РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.09.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4277_____________________________________________________________________________________________________________________________/10 по иску Омеровой Н.В. к Администрации г.о. Самара, Департаменту архитектуры и строительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинветаризация» - Федеральное БТИ, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Омерова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ***, комната №***. В данный момент она занимается приватизацией данной комнаты в собственность. Заказав в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» копию технического паспорта на момент последнего обследования, она выяснила, что данное помещение является нежилым и в нем произведена перепланировка, хотя данная жилплощадь предоставлялась ей именно в таком виде. Тем не менее, она собрала необходимый пакет документов для ее узаконения. Согласно выводам ООО «Бюро Вневедомственной Экспертизы» демонтаж и установка перегородок, дверных блоков и сантехприборов не влечет за собой потери несущей способности - стен, и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство комнат соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства (техническое заключение №***). Экспертное заключение №*** от Д*** и Акт санитарно- гигиенической экспертизы от Д***, выполненные ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» так же делает выводы о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения №***, расположенного по адресу: *** не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологического требования к жилым зданиям и помещениям». В свою очередь ГУ МЧС России по Самарской области актом №*** подтверждает, что в ходе мероприятия по надзору нарушений требований и норм правил пожарной безопасности не выявлено. Обратившись с данным пакетом документов в Департамент архитектуры и строительства г. о. Самара она получила отказ в согласовании от Д***, мотивированный тем, что были заняты места общего пользования, что привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме. Тем не менее, Департамент Управления имуществом г.о.Самара Д*** издал приказ №*** об исключении жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключил с ней договор социального найма жилого помещения №*** Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара данный объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества Д*** за №*** на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов №*** от Д***. Право приватизации она не использовала, что подтверждаю выпиской из реестра №***, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области и справкой Ф-2, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Просила признать помещение, расположенное по адресу: ***, комната №*** жилым. Сохранить жилое помещение общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. расположенное по адресу: ***, комната №*** в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за ней право, собственности на данное помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истицы Х***, по доверенности №*** от Д*** исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на данное помещение в порядке приватизации.
Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» И***, по доверенности №*** от Д*** в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. Пояснила, что согласно материалам инвентарного дела жилое помещение истицы изначально было жилым на момент инвентаризации.
Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о.Самара, Департамента архитектуры и строительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара №*** от Д***, исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда жилое помещение – две комнаты №*** жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: ***. С Омеровой Н.В. заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение №*** от Д***
На имя Омеровой Н.В. был открыт лицевой счет №*** на комнату №*** ***.
Согласно справке МПЭСО г. Самара №*** от Д*** Омерова Н.В. зарегистрирована по адресу: ***
Из материалов дела, а именно технического паспорта по состоянию на Д*** следует, что вышеуказанное помещение является нежилым и в нем произведена перепланировка.
Решением Главы г.о. Самара №*** от Д*** Омеровой Н.В. отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройстве жилого помещения, так как в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования, что в нарушение ст. 36 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.
Произведенная перепланировка заключалась в следующем: демонтирована перегородка между санузлом и комнатой личной гигиены, демонтированы стеклянные дверные блоки в комнатах и коридоре, установлена кирпичная перегородка в коридоре, установлены дверные блоки в кирпичной стене коридора и перегородках комнат, выполнена гидроизоляция совмещенного санузла и ванной комнаты, установлена и подключена к существующим коммуникациям ванна в совмещенном санузле и ванной комнате.
Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцом в установленном законом порядке, а следовательно, произведенная перепланировка квартиры по адресу: *** является самовольной.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» №*** о перепланировке и переустройстве комнат в общежитии, по данным технического обследования демонтаж и установка перегородок, дверных блоков и сантехприборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство комнат соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №*** от Д*** и Акту санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) по перепланировке и переустройству жилого помещения от Д***, перепланировка и переустройство жилого помещения *** соответствует СанПиН 2.1.2.1002-03 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности №*** от Д***, в ходе мероприятий по надзору нарушений требований и норм правил пожарной безопасности не выявлено.
Таким образом, суд исходя из анализа имеющихся в материалах дела заключений компетентных органов, приходит к выводу, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, её сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: *** в перепланированном состоянии.
Довод ответчика о том, что вышеуказанное помещение является нежилым, суд не может принять во внимание, поскольку как следует из материалов инвентаризации по домовладению № ***, по состоянию на Д***, представленных представителем ФФГУП «Ростехинвентаризация», изначально указанные помещения числятся как жилые.
Ссылку представителя ответчика на то, что истицей при перепланировке затронуты места общего пользования, суд также не может принять во внимание, поскольку приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара №*** от Д***, исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда жилое помещение – две комнаты №*** жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: ***. Как следует из договора социального найма Омерова Н.В. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. по адресу: ***
Таким образом, суд приходит к выводу, что общая площадь жилого помещения *** кв.м. указана с учетом коридора. Кроме того, как следует из представленных истицей квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, истица с 2007 г. оплачивает указанные услуги за общую площадь жилого помещения *** кв.м.
В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом им иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как ранее уставлено судом с Омеровой Н.У. был заключен договор социального найма и на её имя был открыт лицевой счет №***, согласно которому Омерова Н.В. является основным нанимателем комнаты ***.
Согласно Технического паспорта по состоянию на Д*** площади указанного жилого помещения составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.
Из выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара №*** от Д*** следует, что объект недвижимости, комната №***, расположенная по адресу: *** а включена в реестр муниципального имущества Д*** за №*** на основании решения Малого совета Самарского городского Совета народных депутатов №*** от Д***
Как видно из справки ФФГУП «Ростехинвентаризация» №*** гп от Д*** Омерова Н.В. приватизированного жилья в г. Самара не имеет, право приватизации ею не использовано.
В соответствии п.2 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. регистрация права собственности, возникшего до введения в действие Закона может быть проведена без оплаты для лица, право которого регистрируется.
Ст. 131 ГК РФ предусматривает решение вопроса о государственной регистрации права в судебном порядке.
На основании изложенного суд полагает возможным заявленные исковые требования Омеровой Н.В. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Омеровой Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, комната №*** в перепланированном состоянии.
Признать за Омеровой Н.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: ***, комната №*** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 04.10.2010 г.
Председательствующий судья (подпись) И.В.Рапидова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: