Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Маркина А.В.,
при секретаре Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Самаре гражданское дело № 2-4124/10 по иску Чекмерева В.В., Постных Е.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Чемерев В.В., Постных Е.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании договора бессрочного пользования земельным участком № 5, удостоверенного 20 июня 1959 года Первой Государственной нотариальной конторой города Куйбышева, по реестру № 4-1364, собственником земельного участка, находящегося по адресу: ***, ***, *** А, являлась М*.
Решением № 209 исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 06 мая 1965 года, улица 4-Радиальная была переименована в ул.Потапова.
Согласно договора от 21.10.99 г. передачи доли жилого дома в собственность в обмен на право найма жилого помещения, а также договора купли продажи от 22.10.99 г. собственником вышеуказанного жилого дома стали истцы.
Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 11 сентября 2007 года за Чемеревым В.В. и Постных Е.В. было признано право общей долевой собственности (5/8 и 3/8 соответственно) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***,*** на основании которого на имя истцов было зарегистрировано право общей долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 августа 2008 г. сделана запись регистрации №*.
Договор бессрочного пользования земельным участком № 5, удостоверенный 20.06.1959 г. года был утерян.
19 марта 2010 года в лице своего представителя Чемерев В.В., Постных Е.В. обратились к нотариусу г.Самары Брод С.М. с заявление о выдаче дубликата Договора № 5 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного 20 июня 1959 года Первой нотариальной конторой города Куйбышева. Однако, в выдаче дубликата вышеуказанного договора было отказано в связи с тем, что истцы не является стороной по договору.
Отсутствие вышеуказанного договора препятствует Постных Е.В. и Чемереву В.В. зарегистрировать в регистрационном органе право собственности на указанный земельный участок. На основании изложенного, истцы просят суд признать право собственности на земельный участок площадью 310,0 кв.м, находящийся по адресу: ***, ***, ***, ***, за Чемеревым В.В. на 5/8 доли, Постных Е.В. на 3/8 доли.
В судебном заседании представители истцов – Гришина З.С., Николаева К.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
3 лицо- нотариус г.Самары Брод С.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора № 5 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17 июня 1959 года, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой города Куйбышева по реестру № 4-1364, М* был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: ***, ***, *** *** площадью 452,0 кв.м.
Решением Исполнительного комитета Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся № 209 от 06 мая 1965 года, улица 4-Радиальная была переименована в улицу Потапова.
Согласно договора передачи жилого дома в собственность в обмен на право найма жилого помещения, удостоверенного 21 октября 1999 года нотариусом г.Самары Кашириной Л.Е., по реестру № 7533 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 23 октября 1999 года, Чемерев В.В., Постных Е.В. приобрели в общую равнодолевую собственность – ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, ***, ***, *** ***
Согласно договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного 21 октября 1999 года нотариусом г.Самары Кашириной Л.Е., по реестру № 7572 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 22 октября 1999 года, Чемерев В.В. приобрел в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, ***, ***, *** А.
Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 11 сентября 2007 года за Чемеревым В.В. и Постных Е.В. было признано право общей долевой собственности (5/8 и 3/8 соответственно) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***,д.*** на основании которого на имя истцов было зарегистрировано право общей долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 августа 2008 г. сделана запись регистрации №*.
Договор № 5 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17 июня 1959 года, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой города Куйбышева по реестру № 4-1364, которым был предоставлен спорный земельный участок М*, был утерян.
Постановлением № 275 от 19.03.2010 года, Нотариусом г.Самары Брод С.М., Чемереву В.В. в лице его представителя Николаевой К.А., было отказано в выдаче дубликата Договора № 5 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17 июня 1959 года, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой города Куйбышева по реестру № 4-1364, на том основании, что Чемерев В.В. не является стороной по указанному договору и не является наследником одной из сторон по договору.
При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***, ***, *** А, Чемереву В.В., Постных Е.В. было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что ими не был представлен правоустанавливающий документ на указанный земельный участок, а именно Договор № 5 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17 июня 1959 года, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой города Куйбышева по реестру № 4-1364.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом к Чемереву В.В. и Постных Е.В. перешли права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника – М*, т.е. в данном случае – право бессрочного пользования.
В соответствии с п.5 ст.20 Земельного Кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральным законами, не допускается.
Земельный участок, находящийся по адресу: ***, ***, *** ***, был предоставлен М*на основании договора № 5 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного 20 июня 1959 года Первой Государственной нотариальной конторой г.Куйбышева, до принятия действующего в настоящее время Земельного Кодекса РФ. Впоследствии жилой дом, находящийся на данном земельном участке, М* был отчужден Чемереву В.В., Постных Е.В., в связи, с чем право на земельный участок перешло приобретателям.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чекмерева В.В., Постных Е.В. удовлетворить.
Признать за Чекмеревым В.В. право общей долевой собственности на 5/8 доли земельного участка площадью 310,0 кв.м, находящегося по адресу: ***, ***, ***, ***
Признать за Постных Е.В. права общей долевой собственности на 3/8 доли на земельного участка площадью 310,0 кв.м, находящегося по адресу: ***, ***, ***, ***
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Решение суда в окончательном виде изготовлено Д* года.
Председательствующий: (подпись) Маркин А.В.