РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.10.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4996/10 по иску Шестухина В.К. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шестухин В.К. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: А*Б, 1 этаж, в осях *****, *****, общая площадь ***** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом ***** кв.м.
В судебном заседании представитель Шестухина В.К. по доверенности № 10933 от 28.09.2010 – Володина З.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, снизить размер госпошлины (л.д. 33).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, просит в удовлетворении заявленных требований отказать. В случае представления истцом документов, оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, в зависимости от исполнения истцом всех обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 25-27).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 89), причину неявки суду не сообщил, представил возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 29-30).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д* между ЗАО «Гагаринец» (заказчик) и Шестухиным В.К. (дольщик) был заключен договор №* долевого участия в строительстве (л.д. 6-8).
Согласно п. 1.1. договора №* от Д*, предметом договора явилось строительство сторонами 10-этажного жилого дома А* по А*, с последующим выделением «Дольщику» изолированного офисного помещения, на 1 этаже, в 9 подъезде, ориентировочной общей площадью ***** кв.м. (л.д. 6-8).
Истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве №* от Д* выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от Д* (л.д. 34).
Постановлением главы города Самары от 30.09.05 № 2620 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенному по адресу: А* в А*» и Актом о выборе земельного участка для строительства от 30.09.05 № 2620, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью ***** кв.м. расположенном по адресу: А* в А* (л.д. 37-39).
Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений Администрации города Самары, Департамента строительства и архитектуры управление главного архитектора.
Из сводного экспертного заключения № 1544.00-06/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по А* 2-ая очередь строительства. 1-ый этап. Секция 5,6,7» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями, суммарно по секциям №* (л.д. 52-58).
ООО «Калипсо» выдано техническое заключение по результатам обследования здания – жилого дома по адресу: А*, секция №* (подъезды №*), в соответствии с которым безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция №* является самостоятельным сооружением то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 59-88).
Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Д*, общая площадь офисного помещения в осях №*, №* составляет №* кв.м., из нее основная площадь – ***** кв.м., подсобная – ***** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас – ***** кв.м. (л.д. 10-18).
В соответствии с п. 1.3 договора №* от 14.11.02 срок завершения строительно-монтажных работ – ориентировочно в 4 квартале 2006 года.
Согласно п. 2.9. договора, по окончании указанных п.1.3. строительно-монтажных работ заказчик обязуется сдать объект госкомиссии и подготовить документы по утверждению Акта Госкомиссии о приеме его в эксплуатацию.
Вместе с тем, судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства о сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.
Согласно акта приема-передачи от 27.01.10, ЗАО «Гагаринец» передало Шестухину В.К. офисное помещение (строительный номер №*), ориентировочной общей площадью ***** кв.м., находящееся в 9 подъезде, на 1 этаже в жилом доме А* по А* в А*, а дольщик Шестухин В.К. принял указанное помещение (л.д. 9).
П. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства.
На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у Шестухина В.К. возникло право на долю в незавершенном строительством жилом доме, его требования о признании права собственности на офисное помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Гагаринец» суд считает возможным уменьшить размер пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Шестухиным В.К. право собственности на офисное нежилое помещение в осях *****, *****, общей площадью ***** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых ***** кв.м., расположенное на 1 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: А*
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в размере ***** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 20.10.10г.
Судья: А.Х. Курмаева