РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.10.10 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4619/10 по иску Шароватовой О.Г., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Шароватова С.С., Д* года рождения к ООО АПРСФ «Содействие», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Буревестник» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шароватова О.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что Д* умер муж - Ш* После его смерти осталась квартира, расположенная по адресу: ***. В установленный срок она обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства на указанную квартиру было отказано в связи с тем, что муж при жизни не зарегистрировал право собственности на квартиру. Просит признать за ней право на 88/7436 долей на квартиру в порядке наследования.
В ходе рассмотрения дела, Шароватовой О.Г. иск уточнила и дополнила. Действуя также в интересах несовершеннолетнего сына Шароватова С.С., Д* года рождения, просит признать за ними право по *** общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру *** л.д. 45-46).
Решением суда от Д* постановлено: «Признать за Шароватовой О.Г. и Шароватова С.С. в равных долях право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, жилой площадью - *** кв.м., подсобной -*** кв.м., общей – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м.».
Определением СК по гражданским делам Самарского областного суда от Д* решение суда отменено и направлено на новое рассмотрение л.д. 90-93).
При новом рассмотрении дела, Шароватова О.Г. исковые требования уточнила, просит признать за ней и сыном Шароватова С.С., Д* года рождения право общедолевой собственности в размере соответственно ? доли и ? доли в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: *** л.д. 103-104).
В судебном заседании Шароватова О.Г., действующая также в интересах сына Станислава, 26.11.93 г.р., их представитель по доверенностям от 18.08.10 и 27.09.10 - Дьяков И.С. иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Пояснили, что наследодатель Шароватов С.П. полностью выполнил обязательства по оплате за квартиру. ТСЖ имеет право обратиться к ним с самостоятельным иском по исполнению обязательств или иных требований. Им ничего не известно о том, что у Шароватова С.П. имеется долг в размере *** рублей, который складывается из расходов по оплате ТСЖ для завершения строительства и ввода в экспулатацию дома. Размер долга подлежит проверке, ТСЖ не предоставляет им никаких документов, подтверждающих размер долга. Просят исковые требования удовлетворить.
Председатель ответчика ТСЖ «Буревестник» Папилов С.А. и представитель ТСЖ, действующий по доверенности от 20.05.10, адвокат Морозов А.В. просят в удовлетворении исковых требований отказать. Считают, что истцы Шароватовы имеют право заявлять о праве на квартиру в объекте незавершенного строительства. Оснований для признания за ними право собственности на квартиру в доме, который завершен строительством, не имеется, в связи с тем, что Шароватова О.Г. не оплачивает ТСЖ средства, которые были потрачены для завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома. Было проведено общее собрание ТСЖ о необходимости внесения целевых взносов, была определена сумма, которую необходимо внести, а именно по *** рублей с кв.м. площади квартиры. Встречный иск в рамках данного дела, ТСЖ предъявлять не намерено из-за отсутствия правовых оснований для предъявления иска о взыскании суммы с Шароватовой О.Г.
Представитель ответчика ООО АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту нахождения, причину неявки не сообщил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом – повесткой по почте, ранее направлял отзыв, в котором просил иключить Департамент из числа ответчиков и в удовлетворении заявленных требований отказать л.д. 66-67).
Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка л.д. 146), причину неявки суду не сообщил.
Нотариус г. Самара Заярина М.В. извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие л.д. 27).
3-е лицо Шароватов И.С. в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. Будучи опрошенным, в судебном заседании от 06.05.10, пояснил, что он отказывается от причитающейся ему по закону доли в наследственном имуществе отца - Шароватова С.П. в пользу матери и брата (истцов по делу).
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону является дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на соедржание наследственного имущества.
Д* умер муж и отец истцов Шароватовой О.Г. и несовершеннолетнего Станислава Сергеевича, Д* года рождения – ***, Д* г.р. л.д. 6).
Д* Шароватова О.Г., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, обратилась к нотариусу Заяриной М.В. с заявлением о принятии наследства л.д. 29, 32).
Сын умершего Ш** подал нотариусу заявление, которым отказался от причитающейся ему по закону доли в наследственном имуществе отца л.д. 31).
Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 28.04.09 за Ш* было признано право собственности на *** доли в виде квартиры ***, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу ***, *** *** л.д. 4-5).
Решение вступило в законную силу, однако при жизни Ш* не зарегистрировал право собственности в регистрационной службе.
Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст.256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве мнгогоквартирных домом» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания).
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Д* Главой г.о. Самара было выдано разрешение ТСЖ «Буревестник» на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями №* по генплану по адресу ***, *** л.д. 56).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № 711 от 03.10.05 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №* был присвоен адрес: ***, №* л.д. 16).
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Главой города Д* л.д. 55), т.е. после вынесения судом решения о признании за Ш* права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством.
Как следует из технического паспорта на жилое помещение, квартира №* *** по ул. ***, имеет жилую площадь *** кв.м., подсобную *** кв.м., общую – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м. л.д.10-13).
Таким образом, у истцов возникло право собственности в порядке наследования на квартиру в объекте завершенного строительством доме.
Ссылки представителей ТСЖ об отсутствии оснований для признания за истцами права на квартиру, из-за невнесения Шароватовой О.Г. целевых взносов, суд не принимает во внимание, в связи с тем, что признанием за истцами права собственности на наследственное имущество, не нарушаются права и интересы ТСЖ. В судебном заседании суд разъяснял представителям ТСЖ возможность предъявления встречного иска о взыскании с Шароватовой О.Г. сумм, направленных на завершение строительства дома, однако ТСЖ заявило об отсутствии правовых оснований для предъявления данного иска в рамках настоящего дела. Между тем, ТСЖ не лишено права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании сумм, исполнению обязательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шароватовой О.Г., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Шароватова С.С., Д* года рождения, удовлетворить.
Признать за Шароватовой О.Г. ? доли и Шароватова С.С., Д* г.р. в размере ? доли в праве общедолевой собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: ***, жилой площадью - *** кв.м., подсобной -*** кв.м., общей – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 11.10.10г.
Судья: Курмаева А.Х.