Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1113/10 по исковому заявлению Медникова С.Ф., Медниковой М.С. к Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане, 3-им лицам Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Медников С.Ф., Медникова М.С. обратились в суд с исковым заявлением о признании за права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что Д*** г. между А*** и СРООИВА был заключен Договор №*** о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ***/ *** ***. предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по ***/ *** *** в доле: *** квартира №*** (строительный), №*** этаж, общей площадью ***. м и однокомнатная квартира №*** (строительный), №*** этаж, общей площадью ***. м. Д*** года между Медниковым С.Ф, Медниковой М.С. с одной стороны и А*** с другой, был подписан Договор №*** о переуступке права на долевое участие в финансировании строительства жилого дома по ***/ *** ***, в соответствии с которым Медниковым С.Ф, Медниковой М.С. было приобретено право на участие в долевом строительстве указанного выше дома. Обязательства по оплате доли по данному договору они выполнили в полном объеме. В соответствии с п. 1.7 ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – *** Строительство жилого дома выполнено ответчиком в полном объеме. Жилой дом подключен к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. На сегодняшний момент дом заселен. Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию. Таким образом, выполнив обязательства по договору, неся бремя по оплате коммунальных платежей истцы не могут реализовать свое право собственности на квартиру, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просят суд признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства, на трехкомнатную квартиру, в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: ***, ***, дом №*** «А», кв. №***, №*** этаж, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, подсобной *** кв.м., с учетом прочей *** кв.м.
В судебном заседании представитель истцов, Д***, действующий на основании доверенностей №*** и №*** от Д***., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика, Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане, М***, действующая на основании доверенности от Д***г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, Администрации городского округа Самары К***, действующая на основании доверенности №*** от Д***., в судебном заседании удовлетворение требований истца оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, УФРС по Самарской области просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов УФРС по Самарской области оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*** г. между А*** и СРООИВА был заключен Договор №*** о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ***/ *** ***.
Согласно п. 1.2 Договора №*** предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по ***/ *** *** в доле: однокомнатная квартира №*** (строительный), №*** этаж, общей площадью *** кв. м и *** квартира №*** (строительный), №*** этаж, общей площадью №*** кв. м с учетом «черновой отделки».
Дополнительным соглашением №*** от Д*** года к Договору №*** А*** и СРООИВА согласовали изменение проекта двух *** квартир №*** (строительный) общей площадью *** кв. м и №*** (строительный) общей площадью *** – путем объединения их и оборудования в одну *** квартиру, №*** общей площадью *** кв. м. Указанное изменение проекта было выполнено в полном объеме.
Д*** года между Медниковым С.Ф, Медниковой М.С. с одной стороны и А*** с другой, был подписан Договор №*** о переуступке права на долевое участие в финансировании строительства жилого дома по ***/ *** ***, в соответствии с которым Медниковым С.Ф, Медниковой М.С. было приобретено право на участие в долевом строительстве указанного выше дома.
Дополнительным соглашением №*** от Д*** года к Договору №***, после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация», в соответствии с техническим паспортом на дом, была уточнена площадь приобретаемой Медниковым С.Ф., Медниковой М.С. квартиры. Площадь составила *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. Оплата за дополнительные квадратные метры произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Обязательство по инвестированию строительства было выполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от Д*** года и справкой об отсутствии задолженности от Д*** года.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от Д*** г. №*** Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом по адресу: *** в *** ***. На основании указанного Постановления, Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года. Указанный срок был изменен до шести лет на основании принятия Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Д*** г. №***.
Д*** года был утвержден Акт №*** об отводе границ земельного участка.
Д*** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане был заключен договор аренды земельного участка №***.
Д*** года Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане было выдано Разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Строительство жилого дома ответчиком фактически завершено. Квартиры в жилом доме переданы дольщикам для ремонта и проживания. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №*** по *** в г.о. Самара отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от Д*** г. №*** построенному жилому дому присвоен адрес: ***, ***, ***, ***, дом №***
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от Д*** года №***, из которой следует, что дом по адресу: ***, ***, *** *** выстроен, имеет определенные технико-экономические показатели, а так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленный на Д***
Согласно технического паспорта на квартиру, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Д*** года, жилая площадь квартиры №***, расположенной по адресу: ***, ***, дом №***», составляет *** общая площадью ***., с учетом прочей площади *** кв.м.
Доля истца представляет собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеется точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет точно определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.
Судом также установлено, что объединение квартир произведено на стадии составления проекта, на техпаспорте отсутствует штамп «Перепланировка», объединение квартир произведено работниками строительной организации во время строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом №*** по *** в ***, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №***, общей площадью *** кв.м., с учетом прочей площади *** кв.м., является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Кроме того, в соответствии со ст. 90 ГПК РФ, суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Медникова С.Ф., Медниковой М.С. удовлетворить.
Признать за Медниковым С.Ф. и Медниковой М.С., право совместной собственности на жилое помещение, на *** квартиру, в объекте незавершенного строительства, расположенное по адресу: ***, ***, дом №*** кв. №***, на №*** этаже, площадью с учетом прочей *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м, подсобной - *** кв.м., кроме того, площадью веранды *** кв.м.,
Взыскать с Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане государственную пошлину в доход государства в размере ***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2010г.
Судья (подпись) Семёнцев С.А.
Решение суда вступило в законную силу «____»______________2010г.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: