РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4671/10 по исковому заявлению ООО «Новая «Самара» к Серпионов А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новая «Самара» обратилось в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что ООО «Новая Самара» является законным владельцем земельного участка, кадастровый номер 63:01:0638004:26, расположенного по адресу: А***, площадью ***** кв.м., выделенного для проектирования и строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой. 30.09.05 постановлением Главы г.Самара № 2659 ООО «Новая «Самара» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: А***, на основании которого был заключен договор аренды № 003237з. В 2007г., не согласившись с постановлением Главы города Самары № 2659 от 30.09.05 Гаражный кооператив «Солнечный» обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании указанного постановления недействительным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 по делу № А55-9803/2007-37 в заявленных требованиях Гаражного кооператива «Солнечный» г. Самара было отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.07 и Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.08 указанное решение Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 по делу № А55-9803/2007-37 оставлено без изменения. Ответчик, не имея никаких прав на указанный земельный участок, переданный в аренду ООО «Новая Самара», разместил на данном участке свой временный металлический гараж, что препятствует истцу в пользовании земельным участком. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер *****, расположенном по адресу: А***, путем демонтажа временно установленного на указанном земельном участке металлического гаража №*, принадлежащего ответчику, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок, разрешить ООО «Новая «Самара» совершить действия по освобождению указанного земельного участка кадастровый номер 63:01:0638004:26 путем демонтажа металлического гаража №* за счет ответчика.
В судебном заседании представитель ООО «Новая «Самара» - Щукин А.Ю., действующий на основании доверенности от 02.03.10, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Серпионов А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что пользуется гаражом с 1990 года на законных основаниях.
Представитель третьего лица ГК «Солнечный» - Курушкин В.П., действующий на основании протокола общего собрания членов ГСК от 10.10.09, просил в удовлетворении исковых требований ООО «Новая Самара» отказать. Пояснил, что договор аренды от 04.05.09, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» является ничтожным. Постановлением Администрации Октябрьского района от 31.03.95 № 484 земельный участок выделялся кооперативу на законных основаниях.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя (л.д. 87-88).
Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что заявленные требования могут быть удовлетворены в случае установления следующих обстоятельств: строение или сооружение, принадлежащее ответчику, расположено на арендуемом ООО «Новая Самара» земельном участке; ответчик пользуется земельным участком без наличия оснований, установленных законом. В противном случае, в удовлетворении заявленных требований отказать. Просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 82-83).
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области № 116 от 19.01.1990 Промышленному райисполкому разрешена организация двух открытых платных автостоянок по А*** и постановлено отвести под них земельные участки во временное краткосрочное (сроком до 3 лет) пользование площадью 1,4 га, в случае не продления в дальнейшем срока пользования земельными участками, элементы стоянок демонтировать без возмещения затрат на их освоение (л.д. 95).
Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара № 484 от 31.03.1995 постановлено: отделу по делам строительства и архитектуры провести организационную работу по оформлению коллективной стоянки по А*** и присвоить ей номер 644; утвердить список членов коллективной стоянки; председателю коллективной стоянки установку гаражей произвести в соответствии с утвержденным проектом (л.д. 96).
Постановлением Главы г.Самара № 2659 от 30.09.05 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: А***; предоставлен ООО «Новая Самара» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 17528,50 кв.м., относящийся по категории к землям поседений, расположенный по адресу: А***; разрешено ООО «Новая Самара» проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей на земельном участке площадью 17528,50 кв.м., расположенный по адресу: А*** (л.д. 46-47).
30.09.05 между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка №*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: А***, площадью ***** кв.м.; участок предоставлен под строительство (л.д. 48-49).
ГК «Солнечный» обращался в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительным Постановления Главы г.о.Самара № 2659 от 30.09.05 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной автостоянкой ООО «Новая Самара». Решением арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 в удовлетворении заявленных требований было отказано (л.д. 23-25). Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.08 решение Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (л.д. 30-31).
04.05.09 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка № 499, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: А***, площадью ***** кв.м.; участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей; срок действия договора истекает 30.09.2013 года, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области 23.06.2009 года (л.д. 6-13).
Земельный участок, находящийся по адресу: А***, площадью ***** кв.м., правообладателем которого является ООО «Новая Самара» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер *****, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.12.08 (л.д. 7-13).
Согласно списку членов гаражного кооператива «Солнечный» на 01.01.10, Серпионов А.И. является членом ГК «Солнечный» (л.д. 59-63). Он пользуется гаражом №*, находящимся по адресу: А***, что не оспаривал в судебном заседании представитель кооператива.
Как следует из технического отчета ООО «Изыскатель» от 2010 года гараж №* находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: А*** (л.д. 66-78).
Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом.
В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.п. 4 п.2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что договор аренды от 04.05.09, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области не оспорен.
Доводы представителя третьего лица ГК «Солнечный» не нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и опровергаются вышеуказанными материалами дела.
ГК «Солнечный» не представил доказательств наличия объектов недвижимости, зарегистрированных за кооперативом на каком-либо праве, а также доказательства наличия права аренды, бессрочного пользования на спорный земельный участок.
Ссылка на постановление Администрации Октябрьского района от 31.03.95 № 484 является неосновательной, т.к. согласно п. 2.2 п. 2 постановления на председателя коллективной стоянки возложены обязанность заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации района. П.3 постановления установлено, что в случае непродления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца.
Доводы представителя ГК «Солнечный» о ничтожности договора аренды земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный договор в судебном порядке оспорен не был, недействительным не признан.
Таким образом, ни у ГК «Солнечный», ни у ответчика не существовало и не существует никаких прав на спорный земельный участок, соответственно предоставлением земельного участка в аренду ООО «Новая Самара» права и интересы гаражного кооператива и его членов не нарушались.
В связи с чем, суд полагает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком заявлены правомерно и обоснованно, вследствие чего подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В силу вышеназванной нормы Закона, суд считает, что подлежит и удовлетворению требование истца об установлении срока исполнения решения суда, и последствий его неисполнения ответчиком. Срок исполнения решения суда, суд считает, установить 10 дневный, после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Новая «Самара» удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании ООО «Новая «Самара» земельным участком, кадастровый номер *****, расположенным по адресу: А***, обязав Серпионов А.И. в 10 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок от занимаемого металлического гаража №*.
Установить, что в случае, если Серпионов А.И. не исполнит решение суда в течение установленного срока, ООО «Новая «Самара» вправе совершить действия по освобождению земельного участка, кадастровый номер 63:01:0638004:26, расположенного по адресу: А***, путем демонтажа металлического гаража №* за счет Серпионова А.И..
Взыскать с Серпионова А.И. госпошлину в доход государства в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 20.10.10г.
Судья Курмаева А.Х.