РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.08.2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О,
при секретаре Андрияновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Судаковой Ю.В. к ЗАО «Губерния», третьим лицам ОАО «Региональный деловой центр», УФРС по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентарицация» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что Судакова Ю.В., Д* заключила Договор №* об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу *** (строительный), секция ***, именуемый «объект», в части *** квартиры №* (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактически суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м, именуемой «квартира». Оплата за квартиру ней произведена полностью. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется. Согласно данным Технического паспорта, общая площадь квартиры, с учетом прочей (с коэффициентом) составляет - *** кв.м., общая -***., жилая -***., подсобная - *** кв.м., кроме того, прочая, лоджия, (без коэффициента)-*** кв.м. Инвентарный номер объекта в ОТИ - №*. Кадастровый номер - №*. Согласно Акту приема-передачи квартиры от Д*., номер квартиры соответствует порядковому номеру - №*. В соответствии с ч.2 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора о долевом строительстве; путем выпуска эмитентом.. . облигаций особого вида.. .; жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в силу судебные акты являются основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Учитывая, что заключенный между ней и ответчиком Договор №* об инвестировании строительства жилого дома, по содержанию соответствует Договору об участии в долевом строительстве, в рамках которого он должен был и быть заключен и зарегистрирован в органе государственной регистрации, а также то обстоятельство, что заключенный между нами Договор не зарегистрирован в органе государственной регистрации, что может повлечь отказ в регистрации прав на недвижимое имущество, при обращении в орган регистрации на общих основаниях, в тоже время, обязательства между нами, сторонами по договору, исполнены в соответствии с предметом договора, полагает, возможным и необходимым условием приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру исключительно в судебном порядке. Просит признать за Судаковой Ю.В. право собственности на *** квартиру, расположенную в Октябрьском районе г.Самары, по адресу ***, общей площадью квартиры, с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м., общей -***., жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кроме того, прочей, лоджии, (без коэффициента)-*** кв.м.
В судебном заседании представитель истца Баграмян А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица ОАО «Региональный деловой центр» Глазкова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Представителя третьих лиц УФРС по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентарицация» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира велось ОАО « Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары»; Постановления Главы города Самары № 412 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе города Самары», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью 19726,30 кв. м. сроком на 3 года; договора аренды земельного участка № 003108з от 30.09.2005г. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г., исх. № 01/171/2006-559); разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт; постановлением № 10 от 16.01.2009 г. «О внесении изменения в разрешение на строительство» внесены соответствующие изменения.
Разрешением №* от Д* Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4, А5) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: ***, введен в эксплуатацию.
Распоряжением №* от Д* заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям А4, А5 1-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе присвоен адрес: ***.
12.01.2004 года между ОАО «Региональный деловой центр»-заказчиком застройщиком и ЗАО «Губерния» - инвестором был заключен Инвестиционный договор №*, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе и пр. Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары на основании Постановления Главы г. Самары № 958 от 07.08.2003 года.
В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта.
В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора №*, в обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.
Д* ЗАО «Губерния» (инвестором) был заключен договор №* об инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** в части *** квартиры №* (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.. с Судаковой Ю.В., которая оплатила стоимость квартиры полностью по квитанциям к приходным кассовым ордерам ЗАО «Губерния» №* от Д* на сумму *** рублей 00копеек; №* от Д* на сумму *** руб. 00 копеек. После полной оплаты стоимости квартиры истец стал ее правообладателем.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Д* Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилое помещение: квартира №* на *** этаже в *** по адресу: ***, имеет общую площадь *** кв.м., жилую - *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м.
Инвентаризационная стоимость указанного жилого помещения *** рубля в ценах 2010 года.
Согласно Акта приема-передачи квартиры от Д* ОАО «РДЦ», ЗАО «Губерния», с одной стороны, и Судакова Ю.В., заключили настоящий акт по которому ОАО «РДЦ» передало дольщику для проведения отделочных работ двухкомнатную квартиру №* на *** этаже в секции ***, указанную в договоре №* «Об инвестировании строительства жилого дома». Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ» не имеет.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Разрешением №* от Д* Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4, А5) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: ***, введен в эксплуатацию.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру №*, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэф.) *** кв.м. расположенную на *** этаже в жилом доме №* по *** в Октябрьском районе г. Самара.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Судаковой Ю.В. удовлетворить.
Признать за Судаковой Ю.В. право собственности на квартиру №* в доме №* по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в том числе площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенной на *** этаже.
Взыскать с ЗАО «Губерния» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 23.08.2010 года.
Судья: (подпись) Е.О. Родивилова