РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4738/10 по иску Вачёва А.Н. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Вачёв А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в соответствии со справками * от 07.06.2010 года и * от 07.06.2010 года ГСК №625 Вачёв А.Н. является членом ГСК №625 и ему принадлежит на праве собственности гараж * и хозяйственная кладовая *, паевой взнос по которым выплачен полностью на 01.07.2004 года. Гараж построен, акт Государственной комиссии утвержден постановлением Главы г.о. Самары №2297 от 08.09.2005 года. Гараж и хозкладовая имеют технические характеристики, что подтверждается наличием технических паспортов и кадастровых паспортов на указанные объекты. 18 августа 2010 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако государственная регистрация была приостановлена (уведомления о приостановлении от 26.08.2010 г. № 01/343/2010-* и № 01/343/2010-*) по причине того, что истцом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а именно правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, а договор аренды земельного участка, отведенного под строительство гаража - паркинга не зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежит государственной регистрации, однако для истца это не представляется возможным, поскольку ответчик не представил необходимые для государственной регистрации документы. Просит признать за ним, Вачёвым А.Н., право собственности на гараж *, общей площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25 А, ГСК №625., признать за Вачёвым А.Н., право собственности на хозкладовую *, общей площадью 3,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25 А, ГСК №625.
Представитель истца Аршинцева Д.В., действующая на основании доверенности №10470 от 17.09.2010 года, в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ГСК №625 Родионов В.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив, что паевой взнос истцом уплачен полностью.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что вопрос о признании права собственности оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара № 83 от 11.03.1999 года, с учетом Постановления Главы г.Самара № 386 от 16.08.2002 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 11.03.1999 года № 83, Постановления Главы г.Самара № 988 от 14.04.2004 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 16.08.2002 года № 386 ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: ул.Лесная в Октябрьском районе г.Самара.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 2206 от 23.12.02 года присвоен адрес: «г.Самара, ул.Лесная, № 25 А» гаражу-паркингу по ул.Лесная.
24.03.04 г. членами государственной приемочной комиссии составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года данный акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года утвержден.
В соответствии со справкой ГСК №625 от 07.06.2010 г. * Вачёв А.Н. является членом Гаражно-строительного кооператива №625, и ему принадлежит гараж *, паевой взнос выплачен полностью на 01.07.2004 года (л.д.15).
В соответствии со справкой ГСК №625 от 07.06.2010 г. * Вачёв А.Н. является членом Гаражно-строительного кооператива №625, и ему принадлежит хозкладовая *, паевой взнос выплачен полностью на 01.07.2004 года (л.д.16).
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 08.07.2010 года, общая площадь гаража *, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Лесная, д.25А, ГСК-625, составляет 17,1 кв.м. (л.д.32-35).
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 08.07.2010 года, общая площадь хозкладовой *, расположенной по адресу: г.Самара, ул.Лесная, д.25А, ГСК-625, составляет 3,2 кв.м. (л.д.36-39).
Гараж *, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная,25 «А», ГСК-625, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:1747/166, что подтверждается кадастровым паспортом от 16.07.2010 года (л.д.19-20).
Хозкладовая *, расположенная по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная,25 «А», ГСК-625, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:1747/167, что подтверждается кадастровым паспортом от 16.07.2010 года (л.д.17-18).
Вачёв А.Н. обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж * и хозкладовую *, расположенные по адресу г. Самара, ул. Лесная, д. 25 «А», гаражно-строительный кооператив №625, на которое ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 26.08.2010 года №01/343/2010-* и №01/343/2010-* по причине того, что договор аренды земельного участка, на котором выстроено здание на 358 бокса, зарегистрирован не был (л.д. 21-24, 25-28)
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вачёв А.Н., как член ГСК №625, полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежит государственной регистрации.
Из анализа перечисленных документов следует, что истцом пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Истец пользуется и владеет гаражом, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Вачёва А.Н. о признании за ним права собственности на гараж * и хозкладовую *, находящиеся по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вачёва А.Н. удовлетворить.
Признать за Вачёвым А.Н. право собственности на гараж * общей площадью 17,1 кв.м. и хозкладовую * общей площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Самара, ул. Лесная, д. 25 «А», гаражно-строительный кооператив №625.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Судья Вербицкая Л.Б.