РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.09.2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Маркина А.В.,
при секретаре Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4258/10 по иску Козиной К.А. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 25.03.2009 г она заключила договор № 240/18-А.4П уступки прав требования в строительстве жилого дома, тем самым приняла в полном объеме права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилого дома № 240/18-А.4 от 31.10.2005 г. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома о адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом со строительным №43-55 (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №57), секция А.4 в части двухкомнатной квартиры с № №* (строит.-№*) на №* этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 74,07 кв.м., в том числе жилой 36,67 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и/или лоджий 81,61 кв.м.
В соответствие с постановлением Главы города Самары № 958, постановлением главы города Самары № 412, договором аренды земельного участка № 003108з от 30.09.2005г. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г., исх. № 01/171/2006-559), заказчиком и застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Московское шоссе, д.57, является ОАО «Региональный деловой центр».
Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» 12.01.2004 года был заключен Инвестиционный договор № 1, согласно которому застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московского шоссе и пр. К. Маркса в Октябрьском районе г. Самара; заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома и осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.
В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве. Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади инвестиционного проекта. В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г. инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
Договоры № 240/18-А.4 «об инвестировании строительства жилого дома» от 31.10.2005 г. и 240/18-А.4П от 25.03.2009 на основании которого истица стала правообладателем квартиры №*, она заключала с ЗАО «Губерния». Стоимость квартиры она оплатила полностью, что подтверждается копиями квитанций об оплате и распиской. Её деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого помещения для дальнейшего получения его в личную собственность, является инвестиционной и регулируется ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ ответчика была выполнена в полном объеме, а подрядчик отказывается от передачи результата работы, чем нарушает договорные обязательства. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 11.12.2008 г. № 189 указанному дому присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом 57. Жилой дом поставлен на технический учет и кадастровый учёт, разрешением Главы г. Самары № RU 63301000-077э от 31.12.2009 г. введен в эксплуатацию.
После обращения в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру истица получила сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, не представлено разрешение на строительство и документы, подтверждающие права застройщика («ЗАО Губерния») на земельный участок, на котором возведен жилой дом. У ЗАО «Губерния» отсутствуют права на земельный участок, занятый под выстроенным домом, так как разрешение выдано ОАО «Региональный деловой центр». По вине ответчика истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Просит признать за ней, Козиной К.А., право собственности на квартиру №*, расположенную на №* этаже, общей площадью 70,2 кв.м., жилой 35,9 кв.м, подсобной 34,3 кв. м., кроме того прочей (без коэфф.) 8,0 кв. м в жилом доме №* по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самара.
В судебном заседании представители истца Самойлова Т.В., Трофименко Л.А., действующие на основании доверенности №4390 от 16 июля 2010 г., исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные существу заявления, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его участие, иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 31.10.2005 г. между «инвестором» ЗАО «Губерния» и «дольщиком-соинвестором» Е* заключен договор № 240/18-А.4 «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № 43-55 (строительный), секция А.4, в части двухкомнатной квартиры №*(строительный) №* на №* этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 74,07 кв.м., в том числе жилой 36,67 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 81,61 кв. м.
25.03.2009 г. между «инвестором» ЗАО «Губерния», «дольщиком-соинвестором» Е* и «новым дольщиком-соинвестором» Козиной К.А. заключен договор №240/18-А.4П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым «дольщик-соинвестор» переуступает «новому дольщику-соинвестору» долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № 43-55 (строительный), секция А.4, в части двухкомнатной квартиры №* на №* этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 74,07 кв.м., в том числе жилой 36,67 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 81,61 кв. м.
Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору №240/18-А.4П от 25.03.2009 г. выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и распиской.
31.12.2009г. между «застройщиком» ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» и «дольщиком» Козиной К.А. составлен акт приема передачи квартиры (для проведения отделочных работ), в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» передало «дольщику» для проведения отделочных работ двухкомнатную квартиру №* на №* этаже в секции А.4, указанную в договоре № №240/18-А.4П от 25.03.2009 г., общей площадью 74,07 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, 57, а дольщик указанную квартиру принял для проведения внутренних отделочных работ. 31.12.2009 подписан акт приема-передачи квартиры №*.
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру №* (строительный номер 18) на 5 этаже в доме №57 по адресу: г. Самара, Московское шоссе, которая имеет общую площадь - 70,2 кв.м., жилую - 35,9 кв.м, подсобную – 34,3 кв. м., кроме того прочей (без коэфф.) – 8,0 кв. м.
Квартира №* по адресу: г. Самара, Московское шоссе, дом №57 поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №*, что подтверждается кадастровым паспортом от 21.04.2010 года.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО «Региональный деловой центр». Разрешение на строительство №*RU 63301000-017 от 28.04.2007г. выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией г. Самары.
Постановлением Главы города Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары.
Постановлением Главы города Самары № 412 от 31.03.2005г. утвержден проекта границ земельного участка и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе города Самары.
30.09.2005г. Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договора аренды земельного участка № 003108з., извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г., исх. № 01/171/2006-559.
12.01.2004 года между ОАО «Региональный деловой центр» - заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния» - инвестором был заключен инвестиционный договор № 1, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе и пр. Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары на основании Постановления Главы города Самары № 958 от 07.08.2003г.
В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.2. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
Договоры №240/18-А.4 от 31.10.2005 года «Об инвестировании строительства жилого дома», №240/18-А.4П от 25.03.2009г. «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома», заключены в соответствии с Инвестиционным договором № 1 от 12.01.2004г.
Строительство указанного жилого дома завершено. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 11.12.2008 г. № 189 жилым секциям А.4,А.5 со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом 57.
Указанный жилой дом поставлен на технический и кадастровый учёт, разрешением Главы г. Самары № RU 63301000-077э от 31.12.2009 г. введен в эксплуатацию.
Таким образом, установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства дома оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Однако ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Козиной К.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козиной К.А. удовлетворить.
Признать за Козиной К.А. право собственности на квартиру №*, расположенную на №* этаже дома №57 по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самары, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м, подсобной площадью 34,3 кв. м., кроме того прочей (без коэффициента) 8,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2010 года.
Председательствующий (подпись) Маркин А.В.