веранд и кладовых *** кв.м., расположенную *** этаже в *** *** по *** в *** ***.
В судебном заседании представители истца Л.Р.* и А.Г. по доверенности иск поддержали.
Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители А*, М* в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требования Х.Г. оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствие их представителей.
Представитель У* в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них ссылались.
Судом установлено, что Д*г. между Х.Г. и ЗАО был заключен договор Н* о долевом участии в строительстве, предметом которого является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома Н* по *** в *** ***, с последующим выделением «Дольщику» изолированного офисного помещения, на *** этаже, в *** подъезде, общей площадью *** кв.м., строительный номер – ***
Распоряжением Н* от Д* года главы администрации *** *** проектируемому жилому дому по *** присвоен адрес: ***, ***, *** *** «Б».
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от Д*г.. истец выполнил в полном объеме, передав денежные средства в размере *** рублей л.д.4).
Д*г. по Акту приема-передачи ЗАО передало, а Х.Г. принял в собственность изолированное офисное помещение – строительный номер Н*, находящееся в *** по *** в *** на *** этаже в *** подъезде, ориентировочной общей площадью 86,32 кв.м. л.д.13).
Из технического заключения ООО проведенного в период *** на основании договора Н* от Д*г. заключенного между ООО и гр. Д.Г. и Д.С. действующих на основании решения Собрания Дольщиков, следует, что обследуемая секция Н* (подъезды Н*,Н* жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, *** является самостоятельным сооружением. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации. Кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствии со СНиП Д*-87 п.3, 7. Стены- состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется. Плиты покрытия и перекрытия – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется. Конструкции лестничных клеток (площадки и марши) – состояние исправное. Общее состояние здания характеризуется как исправное. Толщина стен достаточна по сопротивлению теплопередачи. Ширина подошвы фундаментов по сечению 3-3 на максимальную нагрузку равную 87,1 т достаточна. Проектная осадка по проверочному расчету равна 91,04 мм, что составляет 0,61% от допускаемой. В виду того, что в основании фундаментов находятся грунты с прослойками доломитовой муки, то при подключении инженерных сетей и ввода в эксплуатацию требуется вести наблюдение за осадками здания. Безопасное проживание и эксплуатацию здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующие отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартиры незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция Н* является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна.
Доля Х.Г. в праве общей долевой собственности представляет собой нежилое помещение Н* общей площадью *** кв.м., расположенное на *** в *** подъезде десятиэтажного жилого дома по *** *** в *** ***.
Доля Х.Г. представляющая собой вышеуказанное нежилое помещение, может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения, изготовленным Д*г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастровом паспорте от Д*г., что позволяет с достаточной точностью выделить из числа других и идентифицировать вышеуказанное помещение.
Срок завершения строительно - монтажных работ – Д*
ЗАО не продолжает строительство с Д*.
Сложившаяся ситуация нарушает права Х.Г. предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающие право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства.
На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у Х.Г. возникло право на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО суд считает возможным снизить сумму госпошлины до *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Х.Г. право собственности на нежилое помещение Н* общей площадью *** кв.м., расположенную на 1 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: ***, ***, ***
Взыскать с ЗАО сумму госпошлины в доход государства – *** рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2010г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь