РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.09.2010 года Октябрьский районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Симбирлёвой Евгении Викторовны к ООО ИСК «ДОМ», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Симбирлёва Е.В. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на квартиру, указывая, что Дд.мм.гггг. между ней и ООО "***" был заключен договор о переуступке права требования на долевое участие в строительстве №, в строительстве жилого дома <адрес>, секция <***>, <***> квартиры на <***> этаже общей площадью <***> кв.м. Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Администрацией Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. При изготовлении технического паспорта квартире присвоен №. Дд.мм.гггг. вынесено решение Арбитражным судом Самарской области об обязании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли. Дд.мм.гггг. получено разрешение на Строительство №. Дд.мм.гггг.получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Дд.мм.гггг. она обратилась с заявлением в УФРС по Самарской области о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Дд.мм.гггг. УФРС по Самарской области направило ей отказ в государственной регистрации. Обязательства по договору № от Дд.мм.гггг. ею были выполнены полностью. Во исполнение своих обязательств ООО ИСК «ДОМ» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, должен передать ей по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Однако необходимые для проведения государственной регистрации, в полном объеме документы отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на <***> <адрес> общей площадью - <***> кв.м., жилой площадью – <***> кв.м., кроме того, площадью лоджии с учетом коэффициента – <***> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, секция <***> на <***> этаже.
В судебном заседании истица Симбирлёва Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, просил снизить размер государственной пошлины.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дд.мм.гггг. между ООО "***"***" и ООО ИСК «ДОМ» заключен договор № на передачу функций Заказчика по строительству жилого дома по <адрес>(секция <***>) в г. Самара.
Дд.мм.гггг. между ООО Инвестиционно-строительний компанией «Дом» - «Застройщик», ООО "***»-«Дольщик», и Симбирлёвой Е.В.-«Правоприобретатель» был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (<***> секция). В соответствии с п. 1.1 предметом договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки «Дольщиком» «Правоприобретателю» права на долевое участие в строительстве соответствующих обязательств «Застройщика». Согласно п.1.2. «Дольщик» переуступает права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (<***> секция) и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры, на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м., строительный № «Правоприобретателю», в дальнейшем «Долю».
Основанием передачи прав по настоящему договору является: Договор долевого участия в строительстве № от Дд.мм.гггг. между ООО ИСК «ДОМ» и ООО "***».
Свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве Симбирлёвой Е.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дд.мм.гггг.
Дд.мм.гггг. между ООО "***"***», в лице А* – директора ООО ИСК «Дом» и Симбирлевой Е.В. был подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО "***"***" передало гр. Симбирлевой Е.В. указанную в договоре <адрес> (строительный №), состоящую из одной комнаты, общей площадью <***> кв.м, жилой площадью <***> кв.м., кроме того площадь лоджии <***> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры № дома № по ул. <***> в г. Самара составляет <***> кв.м., подсобная площадь <***> кв.м., жилая площадь <***> кв.м.
Дд.мм.гггг. Главой городского округа Самара Тарховым В.А. подписано Разрешение № на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>) в эксплуатацию.
Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Вышеуказанное Разрешение от Дд.мм.гггг. № на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом <адрес> построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за Симбирлевой Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру под № в доме № по ул. <***> в Октябрьском районе г. Самара.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ, учитывая характер обязательств Заказчика с дольщиками, возможность предъявления дольщиками исковых требований в судебном порядке, а также степень вины заказчика в задержке государственной регистрации объекта, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до <***> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Симбирлевой Е.В. удовлетворить.
Признать за Симбирлевой Е.В. право собственности на квартиру №, дома № по ул.<***> в Октябрьском районе г.о. Самара, общей площадью – <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., жилой площадью – <***> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) площадью - <***> кв.м.
Взыскать с ООО ИСК «ДОМ» государственную пошлину в доход государства в размере <***> (<***>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2010 года.
Председательствующий: Рапидова И.В.