РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4464/10 по иску Болотова В.Н. к ООО «Самарская общестроительная корпорация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Болотов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством. Просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, жилой площадью ***** кв.м., общей площадью ***** кв.м., площадь всех помещений, в т.ч. балконов, лоджий, веранд и террас ***** кв.м., расположенной на 4 этаже ***** секции в строящемся жилом доме в ***.
В судебном заседании представитель истца – Дашкин А.В., действующий на основании доверенности № 2Д-220 от 18.08.10, уточнил исковые требования, просит признать за Болотовым В.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, жилой площадью ***** кв.м., общей площадью ***** кв.м., подсобной ***** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) ***** кв.м., расположенной на 4 этаже ***** секции в строящемся жилом доме в ***.
Представитель ответчика ООО «Самарская общестроительная корпорация» - Чернов М.А., действующий на основании доверенности от 14.04.09, в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил что, строительная готовность пятой секции жилого дома по адресу: ***, составляет 100%. Пятая секция подключена ко всем необходимым коммуникациям, а именно к горячему водоснабжению и теплоснабжению в рамках договора №14203 от 12.11.08, заключенному с Волжской ТГК; к электроснабжению в рамках договора №09620 от 29.07.08, заключенному с Самарскими городскими электрическими сетями.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Департамента (л.д. 171-173).
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 175-176).
Представитель третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Министерства (л.д. 63-65).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 24.03.00 между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком-инвестером ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор №100Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту Ленина в Октябрьском районе г.Самары). По указанному договору ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по ***, общей площадью *** кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома (л.д. 124-125).
К указанному договору №100Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по ***) от Д* были заключены дополнительные соглашения (л.д. 126 -133).
Согласно дополнительному соглашению №* от Д* к договору №*Д от Д*, заключенному между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «Самарская общестроительная корпорация», последний инвестирует проектирование и строительство 12-17 этажных домов по *** общей площадью ***** кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью ***** кв.м. по *** в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа (л.д.54-55).
Д* между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Генеральный подрядчиком - ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор генерального подряда №14-д на капитальное строительство многосекционного 10-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах *** – *** – *** (л.д. 33-38).
К договору генерального подряда №*-д от Д* были заключены дополнительные соглашения (л.д. 39-45).
Дополнительным соглашением №* от Д* к договору №*-д от Д* на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах *** – *** – *** установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция 1, 2, 3) – 3 квартал 2005 год, II очередь (секция 4, 5, 6) – 4 квартал 2006 года.» (л.д.45).
08.09.03 Главой города Самары вынесено Постановление №974 «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 28.02.01 №199 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц ***, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по ***» и продлении срока аренды земельного участка (л.д.145-146).
Д* между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор №15 аренды земельного участка. На основании постановления Главы города Самары от 28.02.01 №199, постановления Главы города Самары от 08.09.2003г. №974, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.06 №339-р предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №*, находящийся по адресу: ***, площадью ***** кв.м. Срок действия договора истекает 27.12.09. В материалах дела имеется кадастровый план на вышеуказанный земельный участок (л.д.12-21).
04.12.07 Главой г.о. Самара выдано Разрешение на строительство №RU 63301000-134 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке ***** кв.м., по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Луначарского (л.д.27).
30.03.05 между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и Болотовым В.Н. (Соинвестор) был заключен договор № 68 058 инвестирования строительства ***, с целью получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже ***** секции, площадью ***** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) (л.д. 9-11).
Согласно п.1.3. данного договора, окончание строительства жилого дома должно было осуществлено ориентировочно в 2 квартале 2007 года, сдача жилого дома в эксплуатацию должна быть осуществлена ориентировочно в 4 квартале 2007 года (л.д. 9).
Свои финансовые обязательства по договору в размере ***** руб. истец выполнил в полном объеме, что признает ответчик.
Судом установлено, что в настоящее время строительная готовность пятой секции *** соответствует 100%. Секция подключена ко всем необходимым коммуникациям, а именно: к горячему водоснабжению и теплоснабжению в рамках договора №14203т от 12.11.08 (л.д. 158-168), заключенному с Волжской ТГК; к электроснабжению в рамках договора №09620 от 29.07.08, заключенному с Самарскими городскими электрическими сетями (л.д. 152-155).
16.07.10 Государственной жилищной инспекцией Самарской области ООО «Самарская общестроительная корпорация» было выдано заключение о техническом состоянии жилого строения, из которого следует, что оценка состояния здания хорошее (л.д. 74-77).
Из выводов заключения ООО «НК Мобиле» о соответствии фактически построенного объекта проектной документации и строительным нормам и правилам от 11.03.2009г. следует, что существующие сети как внутренние, так и внешние построены и запроектированы согласно полученных технических условий. Отклонений построенных сетей от проектной документации и технических условий, строительных норм и правил не выявлено (л.д. 78-83).
Согласно сводному экспертному заключению № 2115.00-07/1 от 2007г., выданному ГУП Самарской области Центр государственной вневедомственной экспертизы, РП «Жилая застройка и административное здание с гостиницей в границах улиц *** в ***. 6-ти секционный жилой дом – секции ***** и подземная стоянка автомашин» откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению (л.д. 84-105).
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.09.2010г., площади *** (стр.) *** в *** составляет: общая площадь ***** кв.м., жилая площадь ***** кв.м., подсобная площадь ***** кв.м., кроме того прочая (без коэф.) ***** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) ***** кв.м. (л.д. 58-62).
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора №68 112 инвестирования строительства жилого дома от 28.02.2005г. для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого *** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры) в указанном доме.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
При установленных обстоятельствах дела, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Болотова В.Н. удовлетворить.
Признать за Болотов В.Н. право собственности на долю в виде однокомнатной *** (строительный), общей площадью ***** кв.м., жилой – ***** кв.м., подсобной – ***** кв.м., кроме того, прочей ***** кв.м., на 4 этаже ***** секции в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: ***.
Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 12.10.10г.
Судья Курмаева А.Х.