РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.09.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «5-я Просека 103» к Емельяновой Е.В., Кириченко Г.П. о взыскании солидарно сумм задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, аренду офиса, электроэнергию, уплаченную сумму государственной пошлины, услуги представителя,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «5-я Просека 103» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ТСЖ «5-я Просека 103» создано в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме. Собственником <***> комнатной квартиры № площадью - <***> м2 в указанном доме является Кириченко Г.П.. В квартире проживают и зарегистрированы дочь Емельянова Е.В., внук Е* и без регистрации Е** фактически проживает - зять. Коммунальные услуги начисляются на 3 человека С Дд.мм.гггг. года по Дд.мм.гггг. ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, электроэнергию, что привело к образованию задолженности на Дд.мм.гггг. год — <***> руб. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Статья 210 ГК РФ устанавливает обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Размер обязательных платежей взносов членов товарищества устанавливается решением общего собрания членов товарищества (Устав ТСЖ и ст.145 п.4, ЖК РФ). Дд.мм.гггг. года тариф на содержание составляет <***> руб. с 1м2, отопление- <***> руб. с 1 м2. С ноября тариф на отопление составил <***> руб. с 1 м2 с учетом взимания платы за отопление лишь в отопительный период ( 7 месяцев). См. Протокол собрания членов ТСЖ «5-я Просека 103» от Дд.мм.гггг. ТСЖ «5-я Просека 103» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями и обеспечивает оплату поставщикам услуг за холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию. Обеспечивает бесперебойную работу инженерного оборудования, надлежащее состояние придомовой территории, мест общего пользования, что возможно только при выполнении всеми собственниками помещений в жилом доме обязанностей своевременной оплате содержания и коммунальных услуг. ТСЖ предоставляет сведения о режиме работы, о размерах тарифов на коммунальные услуги и реквизиты нормативных актов, на основании которых применяются тарифы, на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома, а также печатает в квитанциях. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату образовавшейся задолженности и текущих платежей. Кроме того, направлялись регулярные предупреждения с требованием оплаты задолженности. Однако оплата не производилась. На многочисленные устные убеждения оплатить задолженность ответчик не реагирует. Ответчик указанные требования не выполняет его задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, горячую, холодную воду, канализацию, аренда офиса под ТСЖ «5-я Просека 103» за период с Дд.мм.гггг. по Дд.мм.гггг. составила <***> рублей. Холодная и горячая вода начисляется на основании показания общедомового прибора учета. Количество ресурса умножается на тариф ресурсоснабжающей организации и потом делится на количество фактически проживающих жильцов. (См. Постановление № 307 от 23.05. 2006 г.) 3а электроэнергию : с Дд.мм.гггг. по Дд.мм.гггг. долг составил <***> руб. ( <***> кВтч х1,48 руб (Приказ УГРИК от 11.11.2008 №44).х12 м-цев) и с Дд.мм.гггг. по Дд.мм.гггг. =<***> руб ( <***> руб.(Приказ УГРИК от 13.11.2009 г. № 31)х4 м-ца); в период с Дд.мм.гггг. по Дд.мм.гггг. сумма задолженности за потребление электроэнергии составила : без учета потребления электроэнергии (<***> м- цев)=<***> кВтч х1.18 руб (<***> руб.) и за электроэнергию мест общего пользования 38,14 руб х <***> (площадь квартиры) -<***> руб. Что в итоге в период с Дд.мм.гггг. по Дд.мм.гггг. составляет <***>. Эту сумму необходимо погасить в течении 2-х лет равными долями на основании Дополнительного соглашения к договору энергоснабжения № 03093 от 20.01 2005г, начиная оплату с Дд.мм.гггг. по Дд.мм.гггг. неоплаченный долг составил <***> руб. В связи с тем, что ответчик ни разу не предоставил помесячные сведения по расходу электроэнергии, сумма задолженности за электроэнергию начислена по нормативу для <***> комнатной квартиры из расчета 522 кВтч в месяц. Установление норматива потребления электроэнергии произведено на основании «Правил установления определения нормативов потребления коммунальных услуг» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306 ) по инициативе ресурсоснабжающей организации ( ТСЖ «5-я Просека 103»). При установке норматива потребления электроэнергии применялся метод аналогов (Данный норматив применяется Самарскими городскими электросетями). Этот норматив принят и утвержден на общем собрании членов ТСЖ «5-я Просека 103» от Дд.мм.гггг. Так как ответчик не предоставлял показания и не оплачивал ежемесячно потребление электроэнергии, то к нему применяется данный метод взыскания задолженности по электричеству. В выставляемых должнику ежемесячных квитанциях на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги содержаться сведения о сумме долга за предыдущие расчетные периоды нарастающим итогом, что является досудебным уведомлением должнику о сумме задолженности. Однако должник оставляет такие уведомления без ответа и удовлетворения. Просит взыскать солидарно с Кириченко Г.П. и Емельяновой Е.В. задолженность по оплате членских взносов на содержание общедомового имущества, аренде офиса, коммунальным услугам, электроэнергию в пользу ТСЖ «5-я Просека 103» с Дд.мм.гггг. по Дд.мм.гггг. в размере <***> руб. Взыскать солидарно с Кириченко Г.П. и Емельяновой Е.В. пользу ТСЖ «5-я Просека 103» государственную пошлину в размере <***> руб. Взыскать солидарно с Кириченко Г.П. и Емельяновой Е.В. в пользу ТСЖ «5-я Просека 103» услуги представителя в размере <***> рублей.
В процессе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись. Согласно заявлению от Дд.мм.гггг. об уточнении исковых требований, ТСЖ «5-я Просека 103» просит взыскать солидарно с Кириченко Г.П. и Емельяновой Е.В. задолженность по оплате членских взносов на содержание общедомового имущества, аренде офиса, коммунальным услугам, электроэнергию с Дд.мм.гггг. по Дд.мм.гггг. в размере <***> руб. Взыскать солидарно с Кириченко Г.П. и Емельяновой Е.В. пользу ТСЖ «5-я Просека 103» государственную пошлину в размере <***> руб. Взыскать солидарно с Кириченко Г.П. и Емельяновой Е.В. в пользу ТСЖ «5-я Просека 103» услуги представителя в размере <***> рублей.
В судебном заседании представитель истца Леонтьева О.С., по доверенности б/н от Дд.мм.гггг. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Емельянова Е.В., действующая в своих интересах и как представитель соответчицы Кириченко Г.П., по доверенности от Дд.мм.гггг. в судебном заседании исковые требования признала частично в размере <***> руб. В удовлетворении остальных исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что как следует из устава ТСЖ «5-я Просека 103» и свидетельств Министерства РФ по налогам и сборам ТСЖ «5-я Просека 103» создано Дд.мм.гггг., местонахождение товарищества: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дд.мм.гггг. Кириченко Г.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной ТСЖ «5-я Просека 103» от Дд.мм.гггг. в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы Емельянова Е.В., Е*
Как следует из пояснений представителя истца в указанной квартире проживает также Е**.
Судом установлено, что ТСЖ «5-я Просека 103» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями и обеспечивает оплату поставщикам услуг за холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию.
С Дд.мм.гггг. по Дд.мм.гггг. ответчики уклоняются от исполнения обязанностей по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, электроэнергию, что привело к образованию задолженности в размере <***> руб.
В силу ст.30 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья.
В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом неоднократно предлагалось представителю ТСЖ «5-я Просека 103» предоставить укрупненный расчет заявленных требований о взыскании задолженности за услуги электроэнергии по периодам в общей сумме <***> рублей <***> копеек. Однако, из представленных суду искового заявления и ряда уточнений к нему установить сумму указанной задолженности фактически не представляется возможным, поскольку отсутствуют данные об общей потребленной энергии домом, общей потребленной энергии его жильцами, и как следствие не представляется возможным вычислить сумму задолженности ответчиков за потребленную энергию. Следовательно, требование истца о взыскании задолженности за услуги электроэнергии удовлетворению не подлежат.
Требование истца по оплате за аренду офиса также удовлетворению не подлежит, поскольку как следует из материалов дела Дд.мм.гггг. между М* и ТСЖ «5-я Просека 103» и другими арендаторами заключен договор аренды о передаче во временное пользование нежилого помещения на цокольном этаже по адресу: <адрес>. Арендная плата ТСЖ «5-я Просека 103» составляет <***> рублей. Указанную сумму по оплате за аренду офиса ТСЖ «5-я Просека 103» выставляет для оплаты собственникам жилых помещений. При этом, правомерность включения в квитанции платы за аренду офиса истцом необоснована, поскольку общее собрание собственников жилых помещений ТСЖ по указанному вопросу не проводилось.
Ссылку ответчицы Емельяновой Е.В. на то, что незаконно увеличен размер оплаты за техническое обслуживание, а именно с Дд.мм.гггг. стоимость составляла 9 рублей за 1 кв.м., а Дд.мм.гггг. по Дд.мм.гггг. рассчитывается в размере 12 рублей за 1 кв.м. суд не может принять во внимание, поскольку обязательные платежи и взносы членов ТСЖ «5-я Просека 103», связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с Дд.мм.гггг. в размере 12 рублей за 1 кв.м. утверждены протоколом № проведения общего собрания членов ТСЖ «5-я Просека 103» в многоквартирном доме № по <адрес> от Дд.мм.гггг., который никем не оспаривался и в настоящее время является действующим.
Таким образом, суд приходит к выводу, что представителем ТСЖ «5-я Просека 103» сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию) и содержание жилья основана на расчете, исходя из показаний общедомовых приборов учета, что соответствует требования Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, подлежит удовлетворению в размере <***> рублей <***> копейки.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 3.2.8 договора на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> от Дд.мм.гггг., заключенного между ТСЖ «5-я Просека 103», в лице председателя П* и Леонтьевой О.С. «Управляющий», для осуществления своих обязанностей управляющему предоставлено право: принимать все предусмотренные законом меры, направленные на погашение задолженности собственниками и нанимателями помещений по обязательным платежам за управление, содержание, обслуживание и снабжение коммунальными услугами дома, в том числе путем обращения в судебные и правоохранительные органы. Согласно п. 5.1 заработная плата Управляющей по управлению домом составляет <***> рублей в месяц. Следовательно, функция по представлению интересов ТСЖ «5-я Просека 103» в суде входит в прямые обязанности Леонтьевой О.С.
Таким образом суд приходит к выводу, что в удовлетворении расходов по оплате услуг представителя в размере <***> рублей следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <***> руб., что подтверждается платежными поручениями.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <***> рублей <***> копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «5-я Просека 103» к Емельяновой Е.В., Кириченко Г.П. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Емельяновой Е.В., Кириченко Г.П. в пользу ТСЖ «5-я Просека 103» сумму задолженности за техническое обслуживание дома (содержание, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию) в размере <***> руб., в счет уплаченной суммы государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований – <***> руб., а всего <***> (<***>).
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «5-я Просека 103» к Емельяновой Е.В., Кириченко Г.П. о взыскании солидарно суммы за аренду офиса ТСЖ в размере <***> руб., за услуги электроэнергии по периодам в общей сумме <***> руб., оплату услуг представителя в размере <***> руб., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2010 г.
Судья И.В. Рапидова