РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.10.2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Насреддинова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4364/10 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Ванояну А.О., Габриелян В.В., действующим также в интересах несовершеннолетней дочери Ваноян Л.А., Д* г.р. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Главы Администрации городского округа Самара № 430-р от 28.08.06 и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: А*** было передано на эксплуатацию и содержание МПЭСО г. Самары. В МПЭСО г. на Ваноян А.О. был открыт лицевой счет №*, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения. Ответчиками не выполняются требования по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: А*** комната А***, заключенный с Ваноян А.О.; выселить Ваноян А.О., Габриелян В.В., Ваноян Л.А., Д* года рождения, из занимаемой комнаты *****, расположенной в здании общежития по А***); взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ***** коп. в пользу МПЭСО г. Самары; обязать УФМС России по Самарской области Октябрьского района г.о. Самара снять с регистрационного учета ответчиков из занимаемой комнаты.
В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара - Емелина Н.В., действующая на основании доверенности № 240 от 21.01.10 исковые требования уточнила. Просила переселить ответчиков Ваноян А.О., Ваноян Л.А. и Габриелян В.В. в здание общежития, расположенного по адресу: А***, комната А***, общей площадью ***** кв.м. (л.д. 25).
Ответчик Ваноян А.О., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери Ваноян Л.А., Д* г.р. в судебном заседании исковые требования признал в части задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ***** руб. ***** коп. Пояснил, что образование задолженности было вызвано тяжелым материальным положением, длительное время он не мог трудоустроиться. На его иждивении находятся неработающая жена и малолетний ребенок. В настоящее время, он трудоустроился на стройку и обязуется в ближайшее время погасить образовавшийся долг. Возражает против выселения и переселения их в другое общежитие, в связи с тем, что в общежитии по А*** в ком. А*** он проживает с сентября 1994 года по договору социального найма. Считает, что у него возникло право на эту комнату, которое в последующем он намерен оформлять в порядке приватизации.
Соответчик Габриелян В.В. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно пояснений Ваноян А.О., просит дело рассматривать без ее участия.
Представитель Отдела опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Самары по доверенности № 12-03/10-26 от 11.01.10 - Базева Т.П. в судебном заседании считала, что исковые требования в части выселения и переселения в другое общежитие удовлетворению не подлежат, просит учесть интересы малолетнего ребенка ответчиков.
Представитель УФМС России по Самарской области Октябрьского района г. Самары в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска в части расторжения договора и выселении ответчиков из общежития следует отказать, а в части взыскания с ответчиков задолженности по коммунальным платежам иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Распоряжения Главы Администрации городского округа Самара № 430-р от 28.08.06 и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: А*** (2), было передано на эксплуатацию и содержание МПЭСО А*** (л.д. 5-7).
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № 15-07-06/8331 от 16.02.10 объект недвижимости – жилое здание, расположенный по адресу: А*** является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 29.05.00 на основании Постановления Губернатора Самарской области № 166 от 29.05.00 со статусом «общежитие». Реестровый номер – 013182 (л.д. 8).
Согласно справке № 003963 от 03.06.10, выданной инспектором ПУО МПЭСО г. Самары, Ваноян А.О. зарегистрирован в общежитии по адресу: А*** с Д*, Габриелян В.В. (жена) зарегистрирована с Д*, Ваноян Л.А. (дочь) зарегистрирована с Д* (л.д. 11).
Основанием для вселения Ваноян А.О. в спорное общежитие явился ордер, выданный ГПП ЗИМ Д* (л.д.41).
Вместе с тем, на имя Ваноян А.О. открыт лицевой счет №* на занимаемую комнату в данном общежитии, что свидетельствует о том, что с Ваноян А.А. фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии, что не оспаривается сторонами по делу.
Согласно п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 (в редакции Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 г. № 726) проживающие в общежитии граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.
В соответствии с п. 22 данного Примерного положения выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.09 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 с. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособьных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Судом установлено, что за ответчиками с сентября 2009 года образовалась задолженность в размере ***** рублей, что следует из сверки расчетов (л.д. 15).
Суд считает данный расчет верным и на основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с ответчиков Ваноян А.О. и Габриелян В.В.
Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения, и как следствие выселение с переселением ответчиков в общежитие по адресу А*** и снятие ответчиков с регистрационного учета, поскольку невнесение ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги было вызвано уважительными причинами, а именно отсутствием работы и нахождением на иждивении малолетнего ребенка.
Как следует из пояснений ответчика, официально с 1995 года он не может трудоустроиться, имеет случайные заработки на стройках, жена не работает, осуществляет уход за дочерью Д* г.р., получает лишь пособие на ребенка в размере Д* рублей.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма, выселении с переселением в другое общежитие и снятия ответчиков с регистрационного учета необходимо отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере ***** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Ваноян А.О., Габриелян В.В. в пользу балансодержателя общежития Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самары сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ***** рублей ***** копеек (*****).
Взыскать солидарно с Ванояна А.О., Габриелян В.В. госпошлину в доход государства в размере ***** руб. ***** копеек (*****).
В удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с переселением и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 18.10.10г.
Судья Курмаева А.Х.