РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маркина А.В.,
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4126/10 по иску Вяльцевой О.А. к ООО «Трансгруз», ООО «Эл-Траст» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Вяльцева О.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру №195, общей площадью 108,5 кв.м., расположенную на 18 этаже жилого дома №3 по адресу: г. Самара, ул. Революционная, указывая, что в административном порядке оформление права собственности на жилое помещение не представляется возможным во вине застройщика - ответчика ООО «Трансгруз», которым до настоящего времени не предоставлены в Управление Росреестра необходимые для регистрации права собственности документы.
В судебном заедании истица Вяльцева О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №195 общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., подсобной площадью 39,7 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,0 кв.м., расположенную на 18 этаже дома №3 по ул. Революционной в г. Самаре.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности от 14.02.2009г., исковые требования не признала по основаниям, изложеным в отзыве на иск, пояснив, что вина ООО «Трансгруз» в невозможности досудебного оформления истцом её права собственности на квартиру отсутствует, обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнены, квартира сдана истцу по акту приема- передачи.
Представитель ответчика ЗАО «Эл-Траст» Никитина Е.А., действующая на основании доверенности от 28.09.2010г., исковые требования не признала, считает, что не является ответственным в нарушении прав истца.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от представителя Администрации г.о. Самары поступил в суд отзыв на иск в котором удовлетворение иска оставлено на усмотрение суда.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судья вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.
Из материалов дела следует, что 18.08.2006г. между ООО «Трансгруз» «организатор строительства» с одной стороны, и ЗАО «Эл-Траст» «приобретатель» с другой стороны, был заключен договор №Е8-097 приобретения квартиры в строящемся доме в границах ул. Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самара, в соответствие с условиями которого, ЗАО «Эл-Траст» после оплаты данного договора приобрел право на получение по окончанию строительства трехкомнатную квартиру №97 (строительный номер), общей площадью 114,93 кв.м. на 18 этаже в 8 секции указанного дома.
Определенная п.3.1 Договора №Е-8-097 стоимость квартиры в размере 3 218 040 руб. была оплачена в полном объеме посредствам передачи Приобретателем векселя в момент подписания указанного договора, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиками.
На основании договора об уступке права требования №Е-8-097\1 от 24.12.2008г. Вяльцевой О.А. было приобретено право требование к ЗАО «Эл-Траст» о получении в собственность, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию данной квартиры.
Оплата договора истцом была произведена в момент подписания договора, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.
Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 22.02.2008г. №102 завершаемому проектированием жилому дому с офисами в границах ул. Ерошевского, Скляренко, Революционной присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, ул. Революционная,3.
ООО «Трансгруз» было получено разрешение на строительство № RU 63301000-197 дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного в границах ул. Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самара, а 29.12.2008г. было получено разрешение на ввод указанного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции,7-9 по генплану) и трансформаторной подстанцией (№23 по генплану), которым присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная,3 и ул. Революционная, 7 строение1 в эксплуатацию №№ RU 63301000-089э.
По акту приема-передачи от 21.01.2010 г. ООО «Трансгруз» во исполнение обязательств по Договору о переуступке прав, передало истцу спорную квартиру, на основании чего у Вяльцевой О.А. возникло право собственности на квартиру.
Из технического паспорта, составленного 15.12.2008г. ФФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» следует, что спорная квартира №195 (строительный номер 97), расположенная по адресу: г.Самара, ул.Революционная, 3, имеет жилую площадь 68,8 кв.м., подсобную 39,7 кв.м., общую - 108,5 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта от 01.04.2010г., квартире присвоен кадастровый номер ***
Разрешением Главы города Самары от 29 декабря 2008 года дом введен в эксплуатацию.
Истица обратились в суд с иском в защиту нарушенного права, указав, что УФРС по Самарской области отказало им в регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на ч.3 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве….» от 30.12.2004г., согласно которой, передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного, суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заключенный истцом договор можно признать основанием приобретения прав на квартиру, так как п.4.1. договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано истцом, прав третьих лиц этим не нарушены, обязательства по договору истцом выполнены, в связи с чем, за Вяльцевой О.А. следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры ею выполнена в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на жилое помещение подлежит государственной регистрации.
Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Кроме того суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика ООО «Трансгруз» государственную пошлину в доход государства снизив её размер до 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Вяльцевой О.А. - удовлетворить.
Признать за Вяльцевой О.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №195, общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., подсобной площадью 39,7 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,0 кв.м., расположенную на 18 этаже дома №3 по ул. Революционной в Октябрьском районе г.Самары.
Взыскать с ООО «Трансгруз» государственную пошлину в доход государства в сумме 200 ( двухсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2010г.
Председательствующий судья: (подпись) А.В. Маркин
Копия верна
Судья:
Секретарь: