РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Родивиловой Е.О.,
при секретаре: Андрияновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Ахтямова Р.Р., Гениятовой А.Р. к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьим лицам Министерству имущественных отношений, Администрации г.о. Самары, Департаменту архитектуры и строительства, УФРС по Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д* между ООО «Строительное предприятие «Дисса», в лице представителя действующего на основании договора поручения №* от Д* г. И доверенности №* от Д* г.- ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» именуемое в дальнейшем «ОБЩЕСТВО», с одной стороны и Ахтямова Р.Р., Гениятовой А.Р., действующие самостоятельно от своего имени, именуемые в дальнейшем «ДОЛЬЩИК», с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили договор №* о долевом участии в строительстве нежилого помещения, находящегося на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу : г.Самара, *** в Октябрьском районе. Согласно договора о долевом участии в строительстве ориентировочный срок сдачи : объекта Государственной приемочной комиссии-1 квартал 2007 года. Далее в договоре указана краткая характеристика Доли и общая площадь ( проектная) составляет *** км. и вышеуказанные доли в строительстве распределены по 1/2 как за Ахтямовым Р.Р., так и за Гениятовой А.Р. и окончательные размеры нежилого помещения будут определены поданным ФФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары. Д* на их имя была выдана ответчиком справка о том, что они полностью оплатили нежилое помещение, согласно Договору о долевом участии в строительстве за *** кв.м., тем самым подтвердив отсутствие задолженности перед ними. Д* года был заказан технический паспорт нежилого помещения в государственном унитарном предприятии Самарской области «Центр технической инвентаризации», согласно которого общая площадь нежилого помещения составляет ***.м. Д* года между нами и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения №*, общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже по адресу: г.Самара, *** в Октябрьском районе г.Самара. С момента подписания Общество не возражало против пользования ими нежилым помещением и соответственно после передачи им нежилого помещения они произвели ремонт и стали использовать помещение по назначению. Право собственности на указанное недвижимое имущество у них возникает в соответствии со ст.551 ГК РФ, а именно с момента государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на то, что ими полностью исполнены все обязательства по договору, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по регистрации прав в УФРС по Самарской области по не известным нам причинам, хотя все дольщики давно произвели ремонт помещений и полностью используют по назначению. Кроме этого Д* года между ответчиком и ООО СК «Каскад-Строй» был заключен акт приемки законченного строительством объекта. В этот же день был подписано заключение о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Д* года было составлено сводное экспертное заключение №*. Д* года между ООО « Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие Дисса» был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса и срок действия договора определен до Д* года.Строительство вышеуказанного нежилого помещение осуществлялось на основании разрешения на строительство за №* от Д* года согласно которого администрация городского округа Самара разрешает строительство административно-бытового *** этажного корпуса, общей площадью 10784 кв.м., строительным объемом 3044,4 м.куб., в т.ч. земельного участка 2089,4 кв.м. и срок действия данного разрешения определен до 19.12.2010 года. 23.01.2008 года распоряжением заместителя главы городского округа по Октябрьскому району за № 21 административно-бытовому корпусу по *** был присвоен адрес: г.Самара, Октябрьский район, ***. Как ранее было указано, что Дольщики не могут оформить право собственности на занимаемые нежилые помещения, а соответственно и распорядиться своей собственностью, так как по неизвестным причинам ответчик не регистрирует право собственности согласно законодательства. Просят признать за ними право собственности по 1/2 доли на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенном на *** этаже, *** этажного дома №* по *** в г.Самара в Октябрьском районе.
В судебном заседании Ахтямов Р.Р. и Гениятова А.Р. исковые требования уточнили, просили признать за ними право собственности по 1/2 доли на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенном на *** этаже в объекте незавершенном строительством - *** этажного дома №* по *** в г. Самара в Октябрьском районе.
Представитель ответчика ООО «Дисса» и представители третьих лиц Министерства имущественных отношений, Администрации г.о. Самары, Департамента архитектуры и строительства, УФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** №*, ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Д*г. между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ***, участок б/н, под строительство административно-бытового корпуса.
Д*г. Главой г.о.Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение №* на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ***.
Д* года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и Ахтямовым Р.Р., Гениятовой А.Р. заключен Договор о долевом участии в строительстве №*, согласно которому Ахтямов Р.Р. и Гениятова А.Р. инвестируют и приобретают право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, *** в Октябрьском районе, общей площадью *** кв. м.
Согласно Протокола согласования цены от Д*г. стоимость указанной доли в строительстве составляет *** рублей.
Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 1 квартал 2007г.
Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору №* истцами выполнены в полном объеме в сумме *** рублей, что подтверждается Справкой от Д*г. и Актом приема-передачи простого векселя от Д*г.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара №* от Д*г. административно-бытовому корпусу по *** присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***, д. №*».
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истцы являются субъектами инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: г. Самара, ***, выполненного ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», из которого следует, что техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II – 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса К. Маркса; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой №* по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***; экспертным заключением №* по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Д*г.; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода среднего давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – внутреннего газоснабжения крышной котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода низкого давления; Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по *** в г. Самаре; Техническими условиями на присоединение к системам водоснабжения и канализации; Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; Актом технической готовности лифта; Актом полного технического освидетельствования лифта; Актом приемки смонтированных систем автоматики; Протоколом измерений шума; Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по *** в Октябрьском районе г. Самары.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Д*г., нежилое офисное помещение, расположенное на *** этаже литера ***, многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу ***, имеет общую площадь - *** кв.м.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ООО «Дисса», суд считает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахтямова Р.Р., Гениятовой А.Р. удовлетворить.
Признать за Ахтямовым Р.Р. и Гениятовой А.Р. право собственности по ? доли на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже, литер *** в объекте незавершенном строительством многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ***, дом №* в Октябрьском районе г.Самары.
Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2010г.
Судья /подпись/ Родивилова Е.О.