РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семенцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Тумановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/10 по иску АОВ к ООО «***», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара, Министерству строительства и ЖКХ Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – БТИ», администрации г.о. Самары о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «***» (далее по тексту ООО «***») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом у ООО «***» было приобретено право требования по договору инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача истцу (соинвестору) правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта инвестирования – однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 4 этаже, жилой площадью 20,84 кв.м., общей площадью 55,99 кв.м. Срок окончания строительства в договоре определен – 1 квартал 2009 года.
Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, строительство дома завершено, однако вследствие отсутствия разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, он не может в установленном законом порядке осуществить регистрацию права собственности на приобретаемое по договору инвестирования жилое помещение, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 55,99 кв.м., расположенной на 4 этаже в 6 секции жилого дома в <адрес> г.о.Самары в границах <адрес>, Луначарского, <адрес>).
Определением суда от 18.08.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, была привлечена Администрация г.о. Самары.
В судебном заседании представитель истца АОВ – АЕС, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,уточнив исковые требования, просил суд признать за АОВ право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 51,4 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, лит.А5.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв, в котором против заявленного требования истца не возражали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары КИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требования истца оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.
Представитель третьего лица, Министерства строительства и ЖКХ по Самарской области в судебное заседание так же не явился, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и Застройщиком-инвестером ООО «***» заключен Договор № «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту Ленина в <адрес>). По указанному договору ООО «***» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по <адрес> в <адрес>, общей площадью 20000 кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ к данному договору между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «***» было заключено Дополнительное соглашение №, согласно которому ООО «***» инвестирует проектирование и строительство 12-17 этажных домов по <адрес> в <адрес>, общей площадью 23000 кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью 1892,3 кв.м. по <адрес> в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектирования и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа.
ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Генеральный подрядчиком - ООО «***» заключен Договор генерального подряда № на капитальное строительство многосекционного 10-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция 1, 2, 3) – 3 квартал 2005 год, II очередь (секция 4, 5, 6) – 4 квартал 2006 года.».
ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> вынесено Постановление № «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц ***, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по <адрес>» и продлении срока аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор № аренды земельного участка. На основании постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 11517, 60 кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеется кадастровый план на вышеуказанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано Разрешение на строительство №RU № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке 11517,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» (Инвестор) и АОВ (Соинвестор) был заключен договор № инвестирования строительства жилого <адрес>, с целью получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже шестой секции, площадью (с учётом балконов и лоджий) 55,99 кв.м. Согласно договору окончание строительства жилого дома должно было осуществлено ориентировочно в 4 квартале 2008 года, сдача жилого дома в эксплуатацию должна была осуществлена ориентировочно в 1 квартале 2009 года.
Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.
Судом установлено, что в настоящее время строительная готовность шестой секции <адрес> соответствует 100%. К пятой секции подведены коммуникации, а именно: горячее водоснабжение и теплоснабжение, электроснабжение.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади <адрес> (строительный) <адрес> в <адрес> лит. А5 составляет: общая площадь 47,3 кв.м., жилая площадь - 20,1 кв.м., подсобная площадь - 27,2 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 51,4 кв.м., прочей (без коэффициента) – 8,1 кв.м..
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, квартира истца индивидуализирована.
Предусмотренное ст.51 ГрК РФ разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
При установленных обстоятельствах дела, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования АОВ удовлетворить.
Признать за АОВ право собственности на долю в виде однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью – 20,10 кв.м., подсобной площадью – 27,2 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 51,4 кв.м., прочей площадью (без коэффициента) – 8,1 кв.м., расположенную на 4 этаже, 6 секция в незавершенном строительством жилом <адрес> лит. А5, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме, с 06.10. 2010 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10. 2010 года.
Судья С.А. Семенцев