РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4750/10 по иску Терехова К.Л. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Терехов К.Л. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 24.02.2005 года между Тереховым К.Л. с одной стороны и правлением Гаражно - строительного кооператива № 625 с другой стороны был заключен договор *, согласно п.1 которого ГСК № 625 обязуется построить гараж размерами 5,52 мх3,18 м в гараже-стоянке на ул.Лесной – Волжском проспекте г.Самары в течение 24 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625. Согласно п. 2 договора стоимость строительства гаража составляет 200000 рублей. Свои обязательства, предусмотренные договором по оплате паевого взноса за строительство гаража, истец исполнил полностью, внеся денежные средства в размере 200000 рублей в кассу ГСК-625, что подтверждается квитанцией №б/н от 224.02.2005 г. В соответствии со справкой * от 26.03.2007 г., выданной ГСК № 625, паевой взнос за гараж Тереховым К.Л. выплачен полностью и ему принадлежит на праве собственности гараж * в ГСК № 625, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная, д. 25 «А». Истец заказал в ГУП СО «Центр технической инвентаризации» и получил технический паспорт от 22.06.2010 г., а также по заявлению истца указанный гараж был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:1747/141. Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о регистрации своего права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако получил сообщение об отказе в государственной регистрации от 30.07.2010 года №01/212/2010-635, в связи с тем, что ответчик не представил необходимые для государственной регистрации документы в Управление Росреестра по Самарской области. Таким образом, в настоящее время истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на указанный гараж, введенный в эксплуатацию, который им полностью оплачен и фактически передан ему ответчиком, кроме того, с момента ввода гаража в эксплуатацию истец несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества, регулярно уплачивая в ГСК-625 членские взносы.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары от 23.12.2002 г. № 2206 зданию гаража-паркинга, в котором находится гараж истца, был присвоен почтовый адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная, д. 25 «А».
Здание гаража-паркинга, в котором находится гараж истца, было введено в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.2004 г., утвержденному Постановлением Главы города Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» от 08.09.2005 г. № 2297. Просит признать право собственности за ним, Тереховым Константином Леонидовичем, на гараж № 331, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, д. 25 А, ГСК - 625.
Представитель истца Молчадский М.Б. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ГСК №625 Родионов В.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив, что паевой взнос истцом уплачен полностью.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что вопрос о признании права собственности оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара № 83 от 11.03.1999 года, с учетом Постановления Главы г.Самара № 386 от 16.08.2002 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 11.03.1999 года № 83, Постановления Главы г.Самара № 988 от 14.04.2004 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 16.08.2002 года № 386 ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: ул.Лесная в Октябрьском районе г.Самара.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 2206 от 23.12.02 года присвоен адрес: «г.Самара, ул.Лесная, № 25 А» гаражу-паркингу по ул.Лесная.
24.03.04 г. членами государственной приемочной комиссии составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года данный акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года утвержден.
24.02.2005 года между правлением ГСК-625 «Полигон», «администрацией» в лице председателя правления и членом кооператива Тереховым К.Л. был заключен договор * о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива №625 на улице Лесной-Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары, в соответствии с которым «администрация» обязуется построить гараж размерами 5,52х3,18 в гараже-стоянке на ул.Лесной – Волжском проспекте г.Самары в течение 24 месяцев со дня зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, осуществляющего строительство этого объекта; стоимость строительства гаража составляет 200,00 тыс.рублей; «заказчик» обязуется до 25.02.2005 года нести свой паевой взнос в сумме 200,00 тыс. рублей, то есть окончательно рассчитаться за строительство данного гаража; по окончании строительства «заказчик» имеет право получения гаража *, из подлежащих распределению среди членов кооператива на общих основаниях (л.д.6).
В соответствии со справкой ГСК №625 от 26.03.07 г. * Терехов К.Л. является членом Гаражно-строительного кооператива №625, и ему принадлежит гараж *, паевой взнос выплачен полностью на 08.09.2005 года (л.д.21).
Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на 04.10.2006 года, общая площадь гаража *, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Лесная, д.25А, ГСК-625, составляет 17,9 кв.м..
Гараж *, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная,25 «А», ГСК-625, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:1747/141, что подтверждается кадастровым паспортом от 22.06.2010 года (л.д.31).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Терехов К.Л., как член ГСК №625, полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.
Из анализа перечисленных документов следует, что истцом пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Истец пользуется и владеет гаражом, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Терехова К.Л. о признании за ним права собственности на гараж *, находящийся по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терехова К.Л. удовлетворить.
Признать за Тереховым К.Л. право собственности на гараж * общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Лесная, д. 25 «А», гаражно-строительный кооператив №625.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Судья Вербицкая Л.Б.