РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.08.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Орлова И.В. к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Орлов И.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) Д* г. был заключен договор №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Брошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» двухкомнатную квартиру №* (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** (***) рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Орлову И.В. (истец по настоящему заявлению) по Договору №* от Д* г. Истец уплатил за приобретаемое по настоящему договору требование *** (***) рублей. Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию Д* г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №*. Квартира была передана истцу Д* г. по акту приема-передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: №*. Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: г. Самара, ***, общая площадь *** кв.м. Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако Д* г. истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано следующее: «в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от Д* г. №* является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц». Однако в соответствии с п. 1.2. договора №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме от Д* г. «Организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта с использованием собственных средств.». Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора «Приобретатель обязуется передать Организатору строительства» «неденежные средства» «в оплату права на получение квартиры (требования)». Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств Организатором строительства, следовательно, договор уступки требования от Д* г. №* соответствует требованиям действующего законодательства. В соответствии с п. 6.3 Договора №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме от Д* года «В случае невозможности для приобретателя во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру вследствие непредставления необходимых документов или представления ненадлежащих документов (оформленных с нарушением действующего законодательства, не имеющих отношения к созданному объекта и т.д.) Организатором строительства, последний обязуется возместить Приобретателю возникающие при этом убытки.». Таким образом, ЗАО «Эл-Траст» выполнил все свои обязательства по передаче истцу прав требования к ООО «Трансгруз», что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры от ООО «Трансгруз» к Орлову И.В.. Следовательно, ЗАО «Эл-Траст» не нарушает прав и законных интересов истца. Напротив, ООО «Трансгруз» (Организатор строительства) не обеспечил истцу регистрацию права собственности на указанную квартиру, следовательно, является единственным ответчиком по настоящему делу. Истец, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, владеет, пользуется спорной квартирой и, в соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 131, 219 ГК РФ), то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Просит признать право собственности Орлова И.В., Д* года рождения, паспорт *** выдан Д* г. УВД *** гор. Самары на *** квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: №* находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ***.
В судебном заседании представитель истца Рудой С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*г. между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) был заключен договор №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» *** квартиру №* (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м.. расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома.
Д* года между ЗАО «Эл-Траст» и Орловым И.В. был заключен Договор №* уступки требования, согласно которого, Правообладатель передает Право приобретателю принадлежащее ему требование к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансгруз», ОГРН ***, ИНН ***, место нахождения: ***, (далее - Организатор строительства), заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары (далее - объект), ***-комнатной квартиры номер №* (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта.
Согласно п 1.2. указанного Договора уступаемое по настоящему договору требование принадлежит Правообладателю на основании договора приобретения квартиры в строящемся жилом доме №*, заключенного Д*г. между Правообладателем и Организатором строительства. Правообладатель гарантирует Правоприобретателю, что уступаемое требование является действительным, не обременено правами иных лиц и не является предметом спора. Правообладатель не отвечает перед Правоприобретателем за исполнение передаваемого требования Организатором строительства. Права, возникшие у Правообладателя на основании договора приобретения квартиры, переходят по настоящему договору к Правоприобретателю в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме в сумме *** рублей, что подтверждается платежным поручением.
Д*г. по Акту приема-передачи ООО «Трансгруз» передало, а Орлов И.В. принял в собственность *** квартиру №*, жилой площадью *** кв.м., площадью вспомогательного использования *** кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас *** кв.м., общей площадью *** кв.м. в законченном строительством Объекте, находящемся по адресу: г.Самара, ул. ***, расположенную на *** этаже.
Д* года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №*, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от Д* года №*, от Д* года №*, от Д*г. №*, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Д*г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №*, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной площадью 16852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки; срок действия договора истекает Д* года.
Согласно разрешению на строительство №* от Д* Глава г.о.Самары разрешает ООО «Трансгруз» строительство жилого дома (секции 1,2,3,6, 7,8,9 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 23, 21, 21, 19 эт.; общая площадь здания – 28512,97 кв.м.; строительный объем- 137319, 3 куб.м.; в т.ч. подземной части – 13774,73 кв.м.; площадь земельного участка – 34075,92 кв.м. по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной.
В соответствии с разрешением №* от Д* года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 10,11,12 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. ***.
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП Самарской области «ЦТИ» площади квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, ***, дом №*, квартира №*, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь балконов *** кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением №* от Д* Главы г.Самара жилой дом (секции 10,11,12 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. ***, введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 1 января 2005г. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» Д*г. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.
В своем отказе в осуществлении государственной регистрации УФРС по Самарской области указывает на нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Указанный довод Управления Росреестра по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.
Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.
В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именном ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», с применением Гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч.3 ст.1 и п.1 ст.2 Закона № 214-ФЗ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Орлова И.В. удовлетворить.
Признать за Орловым И.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер №* находящуюся на *** этаже по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.***, д.№* кв.№*.
Взыскать с ООО «Трансгруз» в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2010г.
Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.