РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.10.2010г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре Фроловой ЮМ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5210/10 по исковому заявлению Толстовой А.И. к ЗАО «Рострой», конкурсному управляющему, третьим лицам ФГУП «СУ № 508 при Спецстрое России», ТСЖ «Действие», ООО «Металлосбыт» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Толстова А.И. обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м в незавершенном строительством жилом здании, расположенном по адресу: *** указав что право собственности у нее возникло на основании Договора №*** о переуступке доли в строительстве жилого дома от Д*** Однако в настоящее время объект не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием у ответчика финансовых возможностей, что препятствует государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
В процессе рассмотрения дела представителем истицы П***, по доверенности от Д***, исковые требования были уточнены, просила признать за Толстовой А.И. право собственности на долю в виде нежилого помещения общей площадью *** кв.м в незавершенном строительством жилом здании, расположенном по адресу: ***
Решением суда от Д*** за Толстовой А.И. признано право собственности на долю в виде нежилого помещения на первом этаже, общей площадью *** кв.м в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ***
Определением суда от Д*** разъяснено вышеуказанное решение суда от Д***, в резолютивной части решения суда указано о признании права собственности на нежилое помещение на первом этаже, общей площадью *** кв.м., комнаты №*** в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***
Определением суда от Д*** отменено решение Октябрьского районного суда г. Самара от Д*** по вышеуказанному иску по вновь открывшимся обстоятельствам.
В судебном заседании представитель истицы П****, по доверенности №*** от Д*** исковые требования поддержал, просил признать право собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., (комнаты №***) на первом этаже в незавершенном строительстве объекте – жилом доме по адресу: *** Пояснил, что наложений помещений с ООО «Металлосбыт», которому также принадлежат нежилые помещения на этом этаже не имеется.
Представитель ООО «Металлосбыт» К***, по доверенности №*** от Д***, в судебном заседании не возражала в удовлетворении искового заявления.
Представитель ФГУП «СУ 508» К***, по доверенности №*** от Д*** в судебном заседании не возражала в удовлетворении искового заявления.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1, 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что истец приобрел объект недвижимого имущества, на основании сделки – договора переуступки доли в строительстве жилого дома (строительный номер №*** по *** №*** от Д***
В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями п.2.2 договора переуступки доли, истец полностью оплатила стоимость доли. В последующем ФГУП «СУ №508 при Спецстрое России» и Толстова А.И. подписали Акт приема-передачи нежилого помещения от Д*** Состояние помещения соответствовало условиям договора №*** от Д*** Таким образом, обязательства по договору №*** от Д*** истцом были выполнены в полном объеме.
В свою очередь ФГУП «СУ №508 при Спецстрое России» заключило с ЗАО «Росстрой» договор о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №***) по *** №*** от Д*** Основанием передачи прав являлись договор №*** от Д*** «О долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных домов №*** (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями на ***», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ЗАО «Рострой».
Постановлением главы города Самары от Д*** №*** «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по ***» Департаменту строительства и архитектуры администрации города был предоставлен земельный участок в *** в аренду сроком на 5 лет без права выкупа общей площадью *** га. Постановление главы города Самары от Д*** №*** – разрешение на строительство – представлено в материалы дела.
Судом установлено, что ФГУП «СУ № 508 при Спецстрое России» полностью оплатило ЗАО «Росстрой» стоимость доли, которая установлена Протоколом согласования цены к договору №*** векселями третьих лиц, тем самым выполнив условия пунктов 2.1 и 2.2 указанного договора.
Согласно материалам дела Д*** арбитражным судом было введено конкурсное производство в ЗАО «Росстрой». Конкурсное производство было продлено на 6 месяцев определением от Д*** Однако подпункт 6 ч.1 ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. устанавливает, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства, за исключением требований о признании права собственности.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ обращение с иском о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве дома не за счет средств должника означает, что истец не претендует на имущество должника, имеющееся у него на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе этого производства, то есть составляющее конкурсную массу. Предъявление таких требований физическими лицами в суды общей юрисдикции не противоречит требованиям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», основано на положениях ст.ст.11, 12 ГК РФ, и не затрагивает прав других кредиторов при расчете с ними конкурсного управляющего, которые могут претендовать лишь на имущество, принадлежащее должнику (Определения ВС РФ от 06.04.1999г. и 09.04.1999г. по делу № 8-Вп98-15/14).
Д*** распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара №*** дому №*** (строительный) согласно генплану присвоен почтовый адрес: ***
Коробка здания, в котором находятся указанные помещения, завершена полностью. Сами помещения также полностью завершены строительством, что подтверждается данными технического паспорта, а также представленной фототаблицей. Д*** ФГУП «Ростехинвентаризация» была проведена инвентаризация дома по адресу: *** и он был поставлен на технический учет. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на Д*** общая площадь помещения *** кв.м., нумерация комнат с ***, что соответствует техническому паспорту от Д***
Из материалов дела следует, что состояние указанных нежилых помещений соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. Это подтверждается техническим заключением от Д***, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Д*** №***, актом №*** проверки соблюдения требований пожарной безопасности от Д***
Кроме того, в материалах дела присутствует справка-письмо лицензированной строительной организации №*** от Д*** о результатах обследования рассматриваемого жилого дома с целью определения его готовности. Указанный документ подтверждает, что готовность данного жилого дома составляет 95%.
Таким образом, жилой ***, расположенный по адресу: ***, полностью возведен, коробка здания завершена полностью, кровельные работы завершены, остекленение осуществлено полностью, внутренняя черновая отделка помещений завершена. Помещения жилого дома оборудованы системами электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешение на строительство, акт о приемке законченного строительством объекта, акт ввода в эксплуатацию и т.д. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, данный закон устанавливает обязанность регистрирующих органов, в частности Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, при предоставлении указанных документов, зарегистрировать за заявителем право собственности на созданный объект недвижимого имущества.
Однако в настоящее время объект не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием у ответчика финансовых возможностей, что препятствует государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи Конституции РФ устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.
Восстановление нарушенных прав возможно способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ и иными способами, предусмотренными законом.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что, признание права на данные нежилые помещения не нарушает прав и интересов третьих лиц, а существование помещений не создает какой-либо угрозы для жизни и здоровья граждан, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.219 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Толстовой А.И. удовлетворить.
Признать за Толстовой А.И. право собственности на нежилое помещение на первом этаже, общей площадью *** кв.м (комнаты №***) в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 26.10.2010 года.
Судья: И.В. Рапидова