РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4706/10 по иску Кулаковой А.З. к ЗАО «Гагаринец», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кулакова А.З. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 24.01.2007 г. между Сатрединовой А.С. и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор * о переуступке прав на долевое участия в строительстве, согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Сатрединова А.С. уступила ей в полном объеме права и обязанности по договору * долевого участия в строительстве от 29.10.02 г., договору * о переуступке прав на долевое участие в строительстве от 20.11.02 г. и по договору * о переуступке прав на долевое участие в строительстве от 12.04.06г. с правом получения по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на десятом этаже, строительный номер *, общей площадью 85,6 кв.м, жилой площадью 52,7 кв.м, в доме 240-Б по ул.Советской Армии в г.Самаре. Факт оплаты ею общей стоимости доли подтверждается п.2.3. договора * от 24.01.2007г. Таким образом, ее обязанность как дольщика по оплате квартиры была исполнена в полном объеме. В соответствии с п. 1.4. договора * от 29.10.02г. проектный срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2003 года. Однако в настоящий момент вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не введен, акт приемочной комиссии не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру со стороны ответчика отсутствуют. Следовательно, ответчиком нарушены ее права на приобретение в собственность оплаченной ею доли в строительстве дома.
Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст.218 ГК РФ считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в строительстве дома. Однако из-за бездействий ответчика по введению дома в эксплуатацию и подготовке необходимых документов для регистрации права собственности она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности и получить предусмотренные законодательством льготы и возвраты. В настоящее время вышеуказанный дом заселен фактически полностью, она проживает в данном доме и оплачивает коммунальные платежи. Однако не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, получать медицинскую помощь по месту жительства, а также распорядиться своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет 81,3 кв.м, жилая - 29,1 кв.м, подсобная - 52,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 1,3 кв.м.
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания секции № 6 подъезда № 8, выполненного ООО «Архитектурно-конструкторское бюро», фактическая степень готовности подъезда № 8 секции № 6 жилого дома (основных конструктивных элементов) составляет 100%. Безопасное проживание и эксплуатация здания секции № 6 обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру строительный номер *, общей площадью 81,3 кв.м, жилой - 29,1 кв.м, подсобной - 52,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 1,3 кв.м, на десятом этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме № 240 «б» по ул.Советской Армии в г.Самаре.
В судебном заседании представитель истицы Карачанская Ю.Е., действующая на основании доверенности №1358 от 05.03.2010г., в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 29.10.2002 года между ЗАО «Гагаринец» - заказчик, и Малолетневым А.В. – дольщик, был заключен договор * долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома №240 Б по ул.Советской Армии в Октябрьском районе г.Самара, с последующим выделением «Дольщику» трехкомнатной квартиры, на 10 этаже, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., в 8 подъезде, строительный номер *. Согласно п. 1.2 договора общий объем долевого участия составляет 821 760 рублей. Согласно 1.3. договора «Дольщик» производит оплату «Заказчику» на сумму 821760 рублей денежными средствами и простыми векселями Сбербанка РФ. Согласно 1.4. Срок завершения строительно-монтажных работ - ориентировочно IV квартал 2003 года. Согласно п.2.10 «заказчик» после завершения строительно-монтажных работ передает указанную квартиру «Дольщику» по акту приема-передачи (л.д.7-8).
20.11.2002 года между ЗАО «Гагаринец» - заказчик, Малолетневым А.В. – дольщик и Скачковой Н.Д., Хвастуновым А.В. – новые дольщики, был заключен договор * о переуступке прав на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым Дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии д. 240 Б Новому Дольщику, который получает право на собственность по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры №*, в 8 подъезде, на 10 этаже, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., общий объем долевого участия в строительстве составляет 821 760 рублей (л.д.10).
12.04.2006 года между ЗАО «Гагаринец» - заказчик, Хвастуновым А.В., Хвастуновой Н.Д. – дольщики и Сатрединовой А.С. – новый дольщик, заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым Дольщики переуступают на возмездной основе права по долевому участию в строительстве десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, д. 240 Б, новому дольщику, который получает право на собственность по окончанию строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию 3х комнатной квартиры № *, находящейся в 8 подъезде, на 10 этаже, общей площадью 85,6 кв. м, жилой площадью 52,7 кв. м. (л.д.11).
24.01.2007 года между ЗАО «Гагаринец» - заказчик, Сатрединовой А.С. – дольщик, и Кулаковой А.З. – новый дольщик, заключен договор * о переуступке прав на долевое участие в строительстве, в соответствии с п.1.1 которого Дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве десятиэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д.240 Б, Новому Дольщику, который получает право на собственность по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию, трехкомнатной квартиры №*, находящейся в 8 подъезде, на 10 этаже, обшей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 52,7 кв. м. В соответствии с п. 2.2. Заказчик подтверждает, что на момент заключения настоящего договора цена квартиры №* в строящемся жилом доме по ул. Советской Армии 240 Б по Договору * долевого участия в строительстве от 29 октября 2002 г. оплачена полностью. В соответствии с п.2.3 договора переуступка прав по настоящему Договору производится за 2 140 000 рублей, каковую сумму Дольщик получил от Нового Дольщика до момента
подписания настоящего Договора (л.д.12).
14.04.2009 года между ЗАО «Гагаринец» - заказчик, и Кулаковой А.З. – новый дольщик, составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым Заказчик передает Новому Дольщику трехкомнатную квартиру № *, находящуюся в д. 240Б по ул. Советской Армии в г. Самара, в 8 подъезде, на 10 этаже, общая площадь 81,3 кв.м., жилая площадь 29,1 кв.м., подсобная площадь 52,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 1,3 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте, составленном по состоянию на 16.01.2009 г., а Новый Дольщик принял указанную квартиру (л.д.13).
Истица свои обязательства по указанному договору по оплате доли выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, в котором указано, что 4. Обязательства и расчеты по Договору * долевого участия в строительстве от 29.10.2002 г., Договору * о переуступке прав на долевое участие в строительстве от 20.11.2002 г., Договору * о переуступке прав на долевое участие в строительстве от 12.04.2006 г., Договору * о переуступке прав на долевое участие в строительстве от 24.01.2007 г. выполнены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.13).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от 24.10.2001 года № 284 присвоен адрес «г. Самара, ул. Советской Армии, № 240Б» жилому дому, расположенному по ул.Советской Армии.
Постановлением Главы г. Самара № 2620 от 30.09.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. Советской Армии в Октябрьском районе г.Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью 8393,50 кв.м., расположенном по адресу: ул.Советской Армии в Октябрьском районе г.Самара.
Согласно сводному экспертному заключению № 1544.00-06/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2006 года рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами по ул.Советской Армии в Октябрьском районе г.Самара 2-я очередь строительства, 1-й этап, секции 5,6,7» отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению».
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания секции №6 подъезда 8 жилого здания по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, д. 240 Б, выполненным ООО «Архитектурно-конструкторское бюро» от 2010 года, обследуемая секция №6 является самостоятельным сооружением, фактическая степень готовности подъезда №8 секции 6 жилого дома (основных конструктивных элементов) с учетом условий договоров дольщиков, а также представленных для исследования актов на скрытые работы составляет 100%. Безопасное проживание и эксплуатация здания секции №6, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 16.01.2009 года, площади квартиры №* дома № 240Б по ул.Советской Армии в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 82,6 кв.м., общая площадь – 81,3 кв.м., жилая – 29,1 кв.м., подсобная – 52,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 4,2 кв.м..
Строительство жилого дома ответчиком фактически завершено. Квартиры переданы дольщикам. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, 240 Б, отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, 240 Б.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истицей.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Как было установлено в судебном заседании, спорное помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, 240 Б, является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама квартира является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанный объект.
Таким образом, суд находит возможным признать за истицей Кулаковой А.З., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры на 10 этаже строительный * общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 52,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,2 кв.м. в доме № 240Б по ул.Советской Армии в г.Самара.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулаковой А.З. удовлетворить.
Признать за Кулаковой А.З. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры на 10 этаже строительный * общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 52,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,2 кв.м. в доме № 240Б по ул.Советской Армии в г.Самара.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2010 года.
Судья Л.Б.Вербицкая