РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.10.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маркина А.В.,
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по исковому заявлению Бурцевой О.Н. к ОАО «Спецстрой», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г. Самары о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Бурцева О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Дд.мм.гггг. между ОАО «Спецстрой» и ООО «<***>» был заключен договор №* инвестирования в строительстве пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <***> в Октябрьском районе г. Самары, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в указанных границах и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «<***>» гаражный бокс в подвальном этаже, строительный №*, расположенный в пятисекционном жилом доме в границах улиц <***> в Октябрьском районе г. Самары, а инвестор обязался уплатить застройщику <***> рублей, направляемых последним на создание указанного дома. Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому ООО «<***>» свое право требования к ОАО «Спецстрой» в отношении указанного гаражного бокса уступил ЖСК «<***>» по договору №* от Дд.мм.гггг.. Дд.мм.гггг. между истицей и ЖСК «<***>» был заключен договор уступки права №*, по условиям которого истице перешло право на получение от застройщика названного выше гаражного бокса. Переданное ей право было полностью оплачено в сумме <***> рублей. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорный гаражный бокс, введен в эксплуатацию Дд.мм.гггг.. Гаражный бокс передан истице согласно акту приема-передачи гаража от Дд.мм.гггг. ООО «<***>», а согласно акту приема-передачи от Дд.мм.гггг. она приняла гараж от ОАО «Спецстрой» в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенный в"подвальном этаже, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г, Самаре: помещение №*- гараж №* площадью <***> кв.м. Истица за свой счет организовала техническую инвентаризацию, а также кадастровый учет, в ходе которого гаражному боксу присвоен кадастровый номер №*, что подтверждается кадастровым паспортом от Дд.мм.гггг.. Истица обратилась в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - помещение №* - гараж №* площадью <***> кв.м., находящееся в подвальном этаже дома №* по ул. <***> Октябрьского района г.Самары. Сообщением от 06.04.2010г. УФРС по Самарской области ей было отказано в государственной регистрации гаражного бокса по тем основаниям, что договор инвестирования №* от Дд.мм.гггг. не соответствует требованию действующего законодательства, поскольку заключение договора регламентируется ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и считается заключенным с момента государственной регистрации. Между тем, указанный ФЗ (в первоначальной редакции) не содержал запрета на привлечение застройщиками денежных средств юридических лиц для строительства многоквартирных домов путем заключения договоров, не являющихся договорами участия в долевом строительстве. Поскольку стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2 ст.421 ГК РФ, стороны заключили договор инвестирования. Из искового заявления следует, что истица фактически владеет и пользуется гаражом, приобрела его на законных основаниях, стороны взятые на себя обязательства по Договору исполнили в полном объеме, застройщик передал дольщику конкретный гараж, т.е. долю инвестирования, с этого времени она пользуется гаражом, считает его своей собственностью. Истица считает, что она лишена возможности регистрации права собственности на приобретенный гараж во вне судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №* - гараж №*, площадью <***> кв.м, расположенное в подвальном этаже дома №* по ул. <***> Октябрьского района г. Самары.
В судебное заседание истица Бурцева О.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Спецстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.
Представители третьих лиц Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представили.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами,
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.
Судом установлено, что Дд.мм.гггг. между ОАО «Спецстрой» (Заказчик) и ООО «<***>» (Инвестор) был заключен договор №* инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <***> в Октябрьском районе г. Самара, в соответствии с п. 1.1 которого, Застройщик передает Инвестору долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в подвальном этаже, строительный №*, расположенному в пятисекционном жилом доме в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе города Самары, а Инвестор обязуется осуществить инвестирование в соответствии с условиями настоящего договора. Из п.3.7 Договора следует, что после заключения настоящего договора в течение всего срока его действия Инвестор вправе переуступить свои права по настоящему договору третьим лицам при условии уведомления о состоявшейся переуступке Заказчика.
Дд.мм.гггг. между ООО «<***>» (Правообладатель) и ЖСК «<***>» (Правоприобретатель) был заключен договор №* уступки требования, согласно п. 3 которого, в соответствии с условиями настоящего договора ООО «<***>» уступает ЖСК «<***>» право требования на гаражный бокс №*, расположенный в подземном этаже пятисекционного жилого дома в границах улиц <***> в Октябрьском районе города Самары. В силу п. 9 указанного договора, ЖСК «<***>» имеет право переуступить права требования, вытекающие из настоящего договора, другому физическому или юридическому лицу с уведомлением об этом ОАО «Спецстрой».
Дд.мм.гггг. Главой г.о. Самара ОАО «Спецстрой» выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию №*.
На основании Договора №* уступки требования от Дд.мм.гггг., ЖСК «<***>» передал Бурцевой О.Н. принадлежащее ему требование к ОАО «Спецстрой», заключающееся в праве на получение в собственность после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося в границах улиц <***> в Октябрьском районе г. Самары, нежилого помещения, представляющего собой гаражный бокс №*, расположенного в подземном этаже объекта. В соответствии с ч. 2 указанного договора Бурцева О.Н. уплачивает ОАО «Спецстрой» за приобретаемое требование по настоящему договору <***> тысяч рублей в день подписания договора.
Дд.мм.гггг. гараж в подвальном этаже, строительный №* в границах улиц <***> в <***> по Акту приема – передачи гаража был передан Бурцевой О.Н.
Дд.мм.гггг. объект недвижимости – помещение №* – гараж №* комната №* площадью с учетом прочей (в коэффициентом) – <***> кв.м., расположенный в законченном строительством Объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенный в подвальном этаже, Лит. <***> (по техническому и кадастровому паспортам) был передан по Акту приема – передачи к Договору №* уступки требования от Дд.мм.гггг., в п.4 которого указано, что обязательства сторон по договору №* уступки требования от Дд.мм.гггг. выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.
Из экспликации к плану подвала следует, что спорный гараж №*, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <***> кв. м.
Из кадастрового паспорта помещения от Дд.мм.гггг. следует, что спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №*.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением №* от Дд.мм.гггг. Глава г. Самара жилой дом (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> введен в эксплуатацию.
Порядок заключения договора №* инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <***> в Октябрьском районе города Самары от Дд.мм.гггг. регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с тем, что разрешение на строительство получено застройщиком после 01.04.2005 г. (статья 27 указанного Федерального закона), данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.
На основании указанных положений Законов, УФРС по Самарской области отказало истцу в регистрации права собственности на гараж.
Однако, в соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за Бурцевой О.Н. право собственности на гараж, поскольку она является добросовестным приобретателем, обязанности по оплате гаража ею выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.ст. 219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение подлежит государственной регистрации.
Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурцева О.Н. удовлетворить.
Признать за Бурцевой О.Н. право собственности на нежилое помещение №* - гараж №* – комната №*, общей площадью <***> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2010 г.
Судья (подпись) А.В. Маркин.