РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Платовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4611/10 по иску Мироновой И.В. к ООО «ММ-Консалт» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Миронова И.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №* в жилом доме, находящемся по адресу: А*** жилой площадью – ***** кв.м., подсобной площадью – ***** кв.м., площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых – ***** кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов, террас и холодных кладовых (без коэффициента) – ***** кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом) – ***** кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № 3191 от 21.07.10 - Шлыков И.В. исковые требования уточнил. Просит признать за Мироновой И.В. право собственности на квартиру №*, общей площадью – ***** кв.м., жилой площадью – ***** кв.м., подсобной площадью – ***** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов с коэффициентом – ***** кв.м., расположенную в объекте незавершенном строительством жилом доме по адресу: А***.
Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности № 01/04-1720 от 28.12.09 Колесникова И.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в возражение на исковое заявление (л.д. 60-62).
Представитель ООО «Кросс» по доверенности от 01.12.09 - Володина З.М. в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда, поддержала отзыв на исковое заявление (л.д. 22-24).
Представители ООО «ММ-Консалт», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 64), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 23.04.02 № 155 утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок по А*** (л.д.26).
Постановлением Главы г. Самары от 31.03.05 № 336 был утвержден проект границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: А*** (л.д. 25).
На основании указанного постановления был составлен Акт № 9945 об отводе границ участка 16.05.06, согласно которому ООО «Кросс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью ***** кв.м. для строительства, завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в Октябрьском районе А*** (л.д. 35).
30.09.05 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка № 024764з по адресу: А*** площадью ***** кв.м. (л.д. 27-34).
14.03.06 Главой городского округа Самары вынесено постановление № 041013 о выдаче ООО «Кросс» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенным по адресу: А*** (л.д. 36).
21.03.06 Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство № 1с (л.д. 37).
08.05.01 между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: А***, пересечение А*** и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором» был заключен договор № 10 «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении А*** на земельном участке площадью ***** кв.м. в А*** (л.д. 42-45).
Согласно п. 6.6. Договора «Инвестор» вправе уступить свои права третьим лицам полностью или частично, заключать договоры долевого участия в строительстве без дополнительного согласования с «Заказчиком», но при обязательном уведомлении его об этом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня совершения сделки.
24.02.10 между ООО «ММ-Консалт» и Мироновой И.В. был заключен договор № 48 о долевом участии в строительстве жилого комплекса по ул. *****. Предметом договора явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по А*** (А*** секция). Доля участия в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде следующих квартир: №* (строительный), ***** этаж, количество комнат -1, общей (проектной) площадью ***** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой площадью ***** кв.м.; №* (строительный), этаж *****, количество комнат 2, общей (проектной) площадью ***** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилая площадь ***** кв.м. Общая площадь вышеуказанных квартир составила ***** кв.м. (л.д. 4-5).
Из материалов дела следует, что обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14-16).
Согласно п. 2 договора № 48 о долевом участии в строительстве жилого комплекса по А*** от 24.02.04 планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005 г.
В настоящее время секция №* жилого дома по А*** полностью завершена строительством, она подключена ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования.
29.06.06 распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары жилому дому присвоен адрес: А*** (л.д. 39).
Данный жилой дом предъявлен рабочей комиссии и 18.12.07 рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт (л.д. 55-57).
Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры данного жилого дома, изготовлен технический паспорт, согласно которому жилая площадь квартиры составляет ***** кв.м., подсобная площадь ***** кв.м., общая площадь квартиры ***** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) ***** кв.м. (л.д. 7-9).
Номер квартиры, соответствующий доле участия истца в строительстве, по результату инвентаризации изменился на номер №*.
По акту приема-передачи 12.02.09 истец Миронова И.В. приняла от ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» жилое помещение – А*** (строительный №*) на 9 этаже дома №* по А*** (л.д. 6).
Отсутствие у ООО «ММ-Консалт» распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.
Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением ООО «ММ-Консалт» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, принимая во внимание материальное положение ответчика, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию госпошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мироновой И.В. удовлетворить.
Признать за Миронова И.В. право собственности на квартиру №*, общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., подсобной площадью ***** кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) ***** кв.м. в объекте незавершенного строительства - дом номер ***** по А***.
Взыскать с ООО «ММ Консалт» госпошлину в доход государства в размере ***** рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 18.10.10г.
Судья Курмаева А.Х.