РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4722/10 по иску Сильченок А.И. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Сильченок А.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 24.03.04 года между Сильченок А.И. с одной стороны и правлением Гаражно - строительного кооператива № 625 с другой стороны был заключен договор о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива № 625 на улице Лесной-Волжском проспекте в Октябрьском районе г. Самары, согласно п.1 которого ГСК № 625 обязуется построить гараж-стоянку по ул. Лесной - Волжском проспекте г. Самары. Согласно п. 2 договора стоимость строительства гаража составляет 200 000 рублей. Свои обязательства, предусмотренные договором по оплате паевого взноса за строительство гаража, истец исполнил полностью, внеся денежные средства в размере установленном договором в кассу ГСК-625, что подтверждается квитанцией. В соответствии со справкой № 766 от 27.05.2010 г., выданной ГСК № 625, паевой взнос за гараж Сильченок А.И. выплачен полностью и ему принадлежит на праве собственности гараж *** в ГСК № 625, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная, д. 25 «А». Истец заказал в ГУП СО «Центр технической инвентаризации» и получила технический паспорт от 19.07.2010 г., а также по заявлению истца указанный гараж был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:1747/169. Истец не имеет возможности обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, так как ГСК № 625 не передал в Управление Росреестра по Самарской области всю необходимую разрешительную и проектную документацию («пакет застройщика»).
Таким образом, в настоящее время истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на указанный гараж, введенный в эксплуатацию, который им полностью оплачен и фактически передан ему ответчиком, кроме того, с момента ввода гаража в эксплуатацию истец несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества, регулярно уплачивая в ГСК-625 членские взносы.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары от 23.12.2002 г. № 2206 зданию гаража-паркинга, в котором находится гараж истца, был присвоен почтовый адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная, д. 25 «А».
Здание гаража-паркинга, в котором находится гараж истца, было введено в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.2004 г., утвержденному Постановлением Главы города Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» от 08.09.2005 г. № 2297. Просит признать право собственности за ним, Сильченок А.И., на гараж ***, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, д. 25 А, ГСК - 625.
Представитель истца Ходячева Е.Ю., действующая на основании доверенности №3437 от 24.05.2010 года, в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ГСК №625 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что вопрос о признании права собственности оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара № 83 от 11.03.1999 года, с учетом Постановления Главы г.Самара № 386 от 16.08.2002 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 11.03.1999 года № 83, Постановления Главы г.Самара № 988 от 14.04.2004 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 16.08.2002 года № 386 ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: ул.Лесная в Октябрьском районе г.Самара.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 2206 от 23.12.02 года присвоен адрес: «г.Самара, ул.Лесная, № 25 А» гаражу-паркингу по ул.Лесная.
24.03.04 г. членами государственной приемочной комиссии составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года данный акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года утвержден.
24.03.2004 года между правлением ГСК-625 «Полигон», «администрацией» в лице председателя правления и членом кооператива Сильченок А.И. был заключен договор №39-3/2 о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива №625 «Полигон» на улице Лесной-Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары, в соответствии с которым «администрация» обязуется построить гараж размерами 5,50х3,20 в гараже-стоянке на ул.Лесной – Волжском проспекте г.Самары в течение 12 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, осуществляющего строительство этого объекта; стоимость строительства гаража составляет 200,00 тыс.рублей, «заказчик» обязуется до 25 марта 2004 года нести свой первый паевой взнос в сумме 200,00 тыс. рублей, то есть полностью рассчитаться за строительство данного гаража; по окончании строительства «Заказчик» имеет право получения гаража из числа, подлежащих распределению среди членов кооператива за *** на 7 –м этаже гаража-стоянки.
В соответствии со справкой ГСК №625 от 27.05.2010 г. №766 Сильченок А.И. является членом Гаражно-строительного кооператива №625, и ему принадлежит гараж ***, паевой взнос выплачен полностью на 31.07.2004 года.
Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на 04.10.2006 года, общая площадь гаража ***, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Лесная, д.25А, ГСК-625, составляет 17,6 кв.м..
Гараж ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная,25 «А», ГСК-625, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:1747/169, что подтверждается кадастровым паспортом от 19.07.2010 года.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Сильченок А.И., как член ГСК №625, полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.
Из анализа перечисленных документов следует, что истцом пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Истец пользуется и владеет гаражом, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сильченок А.И. о признании за ним права собственности на гараж ***, находящийся по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сильченок А.И. удовлетворить.
Признать за Сильченок А.И. право собственности на гараж *** общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Лесная, д. 25 «А», гаражно-строительный кооператив №625.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2010 года.
Судья Вербицкая Л.Б.