РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,
при секретаре Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4702/10 по иску Воронковой Л.А. к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Воронкова Л.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она, Воронкова Л.А., приобрела право на долевое участие в строительстве многоэтажного административно - бытового корпуса, расположенного по адресу: проспект Карла Маркса, дом 192, в Октябрьском районе г. Самары, на основании договора о переуступке права на долевое участие в строительстве * от 12 апреля 2010 года, в соответствии с п. 1.1 данного договора которого, она приобрела право на долю в строительстве, соответствующую нежилому помещению, расположенного на 6 этаже, строящегося объекта площадью 13,3 кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии указан в п. 1.3 договора * от 12 апреля 2010 года - 2 квартал 2010 года – 2 квартал 2010 года. Однако до настоящего времени, в ее адрес не поступало не каких - либо уведомлений от Застройщика, свидетельствующих о сдаче многоэтажного административно - бытового корпуса в эксплуатацию. Причины, по которым до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, ей не известны. Ею полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается актом приема - передачи от 12 апреля 2010 года, выданным ООО Строительное предприятие «ДИССА», в соответствии с которым расчеты между сторонами произведены полностью и стороны друг к другу претензий не имеют. Фактически строительство объекта и привлечение денежных средств осуществляло ООО Строительное предприятие «ДИССА» на основании договора передачи функций Заказчика - Застройщика № 2 от 04 августа 2004 года. Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО «Керамзит - Сервис» на основании договора аренды земельного участка под строительство административно — бытового корпуса № б/н от 01 декабря 2009 года. Строительство многоэтажного административно - бытового корпуса было разрешено Администрацией городского округа Самары № RU63301000-144 от 19 декабря 2007 года. Таким образом, строящийся объект не является самовольной постройкой, так как строительство осуществлялось на основании разрешения, полученного в соответствии с действующим законодательством РФ, на земельном участке, отведенном для этих целей. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самары № 21 от 23 января 2008 года многоэтажному административно - бытовому корпусу был присвоен почтовый адрес: г.Самара, проспект Карла Маркса, дом 192. При первичной технической инвентаризации, нежилому помещению был присвоен *. Согласно данным технического паспорта нежилого помещения, выполненного филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», фактическая площадь помещения составила 13,1 кв.м. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на свое нежилое помещение по указанным выше обстоятельствам. Просит признать за Воронковой Л.А. право собственности на нежилое помещение *, расположенное по адресу: г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом 192, 6 этаж, в объекте незавершенного строительства, площадью 13,1 кв. м. согласно техническому паспорту, выданный Самарским филиалом ГПУ Самарской области «Центр технической инвентаризации».
В судебном заседании истица Воронкова Л.А. доводы заявления поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Строительное предприятие «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 17.02.2005 года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» - заказчик, и ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад» - дольщик, заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К.Маркса, Врубеля, в соответствии с которым заказчик осуществляет строительство многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, границы улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Маркса, Врубеля (строительный адрес). Предметом договора является долевое участие ООО ПКФ «Каскад» в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, границы улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Маркса, Врубеля(строительный адрес) в доле общей площадью 2 333,73 кв.м. Распределение площадей, этажность и стоимость 1 кв.м., согласно Реестра передаваемых площадей, приложенных к договору. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2007 года. Стороны пришли к соглашению, что стоимость доли составляет 62 123270 (л.д. 6-11)
11.10.2005 года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» - заказчик, ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад» - дольщик, и ООО Строительная компания «Каскад-строй» - правоприобретатель, был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К.Маркса, Врубеля, в соответствии с которым Дольщик переуступает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании Договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г.Самара, Октябрьский район в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Маркса, Врубеля от 17.02.2005 г., а Приобретатель соответственно принимает на себя передаваемые права и обязанности (л.д.12-16.)
04.12.2006 года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» - заказчик, ООО строительной компании «Каскад-строй» - приобретатель и Тащтабановым Н.С. – новый дольщик, заключен договор * переуступки права на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым Приобретатель переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве от 17.02.2005 г., договора от 11.10.2005 г. о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участи в строительстве. Доля представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на 6-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К.Маркса, Врубеля (строительный адрес), общая площадь (проектная) 13,3 кв.м. (л.д.25-27).
В соответствии с актом приема-передачи от 20.05.2008 года ООО «СП «Дисса» передало гр.Таштабанову Н.С. указанное в договоре нежилое помещение, расположенное на 6 этаже, общая площадь нежилого помещения 13,3 кв.м., а Таштабанов Н.С. нежилое помещение принял (л.д.28).
12.04.2010 года между Тащтабановым Н.С. – новый дольщик и Воронковой Л.А. – новый дольщик-1, заключен договор №* о переуступке права на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым «Новый Дольщик» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора от 17.02.2005г. о долевом участии в строительстве, договора от 11.10.2005г. о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве, договора № * от 04.12.2006г. о переуступке права на долевое участие в строительстве, а Новый Дольщик-1 приобретает права по вышеуказанным договорам. Доля представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на б этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г.Самара, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе (строительный адрес), общей площадью (проектная) 13,3 кв.м. Окончательные размеры Доли будут определяться по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары, что не влияет на стоимость. Ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии - 2 квартал 2010 года. Стоимость указанной в настоящем договоре Доли в строительстве составляет 620 000 рублей. Новый дольщик-1 обязан оплатить Новому дольщику указанную денежную сумму не позднее 12.04.2010 года (л.д.29-31).
В соответствии с актом приема-передачи от 12.04.2010 года ООО «СП «Дисса» передало гр.Воронковой Л.А. указанное в договоре нежилое помещение, расположенное на 6 этаже, нежилое помещение * общая нежилого помещения 13,1 кв.м., а Воронкова Л.А. нежилое помещение приняла (л.д.32).
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве Воронкова Л.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 12.04.2010 года, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ 992609 ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит в собственности земельный участок площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса, участок б/н кадастровый № 63:01:0632001:0002 (л.д.17).
04.08.2004г. между ООО «Предприятие «Дисса» и ООО «СП «Дисса» был заключен договор № 2 о передаче функций Заказчика - застройщика» на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса (л.д.33-36).
01.03.2006 г. между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СК «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса, участок б/н кадастровый № 63:01:0632001:0002, под строительство административно-бытового корпуса (л.д.18-21).
19.12.2007 г. Главой г.о.Самары было выдано разрешение № RU 63301000-144 на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса (л.д.40).
28.12.2007 г. ООО «СП «Дисса» - Заказчик и ООО «Каскад-строй» - Исполнитель подписан Акт приемки законченного строительством объекта - многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса (л.д.24).
В тот же день между ООО «СП Дисса», ООО «Каскад- строй», ООО «Среда» подписано заключение о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.23).
01.12.2009 г. между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО СП «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса, участок б/н кадастровый № 63:01:0632001:0002, под строительство административно-бытового корпуса (л.д.37-39).
Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара №21 от 23.01.2008 года административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен почтовый адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом № 192 (л.д.41).
Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Центр технической инвентаризации» общая площадь нежилого помещения *, расположенного на 6 этаже по адресу: г. Самара, проспект Карла Маркса, 192, составляет 13,1 кв.м. (л.д.42-49).
Строительство административно-бытовой корпуса ответчиком фактически завершено. Нежилые помещения переданы дольщикам. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по адресу: г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом № 192, отсутствует, в связи с чем, данный объект является объектом незавершенного строительства в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства - объекта незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса, д. 192.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истицей.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Как было установлено в судебном заседании, спорное помещение - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла-Маркса, д. 192, является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанный объект.
Таким образом, суд находит возможным признать за истицей Воронковой Л.А., право собственности на нежилое помещение *, общей площадью 13,1 кв. м., расположенное на 6 этаже по адресу: г.Самара, пр. Карла Маркса, 192, в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воронковой Л.А. удовлетворить.
Признать за Воронковой Л.А. право собственности на нежилое помещение *, общей площадью 13,1 кв.м., расположенное на 6 этаже по адресу: г.Самара, пр. Карла Маркса, 192, в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2010 года.
Судья Вербицкая Л.Б.