РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4740/10 по иску Паршикова И.В. и Паршиковой О.С. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Паршиков И.В. и Паршикова О.С. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком 22.12.2008 года заключен договор * - Лив долевого участия в строительстве жилого дома № 2 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2) по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Подшипниковая, Ерошевского, Гая, Николая Панова, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №2 по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Подшипниковая, Ерошевского, Гая, Николая Панова и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать им двухкомнатную квартиру на 9 этаже за строительным номером * общей площадью 80,00 кв.м., в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора составляет 2381600 рублей 00 копеек. Обязательства по оплате доли по данному договору истцы выполнили в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, ими было получено сообщение об отказе с указанием, что договор от 22.12.2008 года не зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Просят суд признать за ними, Паршиковым И.В. и Паршиковой О.С., право собственности на двухкомнатную квартиру №* расположенную на 9 этаже жилого дома № 52 по ул.Николая Панова в Октябрьском районе г.Самары, общей площадью 80,00 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Дружинина Е.В., действующая на основании доверенности №2393Д от 23.07.2010 г., исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, уточнив, что просит признать за истцами право общей совместной собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Паршиковых, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины в связи с тем, что ООО «Дом-75» имеет договорные отношения с большим количеством дольщиков, взыскание государственной пошлины в полном объеме может привести к ущемлению их имущественных интересов, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № 42 от 21.02.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью 39519,40 кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова в Октябрьском районе г.Самара.
Постановлением Главы г.Самара № 2605 от 30.09.2005 года утвержден проект границ земельного участка общей площадью 39519,40 кв.м., расположенного в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова в Октябрьском районе г.Самара; предоставлен ООО «Дом-75» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 39519,40 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова в Октябрьском районе г.Самара.
Постановлением Главы г.Самара № 487 от 10.07.2008 года утвержден проект границ земельного участка общей площадью 8187,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 39519,40 кв.м., расположенного в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова в Октябрьском районе г.Самара.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 168 от 21.10.2008 года присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Николая Панова, дом № 52» жилому дому (по генплану № 2, секции № 1,2), запроектированному на основании постановления Главы г.Самара № 42 от 21.02.2005 года.
20.11.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор № 444, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова площадью 8187,50 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает 30.09.2010 года.
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-211 от 15.12.2008 года Глава г.о.Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом № 1 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4), жилой дом № 2 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,), трансформаторная подстанция № 8 по генплану.
В соответствии с разрешением № RU 63301000-105э от 29.12.2008 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№ 2 по генплану), расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Николая Панова, 52.
22.12.2008 года между застройщиком ООО «Дом-75» и дольщиками Паршиковым И.В. и Паршиковой О.С. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № *-Лив, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № 2 по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция № 1,2), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Подшипниковая, Ерошевского, Гая, Николая Панова; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру на 9 этаже за строительным номером * в секции №2 общей площадью 80,00 кв.м., в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; цена договора на момент заключения составляет 2381 600 рублей, оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: первый платеж - в день подписания договора в сумме 2348 800 рублей 00 копейка, второй платеж в срок не позднее 15.05.2009 года в сумме 32800 рублей 00 копеек; срок ввода жилого дома в эксплуатацию– не позднее 1 квартала 2009 года.
Свои обязательства по данному договору *-Лив от 22.12.2008 года по оплате квартиры Паршиковы выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями по оплате.
25.06.2009 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало Паршикову И.В. и Паршиковой О.С. квартиру №*, расположенную по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Николая Панова, дом № 52, Паршиков И.В. и Паршикова О.С. квартиру приняли.
Истцы обращались в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: г.Самара, ул.Николая Панова, дом № 52, квартира № *, на которое ими было получено сообщение об отказе от 15.09.2010 года №01/359/2010-079 с указанием, что договор от 22.12.2008 года долевого участия в строительстве не зарегистрирован.
Квартира *, расположенная по адресу: г.Самара, ул.Николая Панова, дом №52, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0621007:4:7/105, что подтверждается кадастровым паспортом от 04.08.2010 года.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 23.10.2008 года, площади квартиры №*, расположенной по адресу: г.Самара, ул.Николая Панова, дом № 52, составляют: общая площадь квартиры 80,0 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., подсобная площадь 51,7 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 4,4 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-105э от 29.12.2008 года Главы г.о.Самара жилой дом со встроенными помещениями (№ 2 по генплану), расположенный по адресу: г.Самара, ул.Николая Панова, 52, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов Паршикова И.В. и Паршиковой О.С. о признании за ними права общей совместной собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Паршикова И.В. и Паршиковой О.С. удовлетворить.
Признать за Паршиковым И.В. и Паршиковой О.С. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №* дома № 52 по ул.Николая Панова в г. Самаре, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., подсобной площадью 51,7 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2010 года.
Судья Л.Б. Вербицкая