РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4629/10 по исковому заявлению Петрянина А.Г., Петрянина О.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Петрянин А.Г., Петрянина О.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просят признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью ***** кв.м., имеющую кадастровый номер: *****, находящуюся на 8 этаже и расположенную по адресу: ***.
В судебном заседании Петрянин А.Г., Петрянина О.В., их представитель Никитина Е.А., исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» по доверенности от 14.02.09 - Козлова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 58-59).
Представитель ОАО Национальный Торговый банк (ОАО НТБ) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявление, в котором указал, что считает исковые требования истцов законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 58).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Д* между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-7-037, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц ***, 3-комнатную *** (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий ***** кв.м., расположенную на 8 этаже в ***** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью ***** рублей (л.д. 4-8).
Д* между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» было заключено дополнительное соглашение №* к договору № Е-7-037 от Д*, согласно которому в договор внесены следующие изменения: в п.1.1. договора вместо «***** кв.м.» читать «***** кв.м.»; в п.3.1. договора вместо «***** рублей» читать «***** рублей»; в пп.2 п. 3.2. договора вместо «***** рублей» читать «***** рублей» (л.д. 9).
Д* между ЖСК «Строим вместе-8» и Т* был заключен договор № Е-7-037/1 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары, 3-комнатной *** (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий ***** кв.м., расположенной на 8 этаже в ***** объекта (л.д. 10-11).
03.09.07 между Таран Н.В. и Казымовой Е.П. был заключен договор № Е-7-037/2 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары, 3-комнатной *** (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий ***** кв.м., расположенной на 8 этаже в 7 секции объекта (л.д. 12-13).
Д* между Казымовой Е.П. и ЖСК «Пятый элемент» был заключен договор № Е-7-037/3 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары, 3-комнатной *** (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий ***** кв.м., расположенной на 8 этаже в 7 секции объекта (л.д. 14-15).
Д* между ЖСК «Пятый элемент» и Петряниным А.Г., Петряниной О.В. был заключен договор уступки требования № Е-7-037/4, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц ***** в Октябрьском районе г. Самары, трехкомнатной ***, проектной площадью ***** кв.м., расположенной на 8 этаже в 7 секции (л.д. 16).
28.01.08 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № 175 аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, постановления Главы города Самары от 24.05.07 № 237, приказа министерства строительства и жилищного –коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №*, находящийся по адресу: ***, в границах улиц *** площадью ***** кв.м. (л.д. 62-63).
Оплата производилась за счет собственных и за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Национальным торговым банком (ОАО НТБ) согласно кредитному договору № 153-И/08 от 29.08.08 (л.д. 37-45).
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 102 от 22.02.08 присвоен адрес: «Самарская область, ***» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц *** в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 61).
Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: ***, в границах улиц ***, срок действия разрешения до 27.10.13 (л.д. 18).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ №* по генплану), расположенного по адресу: *** и ***, строение *** (л.д. 19).
Д* подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а истцы приняли в собственность трехкомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: ***, расположенную на 8 этаже, лит. Ж, номер по техническому паспорту №*, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) ***** кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов) ***** кв.м., общей ***** кв.м., жилой ***** кв.м., подсобной ***** кв.м.; обязательства сторон по договору выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 20).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.12.08, площади квартиры, расположенной по адресу: ***, Лит. Ж, ***, составляют: общая площадь квартиры ***** кв.м., жилая площадь ***** кв.м., подсобная площадь ***** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) ***** кв.м. (л.д. 21-24).
Согласно свидетельству о заключении брака, выданного Д* Дворцом бракосочетаний администрации г. Самары Самарской области, Д* между Петряниным А.Г. и Герасимовой О.В. (после заключения брака Петрянина) был заключен брак, о чем Д* составлена запись акта о заключении брака №* (л.д. 30).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№* по генплану), расположенного по адресу: *** и ***, строение *** введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ним права собственности на жилое помещение.
Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Петрянин А.Г., Петрянина О.В. удовлетворить.
Признать за Петрянин А.Г., Петрянина О.В. право общей совместной собственности на квартиру №*, общей площадью - ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., подсобной площадью ***** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) ***** кв.м., расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 12.10.10г.
Судья А.Х. Курмаева