РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.10.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4487/10 по иску Вольпина Л.Б. к ООО «Берег Девелопмент» о взыскании уплаченной стоимости за квартиры и взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Вольпин Л.Б. обратился в суд с иском о взыскании уплаченной стоимости за квартиры и взыскании неустойки, ссылаясь на то, что Д* между ним (покупатель) и ООО «Берег Девелопмент» (продавец) был заключен предварительный договор купли- продажи однокомнатной квартиры общей площадью ***** кв.м. стоимостью ***** рублей. Согласно п.1 указанного договора ООО «Берег Девелопмент» обязуется продать, а покупатель купить объект недвижимости. Во исполнение указанного договора им были уплачены денежные средства в сумме ***** рублей, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру №* от Д* и №* от Д*. Д* между теми же сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи ***** квартиры общей площадью ***** кв.м. стоимостью ***** рублей. Во исполнение указанного договора им были уплачены денежные средства в сумме ***** рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №* и платежным поручением №* от Д*. Таким образом, им были исполнены обязательства по договорам. В соответствии с п.7 договора от Д* срок заключения договора купли- продажи – Д*. В соответствии с п.7 договора от Д* стороны определили, что договор купли- продажи будет заключен в 20-дневный срок с момента регистрации прав на объект за продавцом. Пунктом 8 того же договора продавец обязался в течение 5 месяцев с момента подписания предварительного договора получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Таким образом, договором от Д* срок для заключения договора купли-продажи установлен пять месяцев и двадцать дней с момента подписания предварительного договора и истекает Д*. На настоящий момент обязательства продавца по предварительным договорам не исполнены. Просит взыскать с ООО «Берег Девелопмент» в его пользу денежные средства в сумме ***** в том числе ***** рублей – сумму основного долга, ***** рубля – неустойки.
В судебном заседании представитель Вольпина Л.Б. – Гусев С.К., действующий на основании доверенности №* от Д*, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ООО «Берег Девелопмент» - Дмитриев С.Д., действующий на основании доверенности от Д*, считал, что иск не подлежит удовлетворению в связи со сложившейся сложной экономической ситуацией ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что 06.08.09 между Вольпин Л.Б. (Покупатель) и ООО «Берег Девелопмент» (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи ***** квартиры, общей площадью ***** кв.м., №*, на ***** этаже, расположенной по адресу: А***, стоимостью ***** рублей (л.д. 5-7).
Во исполнение указанного договора Вольпиным Л.Б. были уплачены денежные средства в сумме ***** рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №* и платежным поручением №* от Д* (л.д. 8-9)
Д* между Вольпин Л.Б. (Покупатель) и ООО «Берег Девелопмент» (Продавец) был заключен предварительный договор купли- продажи ***** квартиры, общей площадью ***** кв.м., №*, на 13 этаже, расположенной по адресу: А***, стоимостью ***** рублей (л.д. 28-29).
Согласно п.1 указанного договора продавец ООО «Берег Девелопмент» обязуется продать, а покупатель Вольпин Л.Б. купить объект недвижимости.
Во исполнение указанного договора Вольпиным Л.Б. были уплачены денежные средства в сумме ***** рублей, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру №* от Д* и №* от Д* (л.д. 32).
В соответствии с п.4. ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п.7 договора от 21.09.09 срок заключения договора купли- продажи – 27.04.10 (л.д. 29).
В соответствии с п.7 договора от 06.08.09 стороны определили, что договор купли- продажи будет заключен в 20-дневный срок с момента регистрации прав на объект за продавцом. Пунктом 8 того же договора продавец обязался в течение 5 месяцев с момента подписания предварительного договора получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 5-6).
Таким образом, договором от 06.08.09 срок для заключения договора купли-продажи установлен пять месяцев и двадцать дней с момента подписания предварительного договора и истекает 26.01.10.
В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен, предложений о продаже истцу не поступало. Более того, у продавца отсутствует зарегистрированное право на указанные в договорах объекты недвижимого имущества.
На настоящий момент обязательства продавца по предварительным договорам не исполнены.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Таким образом, суд считает требования Вольпина Л.Б. о взыскании с ООО «Берег Девелопмент» уплаченной стоимости за квартиры в размере ***** рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Предварительные договоры купли-продажи квартир заключались истцом с целью приобрести жилье исключительно для личных, семейных, нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исходя из положений Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей", потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на отношения по договорам, заключенным между Вольпиным Л.Б. и ООО «Берег Девелопмент» распространяются нормы Закона "О защите прав потребителей".
В соответствии с ч.2 ст.23.1 Закона "О защите прав потребителей", в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Частью 3 ст.23.1 Закона "О защите прав потребителей" установлено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что Вольпин Л.Б. просит взыскать с ответчика неустойку по договору от 21.09.09 за период просрочки с 27.04.10 до 20.08.10 (115 дней) в размере ***** рубля (0,5% х 115 х *****) и неустойку по договору от 06.08.09 за период просрочки с 26.01.10 до 20.08.10 (206 дней) в размере ***** рублей (0,5%***** *****). Учитывая ограничение размера неустойки, предусмотренной законом, Вольпин Л.Б. просит взыскать с ответчика неустойку по договору от 06.08.2009г. в размере, не превышающем размер предоплаты - ***** рублей, а всего по двум договорам просит взыскать с ответчика неустойку в размере ***** рубля.
Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая характер обязательства, стоимость оплаченной истцом суммы по договору, а также то обстоятельство, что взыскание неустойки в полном объеме может нарушить права не только ответчика, но и других потребителей услуги, суд полагает снизить размер требуемой неустойки за просрочку оказания услуги по договору до ***** рублей.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Вольпина Л.Б. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Берег Девелопмент» в пользу Вольпина Л.Б. денежные средства в размере ***** рублей, неустойку - ***** рублей, а всего ***** (*****) рублей.
Взыскать с ООО «Берег Девелопмент» госпошлину в доход государства в размере ***** (*****) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 25.10.10г.
Судья А.Х. Курмаева