РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4744/10 по иску Гусейнова Э.Н. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Гусейнов Э.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 27.09.2006 года между Гусейновым Э.Н. с одной стороны и правлением Гаражно-строительного кооператива № 625 с другой стороны был заключен договор */Г2 об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: улица Гая, 38 в Октябрьском районе г.Самары. Свои обязательства, предусмотренные договором по оплате паевого взноса за строительство гаража, истец исполнил полностью, внеся денежные средства в размере 320000 рублей в кассу ГСК-625, что подтверждается квитанциями. В соответствии со справкой * от 16.06.2010 г., выданной ГСК № 625, Гусейнов Э.Н. является членом гаражно-строительного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью и ему принадлежит по праву собственности гараж *, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Гая, 38. Истец заказал в ГУП СО «Центр технической инвентаризации» и получил технический паспорт по состоянию на 20.04.2010 г. Строительство гаража-стоянки осуществлялось ответчиком - ГСК 625 на основании Разрешения на строительство Главы городского округа Самара № RU 63301000-029 от 10.04.2008г. Гаражно-строительному кооперативу №625 разрешена реконструкция гаража-стоянки с надстроем и пристроем по адресу: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. Гая 38. На земельный участок был оформлен договор № 121 аренды земельного участка от 17.09.2007г., который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В настоящее время реконструкция гаража-стоянки в части возведения надстроя закончена, гараж истца * построен. Оформить право собственности на гараж в ГСК-625 истец не имеет возможности, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов для сдачи гаражей в эксплуатацию. Цена настоящего иска составляет 62 478 рублей, это действительная инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 01.01.2010 г. Просит признать право собственности за Гусейновым Э.Н. на гараж *, общей площадью 19,5 кв.м., 4 этаж, литер Г, расположенный по адресу г. Самара Октябрьский район ул. Гая, дом 38.
Представитель истца Гусейнова Г.Г., действующая на основании доверенности №10502 от 20.09.2010 года, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Гусейновым Э.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж *, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный на 4 этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, дом 38, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГСК №625 Родионов В.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив, что паевой взнос истцом уплачен полностью, предоставил отзыв.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен Договор */Г2 «Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: улица Гая, 38, в Октябрьском районе города Самары (л.д.20). Истец свои обязательства по договору выполнил, путем внесения в кассу ГСК паевого взноса в размере 320 000 рублей в срок до 31.12.2008 года.
Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №986 от 09.06.2007 года (л.д.19).
Истец является членом Гаражно-строительного кооператива № 625, задолженностей по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой №829 от 16.06.2010 года (л.д.18).
Судом установлено, что 17 сентября 2007 года ГСК 625 и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства заключили договор аренды земельного участка № 121, в соответствии с которым земельный участок, по адресу: улица Гая, 38 в Октябрьском районе города Самары, площадью 1565, 20, имеющий кадастровый номер 63:01:06 27 001:0025, относящийся к категории «земли населенных пунктов», используется на условиях аренды до 01 июня 2010 года (л.д.6-8).
Разрешение на строительство № RU 63301000-029 от 10.04.2008 года подписано Главой г.о. Самара (л.д.9).
Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на 20.04.2010 года, общая площадь гаража *, расположенного по адресу: г. Самара, ул.Гая, 38 составляет 19,5 кв.м. (л.д.10-17).
Реконструкция гаража-стоянки с надстроем и пристроем по адресу: г.Самара, ул.Гая,38 в части возведения надстроя ответчиком фактически завершена. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки отсутствует, в связи с чем, данный объект является объектом незавершенного строительства в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, факт создания объекта незавершенного строительства нашел подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить уточенные исковые требования Гусейнова Э.Н. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - гараж *, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный на 4 этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, дом 38.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусейнова Э.Н. удовлетворить.
Признать за Гусейновым Э.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж *, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный на 4 этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, дом 38
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья Вербицкая Л.Б.