Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маркина А.В.
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Жукова Ю.В. и Олешкевич Л.С. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Жуков Ю.В. и Олешкевич Л.С. обратились в суд с иском к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, указывая следующее:
Между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» 20.06.2007 года был заключен договор №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ЗАО «<***>» <***> квартиру №* (строит.) проектной площадью <***> кв.м., расположенную на <***> этаже указанного дом, а приобретатель обязался передать ООО «Трансгруз» неденежные средства - векселя ОПО «<***>» общей номинальной стоимостью <***> руб.
Впоследствии ЗАО «Эл-Траст» уступил свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры истцам на основании договора от Дд.мм.гггг. №*.
Истцы указали, что, выполняя свои обязательства, они действовали как добросовестные приобретатели/задолженность по расчетам отсутствует.
Указанная квартира была передана истицам по акту приема-передачи недвижимого имущества от Дд.мм.гггг. Истцы за свой счет организовали техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире был присвоен кадастровый номер №*.
Истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, состоящую из <***> комнат, общей площадью <***> кв.м, №*, находящуюся на <***> этаже дома №* по ул. <***>, в Октябрьском районе г. Самары, обосновывая свои требования ст.ст. 12,219 ГК РФ, а также ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г.«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме, просили его удовлетворить по основаниям, указанным в нем.
Представитель истцов Никитина Е.А., в судебном заседании поддержала позицию истцов.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., выступающая по доверенности от Дд.мм.гггг., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, однако пояснила, что ООО
«Трансгруз» принятые на себя обязательства по договору №* выполнило, квартира была передана
истцам - Жукову Ю.В. и Олешкевич Л.С. по акту приема-передачи.
Представитель третьего лица ЗАО «Эл траст» Никитина Е.А., по доверенности от Дд.мм.гггг., против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Жукова Ю.В. и Олешкевич Л.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 20.06.2007 г. между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» был заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме.
Предметом договора является передача, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, <***> квартиры №* (строительный номер) с проектной общей площадью <***> кв.м., расположенной на <***> этаже в <***> секции - ЗАО «Эл-Траст». Последнее, в свою очередь, обязуется передать ООО «Трансгруз» неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные договором.
Согласно Договору уступки права требования от Дд.мм.гггг. ЗАО «Эл-Траст» передает истцам право требования на получение в собственность, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, <***> квартиры №* (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <***> кв.м., расположенной на <***> этаже <***> секции объекта.
Истцами обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
По акту приема - передачи недвижимого имущества от Дд.мм.гггг. истцы приняли квартиру, состоящую из <***> комнат, общей площадью <***> кв.м, жилой площадью <***> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <***> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <***> кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и терасс <***> кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в Техническом паспорте, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Разрешением Главы города Самары от 20 ноября 2009 г. дом введен в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.2007 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в Законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Тот факт, что ответчик не зарегистрировал право собственности на вновь созданный объект недвижимости - жилой дом не может служить основанием к ограничению прав собственности истицы по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истица свои обязательства по договору, во исполнение которого для него был создан объект недвижимости, выполнила в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Жукова Ю.В. и Олешкевич Л.С. удовлетворить.
Признать за Жуковым Ю.В. и Олешкевич Л.С. право общей совместной собственности на <***> квартиру №* общей площадью <***> кв.м, жилой площадью <***> кв.м, кроме того площадью, с учетом прочей (с коэффициентом) – <***> кв.м, расположенную на <***> этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарском областном суде через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Решение в окончательном виде изготовлено 26.10.2010 года.
Судья: (подпись) Маркин А.В.