РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4730/10 по иску Мельникова В.С. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самары, Администрации Октябрьского района г.Самары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Мельников В.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что между ним и ГСК 625 был заключен договор о строительстве гаража в здании ГСК №625 на улице Лесной - Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары, согласно которого «администрация» обязуется построить гараж в гараже-стоянке по ул. Лесной - Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары в течение 24 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК №625. На сегодняшний день обязательства по оплате паевых взносов на строительство им выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой. На основании справки № 686 от 03.02.2010 года, выданной ГСК № 625, ему принадлежит по праву собственности гараж *, находящийся по адресу: 443100, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, 25 А, ГСК № 625. Гараж построен, акт Государственной комиссии утвержден постановлением Главы г.о. Самары №2297 от 08.09.2005 года. Истец данным гаражом фактически пользуется и оплачивает все затраты по его содержанию. Но ответчик не выполнил своих обязательств по предваряющей регистрации прав на данный ГСК №625. Государственная регистрация права ответчиком по неизвестным ему причинам не произведена по сегодняшний день. Без этого переданный ему гараж не может быть им зарегистрирован как собственный. Регистрация ответчиком необходима по основаниям для регистрации права собственности (перехода права собственности), установленным действующим законодательством. Просит признать за ним, Мельниковым В.С., право собственности на гараж *, общей площадью 24,6 кв.м, расположенный на 5 этаже гаража-паркинга на ул. Лесной-Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары, Литера А2, по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25 А, ГСК №625.
Представитель истца Куканов С.А., действующий на основании доверенности №1527 от 15.04.2010 года, в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ГСК №625 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что вопрос о признании права собственности оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации Октябрьского района г.Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
*
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара № 83 от 11.03.1999 года, с учетом Постановления Главы г.Самара № 386 от 16.08.2002 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 11.03.1999 года № 83, Постановления Главы г.Самара № 988 от 14.04.2004 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 16.08.2002 года № 386 ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: ул.Лесная в Октябрьском районе г.Самара.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 2206 от 23.12.02 года присвоен адрес: «г.Самара, ул.Лесная, № 25 А» гаражу-паркингу по ул.Лесная.
24.03.04 г. членами государственной приемочной комиссии составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года данный акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года утвержден.
09.04.2001 года между правлением ГСК-625 «Полигон», «администрацией» в лице председателя правления и членом кооператива Мельниковым В.С. был заключен договор о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива №625 «Полигон» на улице Лесной-Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары, в соответствии с которым «администрация» обязуется построить гараж-стоянку по ул.Лесной – Волжском проспекте г.Самары в течение 24 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, осуществляющего строительство этого объекта; стоимость строительства гаража составляет 158,00 тыс.рублей; «заказчик» обязуется до 10.04.2001 года нести свой первый паевой взнос в полной сумме, то есть 158,0 тыс. рублей; по окончании строительства «заказчик» имеет право получения гаража из числа, подлежащих распределению среди членов кооператива на общих основаниях.
В соответствии со справкой ГСК №625 от 03.02.2010 г. №686 Мельников В.С. является членом Гаражно-строительного кооператива №625, и ему принадлежит гараж *, паевой взнос выплачен полностью на 01.07.2004 года.
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 20.05.2010 года, общая площадь гаража *, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Лесная, д.25А, ГСК-625, составляет 24,6 кв.м..
Гараж *, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная,25 «А», ГСК-625, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:1747/148, что подтверждается кадастровым паспортом от 29.06.2010 года.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Мельников В.С., как член ГСК №625, полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.
Из анализа перечисленных документов следует, что истцом пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Истец пользуется и владеет гаражом, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Мельникова В.С. о признании за ним права собственности на гараж *, находящийся по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельникова В.С. удовлетворить.
Признать за Мельниковым В.С. право собственности на гараж * общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Лесная, д. 25 «А», гаражно-строительный кооператив №625.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2010 года.
Судья Вербицкая Л.Б.