РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4717/10 по иску Комаровой К.Д. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Комарова К.Д. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 14.09.2004 гола между Комаровой К.Д. с одной стороны, и правлением Гаражно - строительного кооператива № 625, с другой стороны был заключен договор о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива № 625 на улице Лесной-Волжском проспекте в Октябрьском районе г. Самары, согласно п.1 которого ГСК № 625 обязуется построить гараж-стоянку по ул. Лесной - Волжском проспекте г. Самары. Согласно п. 2 договора стоимость строительства гаража составляет 120 000 рублей. Свои обязательства, предусмотренные договором по оплате паевого взноса за строительство гаража, истица исполнила полностью, внеся денежные средства в размере 120 000 рублей в кассу ГСК-625. В соответствии со справкой № 784 от 27.05.2010 г., выданной ГСК № 625, паевой взнос за гараж Комаровой К.Д. выплачен полностью и ей принадлежит на праве собственности гараж *** в ГСК № 625, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная, д. 25 «А». Истица заказала в ГУП СО «Центр технической инвентаризации» и получила технический паспорт от 06.08.2010 г., а также по заявлению истцы указанный гараж был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:000 0000:0:1747/177. Истица не имеет возможности обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, так как ГСК № 625 не передало в Управление Росреестра по Самарской области всю необходимую разрешительную и проектную документацию («пакет застройщика»).
Таким образом, в настоящее время истица не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на указанный гараж, введенный в эксплуатацию, который ею полностью оплачен и фактически передан ей ответчиком, кроме того, с момента ввода гаража в эксплуатацию истица несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества, регулярно уплачивая в ГСК-625 членские взносы.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары от 23.12.2002 г. № 2206 зданию гаража-паркинга, в котором находится гараж истицы, был присвоен почтовый адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная, д. 25 «А».
Здание гаража-паркинга, в котором находится гараж истицы, было введено в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.2004 г., утвержденному Постановлением Главы города Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» от 08.09.2005 г. № 2297. Просит признать право собственности за ней, Комаровой К.Д., на гараж № ***, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, д. 25 А, ГСК - 625.
Представитель истицы Ходячева Е.Ю., действующая на основании доверенности №2593 от 26.05.2010 года, в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ГСК №625 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что вопрос о признании права собственности оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара № 83 от 11.03.1999 года, с учетом Постановления Главы г.Самара № 386 от 16.08.2002 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 11.03.1999 года № 83, Постановления Главы г.Самара № 988 от 14.04.2004 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 16.08.2002 года № 386 ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: ул.Лесная в Октябрьском районе г.Самара.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 2206 от 23.12.02 года присвоен адрес: «г.Самара, ул.Лесная, № 25 А» гаражу-паркингу по ул.Лесная.
24.03.04 г. членами государственной приемочной комиссии составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года данный акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года утвержден.
14.09.2004 года между правлением ГСК-625 «Полигон», «администрацией» в лице председателя правления и членом кооператива Комаровой К.Д. был заключен договор №155 о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива №625 «Полигон» на улице Лесной-Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары, в соответствии с которым «администрация» обязуется построить гараж размерами 5,52мх3,18 в гараже-стоянке по ул.Лесной – Волжском проспекте г.Самары в течение 12 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, осуществляющего строительство этого объекта; стоимость строительства гаража составляет 120,00 тыс.рублей; «заказчик» обязуется до 15.09.2004 года внести свой паевой взнос в сумме 120,00 тыс. рублей, то есть полностью рассчитаться за строительство вышеназванного гаража; по окончании строительства «заказчик» имеет право получения гаража *** на 2-м этаже гаража-стоянки из числа, подлежащих распределению среди членов кооператива на общих основаниях.
В соответствии со справкой ГСК №625 от 27.05.2010 г. №784 Комарова К.Д. является членом Гаражно-строительного кооператива №625, и ей принадлежит гараж ***, паевой взнос выплачен полностью на 31.07.2004 года.
Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на 18.09.2009 года, общая площадь гаража ***, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Лесная, д.25А, ГСК-625, составляет 17,1 кв.м..
Гараж ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная,25 «А», ГСК-625, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:1747/177, что подтверждается кадастровым паспортом от 06.08.2010 года.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Комарова К.Д., как член ГСК №625, полностью выплатила свой пай, следовательно, она приобрела право собственности на спорный гараж.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истицы на гараж подлежит государственной регистрации.
Из анализа перечисленных документов следует, что истицей пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Истица пользуется и владеет гаражом, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Комаровой К.Д. о признании за ней права собственности на гараж ***, находящийся по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комаровой К.Д. удовлетворить.
Признать за Комаровой К.Д. право собственности на гараж *** общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Лесная, д. 25 «А», гаражно-строительный кооператив №625.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2010 года.
Судья Вербицкая Л.Б.