РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.10.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4485/10 по иску по иску Тюрина В.Г. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Тюрин В.Г. обратился в суд с исковым заявлением ссылаясь на то, что 20.02.02 между ним и ЗАО «Гагаринец» заключен договор №*, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей, расположенных во дворе жилого А*** по А*** в А*** в доле, соответствующей гаражу №* общей площадью ***** кв.м. на втором подземном гараже (отметка *****), в строительных осях *****. Финансовые обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Однако, ответчиком до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получен. Строительство подземного гаража-стоянки произведено на основании Постановления Главы г.Самара от 10.02.99 № 6, на основании которого между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Гагаринец» заключен договор аренды земельного участка. По результатам строительства подземного гаража-автостоянки имеются положительное экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключение ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы». 07.09.09 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация объекта незавершенного строительства. Просит признать за ним право собственности на долю в виде гаража, общей площадью ***** кв.м., №*, расположенного на 2 подземном этаже (на отм. – *****), в строительных осях *****, *****, в объекте незавершенного строительства – подземном гараже – автостоянке (***** очередь), находящемся во дворе жилого А*** по А*** в А***.
В судебном заседании представитель Тюрина В.Г. по доверенности № 2670 Д от 16.08.10 – Гайбель Е.А. уточнила исковые требования, просит признать за Тюриным В.Г. право собственности на долю в виде гаража общей площадью ***** кв.м., №*, расположенного на 2 подземном этаже (на отм. – *****), в строительных осях *****, *****, в объекте незавершенного строительства – подземном гараже – автостоянке (1 очередь), находящемся во дворе жилого А*** по А*** в А***.
Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности № 01/04-1720 от 28.12.09 Колесникова И.О., в судебном заседании оставила разрешение вопроса об удовлетворении уточненных исковых требований на усмотрение суда, поддержала отзыв (л.д. 56-57).
Представитель ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 45).
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 61,62), причину неявки суду не сообщили
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № 6 от 10.02.99 ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью ***** га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по А*** и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции *****, котельной (№* по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№* по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на ***** автомобилей (№* по генеральному плану) (л.д. 9-10).
На основании данного постановления Главы г.Самара № 6 от 10.02.99 между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Гагаринец» заключен договор №* аренды земельного участка по указанному адресу (л.д. 11-13).
20.02.02 между ЗАО «Гагаринец» и Тюриным В.Г. заключен договор №*, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей во дворе А*** по А*** в А***; заказчик обязуется осуществлять в установленном порядке отвод земельного участка под строительство указанного гаража площадью 18 кв.м.; в целях обеспечения строительства дольщик в сроки, указанные ниже перечисляет на расчетный счет заказчика денежные средства, либо вносит наличными в кассу заказчика деньги в сумме ***** рублей, что составляет полную стоимость гаража (л.д. 6-7).
Свои обязательства по указанному договору №* от Д* по оплате доли в размере ***** рублей Тюрин В.Г. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Гагаринец» от Д* (л.д. 8).
Постановлением Главы г.Самара № 2053 от 03.08.05 утвержден проект границ земельного участка площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: А***; продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью ***** кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью ***** кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: А*** (л.д. 14).
Постановлением Главы г.Самара № 2620 от 30.09.06 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по А*** (л.д. 66).
Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 50 от 05.03.07 проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по А*** в А*** соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.6.1.758-99, СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 50-54).
Объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: А***, во дворе жилого А*** поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер А***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д* (л.д. 67-79).
На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: А***, во дворе жилого А*** ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 07.09.09 изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет ***** кв.м., год начала строительства 1999 год, процент готовности менее *****, фундамент – железобетонный ленточный, перегородки – железобетонные, кровля – рулонная, полы – бетонные, двери – металл, электроснабжение – центральное, вентиляция – приточно-вытяжная, техническое состояние конструктивных элементов хорошее (л.д. 26-40).
Доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – подземный гараж-автостоянку конкретно определена в договоре долевого участия в строительстве и его приложении, который заключен на конкретно определенную долю, может быть выделена в натуре, что подтверждено техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Д* на помещение – гараж №*, расположенный на 2 подвальном этаже, на отметке ***** по адресу: А***, которое имеет общую площадь А*** кв.м.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец Тюрин В.Г. является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве от 20.02.02 для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанной двухэтажной подземной автостоянки осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажной подземной автостоянки, расположенной во дворе А*** по А*** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ЗАО «Гагаринец» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ***** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тюрин В.Г. удовлетворить.
Признать за Тюриным В.Г. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №* общей площадью ***** кв.м., расположенный на 2 этаже (на отметке – *****) в строительных осях *****, *****, подземного гаража-автостоянки (1 очередь), находящегося во дворе жилого А*** по А*** в А***.
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» государственную пошлину в доход государства в размере ***** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 18.10.10г.
Судья А.Х. Курмаева