РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.07.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А..
при секретаре Тумановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3720\10 по иску Меньших С.А. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал, что Д***г. он заключил договор №*** «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, ***, ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №***), секция №***, в части трехкомнатной квартиры со строительным №*** (по окончании строительства №***) на №*** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв. м.
Застройщиком указанного дома является ОАО « Региональный деловой центр» на основании постановления Главы города Самары №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: *** *** в *** ***» от Д***г.; постановления Главы города Самары №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц ***, *** в *** ***» от Д***г; договором аренды земельного участка №***з от Д***. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Д***г., исх. №***).
Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Д*** года был заключен Инвестиционный договор №***. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №*** от Д***г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** и *** *** ***. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №*** от Д***г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №*** от Д*** Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта.
В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №*** от Д*** инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Договор №*** от Д***г. заключен в соответствии с Инвестиционным договором №*** от Д***
Стоимость квартиры истец оплатили полностью, Д*** года квартира передана по акту приема- передачи для проведения отделочных работ. На квартиру составлен технический паспорт. Строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию Д***, после чего истец обратился к ответчикам с заявлением о передаче квартиры по акту приема-передачи, в том числе письменно Д***г.. однако ответчик квартиру по акту не передает, что делает невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру №*** в *** по *** в городе Самаре.
В судебном заседании представители истца С*** и Т*** по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО « Региональный деловой центр» Г*** не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО « Губерния» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*** истец Меньших С.А. заключил с ЗАО «Губерния» договор №*** «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, ***, ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №***), секция №*** в части трехкомнатной квартиры со строительным №*** (по окончании строительства №***) на №*** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв. м.
Оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно- кассовому ордеру №*** от Д***г, №*** от Д***г, №*** от Д***г., №*** от Д***г..
Д*** г. ОАО « Региональный деловой центр» и ЗАО « Губерния» передали истцу квартиру для проведения отделочных работ.
После проведения технической инвентаризации жилого дома, строительный номер квартиры №*** изменился на номер №***
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 6 Закона « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ..» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.1.3 договора об инвестировании строительства №*** от Д***г. инвестор обязан передать дольщику - соинвестору квартиру №*** по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что истец Меньших С.А.. свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью, а застройщик объект долевого строительства по акту приема передачи не передал.
Д*** года Меньших С.А. обратился к ЗАО « Губерния» и ОАО « Региональный деловой центр» с заявлением о выдаче акта приема-передачи для проведения регистрации права собственности, однако акт приема-передачи не выдан.
Согласно ст. 16 Закона « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ..» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО « Региональный деловой центр». Разрешение на строительство №*** от Д***г. выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией г. Самары.
Постановлением Главы города Самары от Д*** года №*** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ***, *** в *** ***.
Постановлением Главы города Самары №*** от Д*** утвержден проекта границ земельного участка и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц ***, *** в *** ***.
Д***г. Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договора аренды земельного участка №***з., извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Д***г., исх. №***.
Д*** года между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния»- инвестором был заключен инвестиционный договор №***, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц *** *** и *** в *** *** на основании Постановления Главы города Самары №*** от Д***г.
В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора №*** от Д***г., инвестор ЗАО « Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
Договор №*** от Д*** года «об инвестировании строительства жилого дома» заключен истцами с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором №*** от Д***г.
Строительство жилого дома завершено. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от Д*** г. №*** жилым секциям №*** со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: ***, ***, ***, ***, ***. Указанный жилой дом, поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и на кадастровый учёт в Управлении Федерального Агенства кадастра Объектов Недвижимости по Самарской области.
Разрешением Главы *** №*** от Д*** г. жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №***) по адресу ***, ***, ***, *** введен в эксплуатацию.
Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на квартиру №*** на №*** этаже в доме №*** по адресу: ***, ***, согласно которому квартира имеет общую площадь *** кв.м., жилую- *** кв.м, подсобную *** кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) *** кв. м. Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области квартире №*** присвоен кадастровый номер №*** составлен кадастровый паспорт на квартиру от Д***
Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Меньших С.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Меньших С.А. удовлетворить.
Признать за Меньших С.А. право собственности на квартиру №*** в *** по адресу: ***, *** общей площадью- *** кв.м., жилой – *** кв.м, подсобной- *** кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэфф.) *** кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме, с 02.08.2010г.
Мотивированное решение изготовлено 02.08. 2010г.
Председательствующий судья (подпись) Лещенко Л.А.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу_______________
Судья:
Секретарь: