РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.10.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4453/10 по исковому заявлению Зуев В.В., Зуевой О.Н. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Зуев В.В., Зуева О.Н. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Просят признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ***** кв.м., имеющую кадастровый номер: *****, находящуюся на 4 этаже и расположенную по адресу: ***.
В судебном заседании истцы Зуев В.В., Зуева О.Н. иск поддержали по изложенным в нем основаниям.
Представитель ОАО «Спецстрой» - Переверзева С.В., действующая по доверенности № 128 от 19.04.10 исковые требования признала в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 75-76).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что оставляет разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д. 75-76).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой, что подтверждается отметкой в справочном листе, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы города Самары № 187 от 19.05.00 ОАО «Спецстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала №* в границах улиц *** в *** (л.д. 38-40).
19.01.06 между ООО «Трансгруз» (инвестор) и ОАО «Спецстрой» (заказчик) был заключен договор № Я-05-019 инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц *** в ***, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц *** в *** и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Трансгруз» двухкомнатную квартиру в *** секции, на 4 этаже, строительный №*, с проектной площадью ***** кв.м., а инвестор обязался уплатить застройщику ***** рублей, направляемых последним на создание указанного дома (л.д. 4-7).
Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, 20.01.06 между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим всместе-1» был заключен договор уступки требования № Я-05-019/1, по условиям которого к ЖСК «Строим вместе-1» перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры (л.д. 8-10).
Д* между ЖСК «Строим вместе-1» (правообладатель) и Зуевым В.В., Зуевой О.Н. (правоприобретатели) был заключен договор уступки права требования № Я-05-019/2, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц ***, 2-комнатной квартиры строительный номер №*, с проектной площадью ***** кв.м., расположенной на 4 этаже в ***** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование ***** рублей (л.д.11-13).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14). Оплата истцами производилась за счет собственных средств.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 98 от 22.02.08 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «Самарская область, ***» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от 15.01.2004 года № 4 «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц *** в ***» (л.д. 17, 36-37).
19.03.08 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № 200, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 30.09.05 № 2661, от 20.07.07 № 542, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства *** от Д* №*-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер *****, находящийся в границах улиц *** в *** г. Самары площадью ***** кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает 12.02.11 (л.д. 41-51).
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-150 от 02.09.08 Глава г.о.Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – 28539,0 кв.м.; строительный объем- 112923 куб.м.; в т.ч. подземной части – 16663 кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: РФ, ***, в границах улиц *** (л.д. 16).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от 21.11.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: *** (л.д. 18).
Д* подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передало, а Зуевы В.В., О.Н. приняли в собственность двухкомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: ***, расположенную на 4 этаже, лит. А, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по *** №*, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) ***** кв.м., общей ***** кв.м., жилой ***** кв.м., подсобной ***** кв.м.; обязательства сторон по договору уступки права требования № Я-05-019/2 от 31.10.2007 года выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 15).
Истцы обращались в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: ***, на которое было получено уведомление об отказе в государственной регистрации с указанием, что документы представленные на регистрацию не соответствуют требованию действующего законодательства (л.д. 25-30).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 12.03.2010 года, площади квартиры, расположенной по адресу: ***, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 19-22).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от Д* Главы *** жилой дом (секции ***** по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ***, строение ***, введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом оформленных и необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зуев В.В., Зуева О.Н. удовлетворить.
Признать за Зуев В.В., Зуева О.Н. право общей совместной собственности на квартиру №*, общей площадью – ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., подсобной площадью ***** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) ***** кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 11.10.10г.
Судья: А.Х. Курмаева