РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.09.2010 года федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.,
единолично
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску ЗАО «КОМТЕХ-Самара» к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», Зубовой И.В., третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «КОМТЕХ-Самара» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что **.**.** между ЗАО «КОМТЕХ-Самара» (далее - «Истец»), Зубовой И.В. и ООО «СтройКом» был заключен договор №* о переуступке права на долевой участие в строительстве жилого дома и дополнительное соглашение №* к нему. Предметом настоящего договора являлась переуступка Дольщиком - Зубовой И.В., им как правообладателю права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 52,9 кв.м., расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, д.№*/ул.*, 5 секция, квартира №* (строительный номер). Ранее **.**.** между ООО «СтройКом», Карауловой Н.Е. и Зубовой И.В. был заключен договор №* о переуступке права на долевой участие в строительстве жилого дома. Изначально между Карауловой Н.Е. и ООО «СтройКом» имелось соглашение №* от **.**.** о долевом участии в строительстве жилого дома. Выполняя свои обязательства по договору Истец действовал как добросовестный приобретатель. Согласно п.2.2 вышеуказанного договора расчет между сторонами произведен полностью и в срок. Задолженность по расчетам перед Ответчиком отсутствует. После сдачи дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса и изменения нумерации квартир, вышеуказанному жилому помещению был присвоен адрес: г. Самара, ул.*, д. №* квартира №* на 16 этаже. Указанная квартира была передана по Акту приема-передачи недвижимого имущества от **.**.**. По настоящему Акту, ООО «СтройКом» передало, а ЗАО «КОМТЕХ- Самара» приняло в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 43,5 кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) 9,4 кв.м. (с учетом коэффициента - 4,7 кв.м.), жилая площадь 19,9 кв.м. Заказчику (по Договору № ДС-1 «О совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями» от **.**.**) Государственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» - **.**.** за №* было выдано Постановление Главы города Самара «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено - пристроенными помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской академии наук и представлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: ул.* в Октябрьском районе города Самары». В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**.** право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В настоящий момент жилой дом сдан в эксплуатацию. Письмом от **.**.** ФРС по Самарской области отказала в регистрации прав собственности участников долевого строительства ГУ «Институт систем...». Таким образом, обладая фактически приобретенной квартирой и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности. Просят признать право собственности ЗАО «КОМТЕХ-Самара» на квартиру общей площадью 43,5 кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) 9,4 кв.м. (с учетом коэффициента - 4,7 кв.м.), жилая площадь 19,9 кв.м. расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, д. №*, квартира №*, 16 этаж.
В судебном заседании представитель истца Михеев С.А.и Плешакова Н.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просили суд его удовлетворить.
Представитель ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания, предоставил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Зубова И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени слушания, предоставила отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представители ответчика ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары №* от **.**.** утвержден акт о выборе земельного участка площадью 6564,80 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Самара. ул.* в Октябрьском районе г. Самары, утвержден проект границ земельного участка по данному адресу, предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, на земельном участке, относящемся к землям поселений по указанному адресу, разрешено проектирование жилого дома, выдан акт об отводе границ земельного участка.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии 63-АБ №
281680 от **.**.** и серии 63-АБ №* от **.**.** Государственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью 2 390 кв.м. и 4174,8 кв.м. о по адресу: г Самара, Октябрьский район. ул.*.
Именно данные площади земельных участков по данному адресу указаны в Постановлении №* от **.**.**.
**.**.** Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение №* на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*.
**.**.** Главой Городского округа Самара выдано разрешение №* на ввод объекта в эксплуатацию на дом №* по ул.* в Октябрьском районе г. Самары.
Распоряжением Главы администрации Октябрьского района городского округа Самары №* от **.**.** разрешенному проектированием жилому дому по ул.* присвоен почтовый адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул.* дом №*.
Из договора № ДС-1 от 23 сентября 2004 года между Государственным учреждением «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» - Заказчиком и ООО «Стройком» «Застройщиком — Инвестором», следует, что предметом договора являются правовые, финансовые, организационные взаимоотношения сторон, возникшие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено- пристроенными помещениями ( п. 1.3).
Согласно п. 1.1. данного договора Застройщик - инвестор осуществляет строительство многоэтажных жилых домов надлежащем заказчику площадью 2 390,0 кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования.
Согласно п. 3.1 финансирование строительства осуществляется за счёт средств застройщика-инвестора, в том числе за счёт средств лиц, присоединившихся к долевому участию (дольщиков) в строительстве объекта.
Согласно п. 4.1 квартиры и нежилые помещения, построенные за счёт средств лиц, привлеченных к долевому строительству (дольщиков) распределяются среди них соразмерно их долевому участию в строительстве, в соответствии с долевыми соглашениями, а также финансовыми документами, подтверждающими права дольщиков.
В дальнейшем было заключено дополнительное соглашение №* от **.**.**, дополнительное соглашение №* от **.**.**, дополнительное соглашение №* от **.**.**, в которых был распределен порядок обязанностей между ГУ ИСОИ РАН и ООО «Строй-Ком».
**.**.** между Карауловой Н.Е. и ООО «СтройКом» было заключено соглашение №*. В соответствии с п.1.1 предметом соглашения является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 52,9 кв.м., расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, квартира №* (строительный).
**.**.** между ООО «СтройКом», Карауловой Н.Е. и Зубовой И.В. заключен Договор №* о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которого Караулова Н.Е. передает на возмездной основе Зубовой И.В. права на долевое участие в строительстве.
**.**.** между ЗАО «КОМТЕХ-Самара», Зубовой И.В. и ООО «СтройКом» был заключен договор №* о переуступке права на долевой участие в строительстве жилого дома, согласно которому Зубова И.В. переуступила ЗАО «КОМТЕХ-Самара» права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 52,9 кв.м., расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.* квартира №* (строительный номер).
Согласно п.2.1 Договора №* от **.**.** общая стоимость квартиры составляет 2 700 000 рублей, которую ЗАО «КОМТЕХ-Самара» оплатило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №* от **.**.**, №* от **.**.**, №* от **.**.**
**.**.** между ООО «СтройКом» и ЗАО «КОМТЕХ-Самара» было заключено дополнительное соглашение №* о присвоении почтового адреса и уточнении общей площади. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, объекту присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул.*, №*. Согласно п.3 дополнительного соглашения на основании замеров произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарской области общая площадь доли составляет - 43,5 кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) – 9,4 кв.м., с учетом коэффициента – 4,7 кв. м., жилая площадь - 19,9 кв.м.
**.**.** между ЗАО «КОМТЕХ-Самара» и ООО «СтройКом» был подписан Акт приема-передачи, по которому ООО «Строй-Ком» передало, а ЗАО «КОМТЕХ-Самара» приняло в собственность, указанному в Соглашении №* от **.**.** и в Договоре №* от **.**.** квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 43,5 кв.м., кроме того площадью лоджий (балконов) – 9,4 кв.м., с учетом коэффициента – 4,7 кв. м., жилой площадью - 19,9 кв.м, находящуюся по адресу: г. Самара, ул.*, д.№*, кв. №*, 16 этаж.
Из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.** следует, что общая площадь квартиры №* по вышеуказанному адресу составляет 43,5 кв.м., жилая 19,9 кв.м., площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) 48,2 кв.м.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1. ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Тот факт, что ответчик не зарегистрировал своевременно право собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истицы по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; введен в эксплуатацию, истица все свои обязательства по соглашению, исполнением которого для них создается объект недвижимости, выполнила в полном объеме.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истице своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «КОМТЕХ-Самара» удовлетворить.
Признать за ЗАО «КОМТЕХ-Самара» право собственности на однокомнатную квартиру №* дома №* по ул.* в Октябрьском районе г.Самары, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 48,2 кв.м.
Взыскать с ООО «СтройКом» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2010г.
Судья Родивилова Е.О.