РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.10.2010 г. г. Самара Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маркин А.В.
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Павловой И.А. к ООО «РосИнвестСтрой», ООО «Союз» о признании права на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Павлова И.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Дд.мм.гггг. года между ней и ООО «РосИнвестСтрой» был заключен договор №* о переуступке доли в строительстве жилого дома по <***> Октябрьского района г. Самары, предметом которого являлось долевое участие в строительстве и приобретение прав на получение в собственность <***> квартиры №* (строительный) на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м, жилой площадью <***> кв.м. Правовыми основаниями для заключения указанного договора являлись: Договор №* от Дд.мм.гггг., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Союз», где последний осуществляет обязанности «Застройщика» по строительству жилых домов №* (по генплану) по <***> в Октябрьском районе г. Самары; Договор №* «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №*, №* (по генплану) на <***> в Октябрьском районе» от Дд.мм.гггг. между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй»; Договор №* от Дд.мм.гггг. «О долевом участии в строительстве двух односекционных 10-этажных домов №* (по генплану) на <***> в Октябрьском районе г. Самары», заключенному между ООО «РосИнвестСтрой» и ООО «Союз». Предметом названного договора является совместное финансирование строительства вышеуказанного объекта недвижимости. Свои обязательства по договору №* от Дд.мм.гггг. истец исполнил полностью ( квитанции прилагаются).
По Акту приема-передачи вышеуказанное помещение ООО «Союз» передало ей в собственность. Однако оформить свое право собственности Павлова И.А. не имеет возможности, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Во внесудебном порядке она не имеет возможности оформить право собственности на спорное помещение. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В настоящее время строительство дома завершено в 100 % объеме. С 2005 г. в доме проживают граждане, создано и функционирует ТСЖ «<***>». Все жильцы несут бремя расходов по содержанию данных домов. Распоряжением от Дд.мм.гггг. №* Администрации Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес. С 2005 года УФМС по Октябрьскому району производит регистрацию граждан по месту жительства (временную). Приказом №* от Дд.мм.гггг. Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома №*, №* в жилой застройке по <***> в Октябрьском районе г. Самары назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию.
Просит признать за Павловой И.А. право собственности на квартиру №* общей площадью <***> кв., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <***>., расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, <***>, дом №*.
В судебном заседании представитель истца Намычкина Е.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, пояснив, что в связи с тем, что у застройщика дома №* по <***> в Октябрьском районе г. Самары не имеется разрешения о вводе дома в эксплуатацию, вместе с тем, имеются соответствующие заключение, определяющие степень готовности дома в размере 100 %, дом поставлен на технический учет Самарским филиалом ФГУМ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на квартиру изготовлен индивидуальный технический паспорт, просила суд признать за Павловой И.А. право собственности на квартиру №* общей площадью <***> кв., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <***> кв. м, расположенную на <***> этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, <***>, дом №*, в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «РосИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что заказчиком проектирования и строительства указанного дома выступает Департамент строительства и архитектуры г. Самара, согласно Договора №* о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №* (по генплану) на <***> в Октябрьском районе от Дд.мм.гггг.
Как следует из Договора №* о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №* (по генплану) на <***> в Октябрьском районе от Дд.мм.гггг. в качестве застройщиков выступают ООО «Союз», ООО «РосИнвестСтрой» и ООО «Нива-Строй».
На основании Постановления главы г. Самара от Дд.мм.гггг. №* Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по <***> в Октябрьском и Промышленном районах.
На основании данного Постановления главы <адрес> №*, а также приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Дд.мм.гггг. №*, Дд.мм.гггг. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары был заключен договора аренды земельного участка, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был передан в аренду сроком до Дд.мм.гггг. земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, <***> площадью 7983,4 кв.м. для завершения поэтапного строительства жилой застройки (1, 2, 3, 4 и 5 очереди).
Дд.мм.гггг. между ООО «РосИнвестСтрой» и Павловой И.А. заключен договор №* о переуступке доли в строительстве жилого дома по 5-ой просеке Октябрьского района г. Самары, предметом договора является долевое участие «Инвестора» в строительстве жилого дома по адресу: Самарская область, Октябрьский район, <***>, дом №* по генплану и приобретение Инвестором прав на получение в собственность после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №* (строительный) на <***> этаже дома. Строительство объекта завершало ООО «Нива-Строй».
ООО «Союз» передало Павловой И.А. квартиру №* общей площадью <***> кв.м, в жилом доме №* по <***> в Октябрьском районе г. Самары, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от Дд.мм.гггг..
Денежные расчеты по договору №* от Дд.мм.гггг. произведены полностью, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры №* по адресу г. Самара, <***>, д. №* составляет <***> кв., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <***> кв.м.
Как следует из заключения №* строительно-технической экспертизы объекта недвижимости ООО «<***>» по состоянию на Дд.мм.гггг. 2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями в г. Самаре, по <***>, №*, соответствует требованиям «Градостроительного кодекса РФ» и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; «встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации»; «2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам».
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павловой И.А. удовлетворить.
Признать за Павловой И.А. право собственности на квартиру №* общей площадью <***> кв., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <***> кв., расположенную на <***> этаже, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, <***>, дом №* в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010 г.
Судья (подпись) Маркин А.В.