РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4627/10 по исковому заявлению Клычникова С.Т. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Клычников С.Т. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на помещение на плане №*, площадью ***** кв.м., расположенное на 3-м этаже по адресу: А***, в объекте незавершенном строительством.
В судебном заседании представитель Клычникова С.Т. – Сергеева Л.А., действующая по доверенности № 7553 от 18.12.10, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил возражение на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 49-51).
Представитель ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 62), причину неявки суду не сообщил, направил письмо, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 64).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, просит в удовлетворении заявленных требований отказать. В случае представления истцом документов, оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, в зависимости от исполнения истцом всех обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 44-47).
Представитель ООО «Строительное предприятие «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.03.06 ООО «Керамзит-Сервис» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: А*** (л.д. 31).
Д* между Д* (дольщик-2) и Клычниковым С.Т. (дольщик-3) заключен договор № 87-АК/3п переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому дольщик-2 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора №*-АК от Д* о долевом участии в строительстве, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО «СК «Металлопторг» (л.д. 6-10), договора №*-АК/п переуступки права на долевое участие в строительстве от Д*, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Алкер» (л.д. 11-12), договора №*-АК/2п переуступки права на долевое участие в строительстве от Д*, заключенного между ООО «Алкер» и Д* (л.д. 13-14), а Дольщик-3 приобретает права по вышеуказанным договорам. Доля представляет собой право на получение нежилого помещения, расположенного по адресу: А*** в А*** (строительный адрес), этаж 3, общая площадь (проектная) ***** кв.м. (л.д. 15-17).
Земельный участок площадью 2089,4 кв.м., расположенный по адресу А***, участок б/н поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0632001:0002.
Разрешением № RU 63301000-144 от 19.12.07 Администрация г.Самара разрешает строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: 9 этажей, общая площадь 10784 кв.м., строительный объем 36944,4 куб.м., площадь земельного участка 2089,4 кв.м., по адресу: А*** (л.д. 30).
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г. Самара от 23.01.08 № 21, присвоен адрес А***» административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о.Самара от 19.12.2007 года № RU 63301000-144 (л.д. 32).
Клычников С.Т. свои обязательства по договору 87-АК/3п по оплате доли выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 04.06.08 (л.д. 33).
02.06.08 подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Строительное предприятие «Дисса» передало Клычникову С.Т. указанное в договоре нежилое помещение №*, расположенное на 3 этаже, общей площадью ***** кв.м. (л.д. 75).
Согласно сводному экспертному заключению № 1941.00-07/1, утвержденному Центром государственной вневедомственной экспертизы 15.05.07, многоэтажный административно-бытовой корпус в А***, участок б/н, откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению (л.д. 94-100).
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 22.01.08, общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: А***, 3 этаж, составляет ***** кв.м. (л.д. 22-29).
Из акта санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации административно-бытового здания по А*** в А*** от Д* следует, что по проектной документации многоэтажного административно-бытового корпуса по проспекту А*** в А*** возможно выдать положительное заключение (л.д. 89-91).
Согласно экспертному заключению №* по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 02.06.06, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проект многоэтажного административно-бытового корпуса по проспекту К.Маркса в А*** соответствует Федеральному закону РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52 -ФЗ от 30.03.1999г. и государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки", СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы с ними», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации» (л.д. 86-88).
02.03.09 между ООО «Коммунальник» и Клычниковым С.Т. был заключен договор №* о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: А***, в А*** (л.д. 73-74).
27.11.07 составлены акты технической готовности лифта, из которых следует, что завершены монтаж и наладочные работы, проведены осмотр, проверка и испытание лифта в объеме п.п. 11.7.2, 11.7.3, 11.7.4 и 11.7.6 Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов (л.д. 77, 78).
Из акта приемки (передачи) в эксплуатацию монтажных работ по связи следует, что монтажные работы приняты в эксплуатацию с 21.12.2007г. (л.д. 79).
02.12.08 составлен акт технической готовности оборудования автоматики ВК (л.д. 81) и 02.12.2008г. составлен акт измерения сопротивления изоляции кабелей (л.д. 82).
Директором муниципального предприятия г. Самары «Самараводоканал» был утвержден акт приемки наружных сетей и внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по А*** в А*** (л.д. 83).
04.09.07 МП «Самараводоканал» был составлен акт на прошивку состояния в/к установок (л.д. 85).
28.12.07 между ООО «СП «Дисса» и ООО СК «Каскад-Строй» был составлен акт приемки законченного строительством объекта (л.д. 92).
28.12.07 между ООО «СП «Дисса», ООО СК «Каскад-Строй» и ООО «Среда» было подписано заключение о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 93).
Научно-техническим центром «Прогноз» было выдано заключение по результатам испытания проб бетона (л.д. 101).
12.12.07 составлен акт приемки смонтированных систем автоматики, из которого следует, что работы по монтажу предъявленного оборудования выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и правилами, техническими условиями и отвечают требованиям приемки для его комплексного опробования (л.д. 102).
12.12.07 составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (л.д. 103, 105-107).
Кроме того, был составлен акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ) (л.д. 104).
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора переуступки прав на долевое участие в строительстве №*-АК/3п от Д*, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство вышеуказанного здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию А*** в А*** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Клычникова С.Т. подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Строительное предприятие «Дисса» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Клычников С.Т. удовлетворить.
Признать за Клычниковым С.Т. право собственности на нежилое помещение – комната №* на плане, общей площадью ***** кв.м. на 3 этаже в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: А***.
Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере ***** рублей (*****).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 19.10.10.
Судья А.Х. Курмаева